[摘要] 编者按：2012年首月，新建商品住宅价格与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。而在全国主要城市房价处于停涨的态势之下，沈阳楼市的房价却一直处于“量跌价涨”的状态之下。这又是什么原因，促使沈阳楼市在全国楼市中保持这种“特立独行”的发展态势呢？
（来源：时代商报）沈城刚性需求强房价预期高
眼下，正是楼市每年最清闲的时候，尤其今年更是清闲。于是，不少房产企业开始研究2012年的房产市场。到底有多少沈阳人今年要买房？沈阳人究竟有多大的购房潜力？日前，11387名沈阳人接受了一次问卷调查，调查结果显示：沈阳人的购房能力，比预想中的要强得多。
刚性需求走强
形容目前的国内房地产市场，用的的两个词，就是“观望”和“持币待购”。但调查显示，在有购房打算的沈阳人中，计划一年内出手的人比例。其中计划三个月内要出手的人占9.86%，计划半年内买房者占13.86%，半年到一年之间必须买房的人，占总数的21.65%。也就是说，一年内必须解决房子问题的沈阳人为45.37%，占到近一半的比例。其中结婚、改善居住和首次置业分别是沈阳人最主要的三个购房目的。其中结婚购房为26.05%，改善居住为24.28%，首次置业为17.21%。对此，新峰地产总经理助理于莉萍表示，应该说购房意念和需求是非常强烈的。至少有40%的直接的购买力，必然会带动周边的持币待购的观望客户的购买行为。
房价预期升高
沈阳人到底能接受什么样的房价？2011年初，大部分沈阳人选择的标准是5000元以下。目前，能接受5000到7000元房价区间的沈阳人，占所有被调查者比例的72.59%；另外有21.12%的沈阳人能接受7000元到9000元的房价区间；4.22%的人能够接受9000元到12000元的价格区间。截至去年末，沈阳的商品住宅均价是6157元每平方米。可以看出，超过七成的购房者能够接受目前沈阳的房价水平。
中等户型宠
如今的沈阳人，最青睐什么样的户型？调查发现，曾经风光一时的小户型，热度开始下降。更多的沈阳人开始把目光放在实用性更强的中等户型住宅上。在接受调查的11387名准购房者中，打算购买面积在50平方米到80平方米之间，功能相对丰富的中等户型住宅的人员比例，占到总数的45.86%；排在第二位的是80平方米到100平方米之间的中大户型；50平方米以下的小户型排在受欢迎程度的第三名。
目前沈阳在售的商品住宅中，50平方米到80平方米户型，集中分布在沈北、铁西、于洪三个区域。对于这样的调查结果，新峰地产总经理助理于莉萍表示，“我们可以做一个大胆的预测，在四五月份应该会有一个好的回升，或者说好的发展趋势，至少说走过了一季度的传统销售淡季。”
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