[摘要] 火热六月，楼市迎来了同样火爆的成绩，随着各地房企加大促销力度消化库存，楼市掀起新一轮交易高峰。土地作为房地产开发商的首要环节，注定担当着昭示楼市发展趋势的风向标。近期，端午小长假过后，刺激了全国的土地市场激战升级，一夜之间火了的土地再次被推上风口浪尖。
编者按：火热六月，楼市迎来了同样火爆的成绩。随着各地房企加大促销力度消化库存，楼市掀起新一轮交易高峰。土地作为房地产开发商的首要环节，注定担当着昭示楼市发展趋势的风向标。近期，端午小长假过后，刺激了的土地市场激战升级，一夜之间火了的土地再次被推上风口浪尖。土地市场的逐渐回暖、国家政策的利好支持能否使楼市再次攀高呢？沈阳的土地市场是什么样的？未来楼市的走向会怎么样呢？
（华商晨报）29天浑南28宗土地成功出让 掀起沈阳土地热潮
仅4月18日至5月16日29天的时间，浑南新区共出让经营性用地28宗，出让面积共计1541213.16平方米，这是记者在沈阳土地交易中心网站上了解到的惊人数字。
浑南新区如此大手笔的大面积土地出让，不仅对于区域的未来发展起到了推动性作用，更掀起了新一轮沈阳置地的热潮。
浑南大面积土地出让频繁
调查显示，沈阳土地市场在统计期间分别进行了三次国有建设用地挂牌出让仪式，共计28宗经营性用地挂牌出让，出让总面积1541213.16平方米。其中，住宅商业混合用地8宗，出让面积814080.71平方米，占总出让面积的52.8%；7宗住宅用地紧随其后，共计458832.89平方米，占总出让面积的29.8%；本次工业用地有五宗成交，成交总面积157012.84平方米，占总出让面积的10.2%。
28宗土地挂牌成功出让，意味着浑南迎来了拿地高潮，更意味着今年沈阳土地市场进入活跃期。值得一提的是，浑南出让土地中共有8宗商业用地成功出让，总面积为111286.72平方米。这无疑将为浑南新区未来的商业建设填补空缺，对整个区域的建设也起到了推动性作用。
盛融万恒拿走50多万平方米土地
成交数据显示，其间总竞拍成交价为302806.38万元，每平方米约1964.7元。其中，住宅商业混合用地的竞拍成交总价为167842.03万元，均价约2061.74元/平方米。商业用地的竞拍总价为29428.10万元，均价约2644,27元/平方米。28宗成交土地，总面积达154万余平方米，可谓大手笔。而根据记者调查，土地出让的竞得人不乏有名的房地产开发企业，如沈阳浑南置业房地产开发有限公司、辽宁盛融万恒房地产开发有限公司、沈阳万润新城置业有限公司等。
其中，辽宁盛融万恒房地产开发有限公司共摘得四宗住宅商业混合用地，出让总面积为512328.07平方米，占总住宅商业混合用地的62.9%，占浑南新区总挂牌出让面积的33.2%。据辽宁盛融万恒房地产开发有限公司副总经理郭海龙介绍，四块土地位于全运会板块核心，与全运村相望，文化场馆和行政运营中心，项目的规划总建筑面积将超过一百万平方米。
另外，沈阳浑南置业房地产开发有限公司本次也有四宗经营性土地入账，共计总面积为130455.31平方米。
借力全运 浑南板块加速成熟
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜在接受记者采访时表示：“浑南板块火爆，借助沈阳举办十二运的东风，浑南板块的潜力显而易见。伴随着市政府新的建设不断提速，便利的交通和日趋完善的设施建设都为房地产开发商企业提供了很好的外部条件。”
而对于4、5月浑南土地市场的异常活跃，郭海龙认为，“目前奥体板块、全运会板块已经是品牌楼盘林立，区域内，大品牌、大项目在竞争下共同发展，这种聚合力加速了板块的发展成熟。”郭海龙进一步分析，“像浑南的全运板块是的楼市潜力股，这也吸引了有实力的开发企业拿地。”
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（北国网 时代商报）19地块抢镜土地拍卖市场 重点地块将亮相
本周，沈阳将迎来今年以来土地拍卖的峰，共计有19块土地亮相找寻买家。昨日，记者从沈阳市土地交易中心了解到，这19块土地的总面积将近120万平方米，创造了沈阳今年以来单周土地供应面积量之最。更值得一提的是，本周的待拍地块很有分量。今年沈阳市推出的重点地块——八家子远大地块将登场，另外，还将有几块沈阳城市核心区域的土地亮相。这再次印证，沈阳的土地市场开始回暖。
根据拍卖计划，八家子远大地块将于本周三登场，该地块出场释放的是沈阳土地市场供销两旺的信号。今年3月，沈阳市曾召开重点地块推介会，一口气推出了金廊沿线12块土地以及沈阳市内的7块重要居住用地。
根据规划，金廊沿线的12块土地将分别凸显商贸旅游、行政办公、金融商贸、文化创意、商贸酒店这5类功能，让沈阳金廊更能聚拢人气，更具商业价值。而同期推出的7块居住用地更是抓人眼球，它们分布在沈阳市的各处，但各具核心优势，要么亲水，要么交通特别便利，要么贴近行政中心。地块优势明显，以至于其中很多地块还未曾进入销售环节时，就有开发商表示对其中部分地块抱有志在必得的决心。如今，东陵区政府地块、陶瓷城北地块已悉数“下嫁”。而八家子远大地块正在“招亲”的路上。该地块以居住功能为主，配套了不少的商业服务功能。另外地块紧邻辉山明渠，距离二环快速路仅1公里，交通和生态优势都十分明显。相信这块位于沈阳城市东部重点区域的也会顺利找到买家。
本周，久未登场的和平区的土地将亮相土地交易市场。规划为居住用地的同泽南街东地块和规划为商业用途的北七马路北地块，都彰显着城市核心区烫金地块的魅力。同泽南街东地块面积2万多平方米，起拍价格将近5000元/建筑平方米，虽规划为住宅用地，但其起拍价格堪比沈阳金廊核心区的商业地块。北七马路北地块是一个面积1万多平方米的商业地块，虽然作为商业地块来讲，这块地面积不大，但其地处和平区，位置十分优越。在早已高楼林立的沈阳主城区，有这样大小的一块商业用地已属难得。
另外，本周还有两块大东区的小地块等待买家出现。大东区可供拍卖的两块地面积都不大，邻近中街商圈的天后宫路南地块为商业用地，面积还不到5000平方米。邻近东中街的东逸街东地块为居住用地，面积也未达到1万平方米。不过在的中街商圈附近，小地块同样能创造大价值，相信会有开发商慧眼识珠。
（房天下）五宗地块成功拍出 沈阳周边土地市场日渐回暖
6月25日上午10点整，当记者赶到沈阳市土地交易中心时，发现参与两个待拍地块竞争的6组人马都已到场。今天将要进行拍卖的总共有五宗地块。分别为位于于洪区的宗地编号YHKF2012-018的于洪区马三家蒲河1号地块，和宗地编号YHKF2012-019的于洪区马三家蒲河2号地块。位于沈阳经济技术开发区的宗地编号JK2012-116的南渠岸路-6，宗地编号JK2012-117的南渠岸路-7和宗地编号沈北2012-079的沈北开发大道南侧-140。
位于于洪区的两宗地块分别以671元/建筑㎡和743元/建筑㎡的价格被48号竞买人（沈阳宸邦置业有限公司）收入囊中。而南渠岸路-6和南渠岸路-7以相同的872元/建筑㎡的价格被27号买家（沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司）拍得。最后一宗地，沈北开发大道南侧-140以967元/建筑㎡的价格被8号买家（沈阳鲁班房地产开发有限公司）拿下。六块土地的拍卖过程进行的都相当的顺利。
据了解，今天进行拍卖的五宗地块都不在沈阳城市的核心区域，但都属于大宗地块，开发利用价值较大。相信这几块土地的成功拍出，将为沈阳周边区域的发展建设作出积极地推动作用。
（房天下）沈阳6宗地块顺利成交 经济开发区成供地"大户"
（6月19日）上午10点，在沈阳市土地交易中心公开进行了一场土地拍卖。四宗城镇混合住宅用地、一宗商业用地及一宗居住用地成功拍出，这六宗地块分别是JK2012-103沈辽路-55、JK2012-43 南十三号路-1、JK2012-44 南十三号路-2、JK2012-89 开发十九号路-2、JK2012-92 浑河一街-2、YHKF2012-002 于洪区沙岭街道四环东A地块。
当日现场共有8组竞买人参与了本场土地拍卖，其中33号竞买人一口气拿下本场拍卖的三宗地块，包括两宗位于沈阳经济技术开发区南十三号路，规划土地面积分别为20834.27平米及65815.23平米的城镇混合住宅用地、和位于沈阳经济技术开发区沈辽路，规划土地面积为4134.38平米的商业地块。
位于沈阳经济技术开发区开发十九号路的JK2012-89 开发十九号路-2地块是城镇混合住宅用地，规划土地面积为2922.57平方米，最终由19号竞买人竞得。另一宗位于沈阳经济技术开发区浑河一街的JK2012-92 浑河一街-2地块同样是城镇混合住宅用地，规划土地面积为51839.85平方米，最终由6号竞买人竞得。
当日一宗位于于洪区沙岭街道的YHKF2012-002 于洪区沙岭街道四环东A地块规划土地面积为67257.7平方米，用地性质为居住用地，最终由22号竞买人竞得。
随着住宅郊区化的发展，沈阳主城周边区域的土地也越来越受开发企业的关注，而前几日一宗位于于洪新城的地块在拍卖时出现的“土地争夺战”也被业内人士认为是沈阳土地市场回暖的征兆。今日成交的六宗地块，价格都在一千元多一点每建筑平方米，价位都不高，业内分析此时很多开发商都愿意出手拿地，既可以以适当的价位拿地，又可以抢占市场。
（房天下）沈阳土地拍卖市场趋向回暖 再现争锋角逐场面
（6月12日）在沈阳土地交易市场竞拍了两块于洪区地块，报名参加竞拍的企业全部出席，在经过几轮角逐之后，两块土地均被出价者成功收入囊中，打破前期沈阳土地市场低靡的状况。
今天拍卖的两块土地分别是宗地编号2012-017号欧博城东-2和宗地编号YHXC2012-03号于洪新城51-1号地块。
开始拍卖的土地是宗地编号2012-017号欧博城东-2地块，起拍价为1909元/建筑平方米，最终由7号竞拍者以2109元/建筑平方米顺利拍得。接下来拍卖的是宗地编号YHXC2012-03号于洪新城51-1号地块，起拍价为1784元/建筑平方米。该地块得到了众多拍卖商家的青睐，在拍卖师宣布拍卖起价之后，便展开了激烈的角逐，最终9号竞拍者以2480元/建筑平方米的价格拍得，成为了最后的赢家。
通过这次拍卖，小编看出了沈阳土地拍卖市场逐渐走向回暖趋势的苗头，虽然开发商举牌谨慎，但面对自己中意的地块还是愿意开展争夺之战。
参加本次竞拍的公司有竞拍号为7号的恒大地产集团（沈阳）投资有限公司，10号佛山市南海新中建房地产发展有限公司，1号沈阳远大置业有限公司，8号沈阳华沃置业有限公司以及9号辽宁益格豪尔房地产开发有限公司。
（房天下）恒大地产今成功拍得大东区一地块
（6月12日）恒大地产集团（沈阳）投资有限公司在沈阳土地交易市场竞拍了一块大东区地块。宗地编号为2012-017号欧博城东-2号。
恒大地产以必胜之势和的价格成功拍得该地块，弥补了恒大在大东区暂时没有项目的缺憾。不禁让大家对恒大在沈阳今后的发展宏图充满期待。
总结：综上所述，不难看出，沈阳的土地市场在经历了寒冬低潮后，迎来了属于自己的春天，稀缺地块的竞相出场无形中为沈阳土地市场增加了分量，这也促使参加竞拍企业的加大砝码，提高自己的竞争力。小编相信土地市场的健康发展将影响着沈阳楼市趋向健康平稳的方向发展，让我们拭目以待。
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