[摘要] 随着天气的转暖，人们的购房热情开始提高，尤其是有刚性需求的购房者，开始密切关注沈阳购房政策的变化。而为了支持沈阳市民购房，沈阳市陆续推出了多项利好政策。这些政策到底能让百姓得到哪些实惠？
（来源：沈阳晚报）一套普通住房省3%契税
继2011年沈阳市调高普通住房价格标准后，时隔一年，沈阳市再次将普通住房价格提高。此举旨在进一步活跃房地产市场，降低百姓的购买成本。
其中，一级区域包括沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区(包括经济技术开发区)、东陵区(浑南新区);二级区域包括于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区。
价格标准调整让准备在和平区买房的周先生激动万分。去年12月，周先生在东陵区看中一所100平方米的房子，但因为种种原因一直未出手。他要买的房子8500元/平方米，如果按照以前普通住房8290元/平方米的价格标准，他购买的房产虽是个人、家庭住房，但因为价格超出标准，被归为非普通住房，需要缴纳4%的契税。而标准调整后，周先生的住房则属于普通住房，只需要缴纳1.5%的契税。也就是说，周先生以前需缴契税8500×100×4%=34000元，而现在只需缴8500×100×1.5%=12750元，节省21250元。如果周先生购买的房子在90平方米以下，则契税按1%计算。
按照2011年的区域划分，东陵区是属于二级区域的，但在此次调整后，东陵区却因与浑南新区合并而被划入一级区域。业内人士认为，东陵区成为此次调整的受益者。
售楼员仍未接到契税调整通知
市房产局相关负责人告诉记者，沈阳市普通住房成交均价级别区域以及价格界定标准始定于2008年。该标准实施3年后，2011年1月做出调整，由原来一级区域6700元/平方米和二级区域5950元/平方米，分别调至8290元和6720元。如今，该标准在短短一年便又做出调整。业内人士认为，此举将会进一步激活房产交易市场，并为即将到来的沈阳春季房交会添上一把火。
4月16日下午，记者就此事询问了沈阳多个楼盘售楼员，但所有受访者都表示暂未收到新的契税标准。据了解，开发商与购房者签订完合同后，会先向房产局备案。这个备案时间点一般会成为契税缴纳多少的依据。因此，可以理解为，即使是以前购房，但如果购房的备案时间在新标准执行之后，那么也应按新标准缴纳契税。
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