[摘要] 编者按：对于准备买房的人来说，在哪买，这个问题应该是买房中最先思考的头等大事，而沈阳市场两个近几年崛起的两个区域——沈北新区及大浑南则成为两个耀眼的新星闪耀在沈阳楼市的版图中，究竟是聚万千宠爱于一身的大浑南更受青睐，还是背山面水的风水宝地沈北新区更受推崇，我们只能从两地楼市的火热程度略作推测……
编者按：对于准备买房的人来说，在哪买，这个问题应该是买房中思考的头等大事，而沈阳市场两个近几年崛起的两个区域——沈北新区及大浑南则成为两个耀眼的新星闪耀在沈阳楼市的版图中，究竟是聚万千宠爱于一身的大浑南更受青睐，还是背山面水的沈北新区更受推崇，我们只能从两地楼市的火热程度略作推测，而从房天下近期推出的《2012沈阳楼市白皮书年中置业调查》中，大浑南当仁不让成为今年购房者最推崇的区域，然而沈北区域就被购房者遗忘了么？事实也并未见得，800多平方公里的生态美景。九纵九横的大交通网络也成为沈北新区增加了竞争力，作为购房者究竟如何在两地间选择，未来的规划如何，应该更具参考价值。
（来源：辽沈晚报）近期，楼市“回暖说”盛行，中房协副会长顾云昌出面纠偏，称当下楼市只能说“回稳”，舆论把局部回暖放大化。
地产大佬任志强紧接着在微博上抛出三个字——半遮面？言外之意，市场回暖之势岂止半遮半掩。老任身处一线城市，他的判断，自然与其所处的一线市场近期成交骤升密不可分。
的确，“金三银四红五”，上半年沈阳市场与同步都经历了这轮上升行情。只是，香港联祥集团总经理杜宏鹏认为，在沈阳市场，并没有直观地感受到一线城市的热烈回暖氛围，只能说市场还在继续筑底。
采访中，在业界看来，沈阳楼市上半场战绩虽然可圈可点，但项目销售、区域市场包括入市需求都出现了两极分化，畅销与滞销，火热与冷淡，出手和观望，始终相生，市场全面回暖尚需时日。
板块特征——区域市场两极分化
上半年市场表现虽然可圈可点，然而，在采访中，多位业内人士却都表示，回暖并不是针对整体市场的，区域市场出现了两极分化，造成市场回暖不均。
大抵是南火北冷，西强东弱，这是杜宏鹏的概括。
确实，在全运会举办以及市政、文化、科技中心南迁的背景预期下，今年上半年浑南核心板块和泛浑南板块表现抢眼，或具产品特色，或具价格优势的个盘如华发首府、岭南荟、阳光100国际新城、奥园国际城等销售火爆，同时也间接带动了该片区成交的上扬。而西部作为刚需盘的主战场，上半年市场活跃度也挺高，某二环外开发商更是表示自三月开始月入千万销量。
而北部尤其沈北新区，由于黄河大街封路造成客户群到访受阻，多少影响了沈北在上半年的市场热度。但近期沈北新区房交会的举办，加上一些大盘如沈阳雅居乐花园、华强城等放量，逐渐搅动该区域市场。沈北某大品牌房企营销负责人将其归结为“沈北市场的一轮补涨。 ”
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