[摘要] 中小户型销量占市场份额70%,那么市场供需是否平衡?沈阳市房产地研究所专家认为供小于求,现在是卖方市场,而格林生活坊总经理曲恒君却认为供大于求,由于产品同质化较为严重,开发商面临的销售压力巨大。
中小户型销量占市场份额70%,那么市场供需是否平衡?沈阳市房产地研究所专家认为供小于求,现在是卖方市场,而格林生活坊总经理曲恒君却认为供大于求,由于产品同质化较为严重,开发商面临的销售压力巨大。
专家论点的依据,是随着沈阳东北核心城市地位的逐步确认,越来越多的外地人来沈工作置业,形成刚需主力军的一个重要组成部分。
而曲恒君认为,一个楼盘从开发商拿地到规划设计、施工到销售,周期一般为一年半。
由于2009年下半年中小户型销售过旺,让众多开发商调整了规划策略,大批中小户型楼盘上马,并集中在2011年入市,造成了市场供大于求的现状。
目前中小户型虽然是市场主力产品,销售量也占市场份额,但同类产品的竞争也日趋激烈。尤其在2011年四季度,临近年底,各大公司都面临销售回款的压力,作为主力军的中小户型销售任务,已成为各大公司的重中之重。而此时市场的厮杀,已慢慢接近白热化。
在市场的纷繁现象中,置业者趋向于信誉度较好的品牌公司楼盘越来越明显,而中小开发商的楼盘在销售环节上的压力,明显要大于品牌公司。因此,市场上的供需平衡,是一个并非简单的算术题,当市场这块蛋糕被品牌公司瓜分掉大部分份额后,留给中小开发商的其实只是很小一块。用如此多的笔墨描述市场现状,揭示开发商如何筑巢引凤。目的是为婚房及首次置业者提供详尽的的信息参考。
在选择置业的过程中,购房者应该做到不盲目、不冲动、不跟从,而是从自我需要出发,考量实际经济能力,购买适合自己的房产。
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