[摘要] 在讨论这个问题之前，有必要重新解释一下城市综合体和社区商业的定义：城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
在讨论这个问题之前，有必要重新解释一下城市综合体和社区商业的定义：城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。而社区商业是一种以一个或几个社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
城市综合体对于沈阳人来说早已不再是个新鲜的名词了，单单一个金廊沿线，在建的城市综合体项目已经让人应接不暇。而社区商业其实也一直都在我们身边，只不过作为一个专属名词还不太被大家熟知——有一点需要说明，社区商业并不是通常概念中的小卖店水果摊，社区商业的服务区域指向性更加明显，因为更强调便民，所以主体经营业态也小型为主，但这并不意味着社区商业业态低端，只是我们的社区自身发展还没有形成阶层规模而已。
长期以来，在传统的定义里，城市综合体和社区商业一直是作为商业地产的两大部类存在的，社区商业的业态中通常不会含有城市综合体含有的办公、展览、会议等功能，但除此之外，二者在商业和服务属性上是完全一致的。
随着城市发展的速度越来越快，城市综合体之间的竞争逐步加剧，其过去动辄辐射整个城市或几个城区的影响力已不再，进而只能将辐射范围缩小至一个小范围区域——这与社区商业的范畴已经基本暗合。（《沈阳晚报》之前发布过中国社商委颁布的社区商业分类标准，我们很明显能够看出，“大规模社区商业”的定义和城市综合体基本完全一致，详情请参考3月16日出版的《沈阳晚报》。）
都市白领阶层是城市综合体项目的主要消费人群，而这个阶层往往又是城市中最忙碌的人群，因此城市综合体项目在日常工作时间基本闲置，所以，只有在休息日，城市综合体才能发挥它的综合服务体系的功能，在平时，城市综合体多作为附近居民和上班族的“食堂”，在本质上属于这部分人群的“社区商业”了。
城市综合体的四种主流业态分别是：购物中心、酒店、写字间和公寓，因此，在某种程度上说，购物中心首先是作为公寓用户的社区商业功能存在的。
因此，尽管城市综合体和社区商业在概念和大家的印象里差异似乎比较大，但二者其实在本质上是完全相同的，都是为某一区域人群提供服务的商业地产项目，的差别可能只是在辐射区域的大小上，我们有理由相信，随着城市的进一步发展，在不远的未来，完全会出现一个新的名词，它结合了城市综合体和社区商业的全部功能——社区综合体。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳搜房头条”：【点击关注】
精彩新闻推荐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
