[摘要] 随着销售旺季的到来，沈城楼市以及全国各城市房地产行业都出现回暖的趋势，许多城市出现价跌量涨的现象，通过资金的有效流转，会更加促进房地产市场的健康稳定发展。
城市空间发展布局合理 可促进房地产销售增长
（来源：沈阳日报）楼盘区位是购房要素，直接关系到房子能否卖得动。沈阳房地产市场之所以能够呈现购销两旺的健康发展态势，得益于楼盘区位布局和城市建设发展相适应。如今，不同风格、不同档次的优质楼盘遍布全市各个区域，完全可以满足百姓多元化、个性化的购房需求。
近年来沈阳城市发展不断加速，由原来的主城区不断向东西南北全方位扩张，浑南新区、沈北新区及沈阳与抚顺接壤地带等都纳入未来的主城区范畴，使沈河区、和平区等主城区的面积不断扩大。地铁一、二号线通车运营，缩短了城区之间的距离。许多精明的房地产开发商将眼光投向铁西区、浑南新区、沈北新区等区域，新开发的楼盘中大部分集中在二、三环之间。三环外的楼盘距离市区虽然较远，但随着各种基础生活配套设施的不断完善，楼盘数量正在快速增加，各种商业配套设施建设也逐步加快。郊区住宅成为越来越多的人解决住房需求的路径选择，郊区城市化已经成为沈阳城市发展的一种趋势。
如果用一句话对沈阳房地产市场布局进行概括，那就是“南进北上，东奔西走”。
“南进”：全运会为浑南新区房地产业再添新动力。随着全运会的临近，全运会效应凸显，浑南区域楼市价值也迅速提升。区域内的交通日趋方便和基础设施的日益完善，将使浑南区域房产保值性、增值性不断增加，区域内的多元产品为市民提供了丰富的选择空间。
“北上”：沈北新区环境优势助推房地产市场腾飞。沈北新区面积广博，山水资源十分丰富。各个楼盘呈伞状展开，星罗棋布、特色鲜明。沈北新区就是通过这样的创新来打造品牌，满足人们置业需求的多元性，把“争夺客户”的竞争转变为“城市主流人居习惯”的竞争。
“东奔”：沈抚同城化拉动了沈阳东部房地产市场的发展。沈抚同城化区域合作势头强劲，两市通信一体化已经实施，城际连接带新城新市镇建设已全面启动，道路交通等基础设施建设扎实推进，沈抚新城的建设已成规模。随着棋盘山被确定为沈抚同城发展区域，不难想像，未来的棋盘山高科技产业也将蓬勃发展，随之而来的是对房地产的大量需求。
“西走”：“腾笼换鸟”使铁西旧貌换新颜。从2002年6月开始，沈阳市对铁西区开始了一场脱胎换骨式的改造。对建设大路以北的企业实行“腾笼换鸟”，腾出中心地区，用于发展房地产和商贸物流等第三产业。如今的新铁西，越来越多的花园小区涌现，与业态丰富的城市综合体、四通八达的立体交通网络、大片层次丰富的绿地和树林共同组成了一幅极富感染力的城市图景。
金廊工程自2003年7月启动以来，已成为沈阳城市发展的风向标，沈阳经济大发展的中轴线。截至目前，金廊总投资额已过千亿，尤其是北陵至机场路收费口之间的金廊核心地段的主要项目已有29个。优良的周边配套，完美的地缘优势，充足的资金投入，使金廊成为沈阳商业地产的“聚宝盆”。
沈阳市委、市政府实施城乡统筹发展战略，统一全市城乡规划和建设管理，优先发展县域基础设施，使新民、辽中、法库、康平加速了城镇化进程，房地产业日益兴旺。
沈阳未来城市空间发展是一个开放的、高效的、可生长的定向轴带多中心的空间结构，可总结为“一城两轴、六带六楔”。一城，以规划二环路以内为主体以及外围局部区域，是城市核心功能集聚区；两轴，贯穿主城南北的都市轴和贯穿城市东西的浑河生态轴，是城市空间的骨架；六带，沿沈大、沈山、沈哈、沈丹、沈抚、沈康六条交通轴，以复合交通走廊为导向，城市沿交通轴呈带状组团式向外拓展；六楔，六条发展带之间以六条生态绿楔相隔，形成城市景观生态安全格局。可以想象，随着城市空间发展格局的急剧拓展，沈阳房地产市场将快速跨入一个全新的发展时期。
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