[摘要] 沈城楼市自从“红五月”之后，楼市的温度一直处于只升不降的趋势。近三个月以来，从楼市的供应量和成交量等数据来看，与之前相比皆有所好转。虽然与两三年前的数据相比还有一定差距，但是纵观整体楼市的发展态势，同时对比2011年楼市的寒冬，这种逐渐转暖升温的趋势还是让购房者真切的感受到了楼市的“热度”。
沈城楼市自从“红五月”之后，楼市的温度一直处于只升不降的趋势。近三个月以来，从楼市的供应量和成交量等数据来看，与之前相比皆有所好转。虽然与两三年前的数据相比还有一定差距，但是纵观整体楼市的发展态势，同时对比2011年楼市的寒冬，这种逐渐转暖升温的趋势还是让购房者真切的感受到了楼市的“热度”。
成交量的回升昭示着沈城楼市已经告别寒冬，进入火热的“购房季”。对于刚需强劲的沈城楼市来说，大批量的刚需入市是楼市回暖的重要原因，而追究其根源，除沈城楼市拥有大批刚需置业者这个因素外，“降息”成为助推刚需入市的最有力武器，无疑成为楼市升温最惹人关注的“内幕”。
一年期存贷款利率走势图
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首次降息沈楼市初现回暖信号
6月7日晚，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这不仅是2012年也是这三年以来央行的首次降息，这次降息可以看出国家对经济调控的一种态度——稳定经济增长，而经济的稳定增长，也为楼市的发展注入了一剂“强心剂”，为楼市提供了健康发展的良好环境。经历了前一年楼市严峻的调控之后，这次降息无论对于开发商还是购房者来说，都是一种利好，业内专家称此次降息虽然只是楼市回暖的一个征兆，但势必在未来会引导楼市进入健康发展的趋势，对楼市的回暖有一定的促进作用。
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一月内二次降息 力度与作用加大
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行一个月内两次降息的消息已经发出，迅速引起了业内外人士的广泛关注，尤其是第二次的不对称降息，更是可以看出国家对经济发展调整的坚定决心。如果说首次降息是楼市回暖的一个征兆，可以减轻部分购房者观望的态度，那么二次降息无论是从力度上还是目的上，都更直接的推动了楼市的回暖，沿海赛洛城项目营销总监陈洪禹在采访中表示：“这次降息，有点意外，但是也足够可以看出国家对房价对楼市的调控，无论是对刚需还是对投资者而言，都在不同程度上有一定的促进。这次调控或许可以成为引导购房的新方向。”
二次降息后存贷款利率一览
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刚需强劲入市 购房者果断出手
纵观目前沈阳楼市的发展状况以及购房者的构成，可知目前刚需购房者仍然占了很大一部分的比例，而其次普通的改善性购房者也是不可忽视的群体。根据不久之前房天下的一项置业调查显示，沈城有超过六成的购房者为刚需置业者。这些购房者在首次降息后，曾有过一次集中的释放，而如果说首次降息对于释放市场具有象征性的意义的话，那么一个月内的第二次降息则更直接的推动了刚需的释放。
沈城刚需购房者超六成
沈阳亿通天下房地产顾问有限公司总经理吴楠认为：“因为利息的降低直接关系到购房者的月供，月供减少了，会减少部分购房者的观望情绪，部分购房者将不再观望，果断出手买房。”辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为：“对于房地产市场来说，贷款利率的降低有利于个人购房，尤其对刚需置业者来说是非常有利的，刚需人群成为的受益者。”
根据两次降息后房天下展开的调查显示，首次降息后，有超六成的购房者决定出手买房，而第二次降息后，决定出手买房的购房者达到八成。
首次降息后超六成购房者出手买房
二次降息后近八成购房者出手买房
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开发商信心提升 供应量或增大
央行两次降息不仅减轻了购房者的还贷压力为他们创造了良好的购房时机，对于开发商来说，也相对提升了信心。对开发商来说，利息下调，闲置资金就充足了，融资也放大了，这样就降低了开发企业的付息成本，有利于改善房企的资金状况。同时刚需强劲入市，市场的需求量逐渐增大，因此开发商对产品的开发、入市增强了信心。这种供需平衡并齐头并进的趋势无疑将促使楼市保持健康的发展态势。
据悉，6、7月两个月沈城楼市共有约60个项目开盘加推，无论是从产品的供应量还是近期开发商的拿地情况来看，沈城俨然进入了入市与购房的佳季。
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