[摘要] 2011年，在“限购令”、“加息”等一波接一波政策的严厉调控下，沈阳楼市走过不寻常的一年。尽管调控政策不断，但沈阳房价依然稳中有升，市场最高商品住宅价格已达到2.7万元/平方米的历史高点。
（来源：时代商报）2011年，在“限购令”、“加息”等一波接一波政策的严厉调控下，沈阳楼市走过不寻常的一年。尽管调控政策不断，但沈阳房价依然稳中有升，市场商品住宅价格已达到2.7万元/平方米的历史高点。
2012年，影响沈阳房价走势的因素都有哪些？沈阳楼市还会出现哪些新热点？这些都是购房者和房产投资者最为关注的问题。
买房跟着地铁走已经成为了很多购房者的共识，除了出行方便外，在宏观调控的大背景下，地铁房的“抗跌性”也成为受购房者关注的主要原因。2010年10月，沈阳地铁1号线正式开通运营，人们在感受着地铁便利的同时，更看到了地铁房价格的坚挺，地铁房必定涨价几乎成为了普遍的认知。以位于地铁1号线云峰街站的巴塞罗那楼盘为例，2008年，巴塞罗那一期住宅价格为每平方米4900元左右，目前，该项目三期住宅均价已经达到了8400元/平方米，3年时间住宅价每平方米涨了3000余元。
2011年12月30日，地铁2号线试运营，靠近地铁站口的楼盘价格也是一路看涨。位于惠工广场站的华府新天地项目去年年初的公寓价格为13000元/平方米，目前其公寓价格已涨至13500元/平方米；位于岐山路站的沈阳天地项目去年年初的住宅销售均价为12000元/平方米，目前销售均价已经达到13000元/平方米。
事实上，“地铁效应”在房地产界屡见不鲜，地铁的开通运营，会带来蕴含无限商机的“地铁经济”，成为推动楼市发展新的推动力，并增加物业的空间。广州地铁从开建至开通，沿线物业幅度翻了两倍多；成都地铁一号线开通沿线楼盘两个月均价每平方米涨了800元……而2012年，沈阳地铁4号线、10号线都有望开工，按照规划，4号线计划2016年建成，10号线计划2017年建成，而地铁2号线延长线也正在建设当中，计划于2014年试运营。这些利好因素都将刺激沈阳房地产市场，成为2012年沈阳房价上涨的动力。受地铁利好因素影响，道义地区、蒲河地区、虎石台地区、长白岛、长青地区、长客总站、浑南东区域等都将成为2012年楼市热点区域。
按照此前公布的方案，地铁4号线北起蒲河岛，南至哈大客运线新沈阳南站，途经724地区、沈阳北站商贸区、北市地区、西塔地区、太原街商业区、砂山居住区、长白岛、浑南产业区；地铁10号线从丁香湖至哈大客运线沈阳南站，全长39公里。尤其是地铁4号线贯穿南北，连接多个繁华区域，将极大地方便当地市民的出行，对于沿线的楼盘来讲，也迎来了发展的重大利好。
对于沈城地铁房价迅速攀升的态势，沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，地铁因素会带动沿线商业区的地价，由此会导致房价出现上扬。或许受到整体政策影响，相对于一线城市的地铁房一年内房价来讲，沈阳地铁周边房价与预想中仍然有一些落差。如今地铁一号线开通后，越来越多的人意识到地铁带给人们生活上的便利，随着2号线的开通，地铁的影响力越来越大，未来地铁房还会有更大的上涨空间。房产专家齐锡晶表示，地铁的规划、建设已经为房地产价值产生巨大的提升作用。未来的沈阳地铁，尤其是形成总体规模以后，仍将继续促进房地产市场的发展。而对于普通购房者而言，越早提前入市，后期的利润越大。不过，齐锡晶也认为，投资“地铁房”的风险也会相应的提高。周边人口过于稀少的地段，没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目，发展商实力不明确的项目，如果存在这些因素，购房者都不应过早入市。
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