存款利率下调 买卖双方反应大不相同

房天下综合整理  2012-07-12 05:58

[摘要] 自7月6日央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率以来，社会各界都给出热烈关注。尤其是房产行业，买卖双方都把目光聚焦在银行利率是否会再次降低上。

二度降息促二环外项目小幅提价

(来源：沈阳晚报)7月9日一大早，沈阳皇姑区某品牌楼盘的所有售楼员都接到了每平涨价100元的通知，均价7300元/平方米成为该楼盘报价。7月6日晚央行的再度降息，让多数楼盘时间在价格上巧做文章。

如果说6月份沈阳楼市回暖促使部分楼盘还在“涨价”上徘徊，那么二度降息让这个想法快速变成了现实。记者调查了解到，目前，沈阳多个项目正在进行小幅提价，同时加速开盘步伐。但酝酿涨价的楼盘多为品牌楼盘，位置多在二环外。

现象

多家楼盘已提价

中国人民银行5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。尽管此次降息并非针对房地产业，但对地产有性的利好刺激。时间，以万科为代表的地产股涨势迅猛，就连售楼员的说话语气也变得自信很多。

7月7日与8日两天，是二度降息后的周末。家住于洪区的李女士便利用这个周末去几家售楼处转了转。“因为我家住在于洪新城附近，我就去附近的几个楼盘走了一圈，多数楼盘价格没有明显变化，但有一家售楼员告诉我下次开盘要调价，催促我赶快出手。”李女士告诉记者。

随后，记者就目前正值销售期的十家楼盘进行了调查，其中多数楼盘价格均有不同程度上涨。位于皇姑区一环内的某高端楼盘每平提价100-200元，售楼员称这是降息后时间做出的调整;位于于洪新城一楼盘在一周前每平提价100元的情况下，将于本月加推两栋高层时再次小幅提价;靠近沈北的一家品牌楼盘在首次试探性开盘之后，将于本月末正式开盘，起价在原基础上涨100元……而于洪新城一河景楼盘自4月份以来，高层价格已经上涨约500元左右。

二度降息一方面促使多个楼盘积极涨价的同时，另一方面也造成部分购房者恐慌性购房。根据沈阳近日的调查结果显示，约有半数被调查者准备在降息后出手购房，同时认为降息会促使楼盘涨价的被调查者达到58%，而认为房价会下降的仅占到8%。有业内人士分析认为，购房者判降的心理预期开始有所动摇，恐慌性购房苗头或再现。

分析

集体涨价并不现实

房价，至始至终都是楼市最敏感的话题，或许降息给某些楼盘涨价找到了一个借口，但沈阳楼盘集体涨价并不现实。

香港联祥董事总经理杜宏鹏在接受记者采访时说：“本次降息的出发点并非针对房地产业，但对楼市会起到积极影响。，从实地上看，房企的资金链会相对宽松，购房者购房压力较轻，但降息的影响并非立竿见影，而是中长期的一个释放过程;第二，从心理层面上看，市场最直接的体现是购房者提前入市，房企自认到了政策谷底，信念加强。”至于个别楼盘率先涨价，杜宏鹏分析认为，销售任务已经完成或者前期价格下调空间较大的项目会从价格上进行补偿，迎合购房者“买涨不买跌”心理，这也是一种营销手段，纯刚需楼盘调价可能性较小，针对高端人群的品质楼盘小幅涨价的可能性较大，但由于市场并未释放明显转折的信号，涨价不会是普遍现象，也不能成为市场的主流。

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降息影响显现 卖方望涨价买方盼七折

（来源：生活报）近期,在央行“降息”,局部信贷松动以及地方政策微调的刺激下,刚需逐步入市,房地产市场成交走势较为平稳向上。继贷款利率下调之后,央行特发文件中有关个人房贷利率下限7折的表述更是引发了市场的广泛关注,虽然其后央行重申房地产信贷未放松,但其对市场心理层面的影响甚于实质。

据21世纪不动产相关人士分析,由于降息时间尚短,目前对于二手房市场购房者刺激并不明显,更多的购房者仍选择观望等待。但6月份,一些成交较为火热的区域,由于受央行降息影响,近日不仅前来电话问询降息后自身贷款事宜的客户则略有增加,部分在谈客户的入市节奏有所加快。

大部分中介门店表示,客户已经对贷款利率下浮表现出浓厚兴趣。如某中介门店经理顾海燕就反映,自央行降息到现在,分店内已经遇到许多客户上门咨询首套房贷利率优惠是否已经开始执行；置业顾问也明显感觉到近期客户的入市意愿增强,带看量也相应开始增加。

不过随着市场成交连续转暖,部分房东心态进一步坚挺。业内人士表示,与市场成交回升相对应,二手房市场也出现房东临时涨价的情况,虽然幅度不高,但是说明信贷政策的改变已经影响了买卖双方的心理预期。同时,也有不少购房者在期待7折优惠利率的同时陷入了新一轮的等待和观望。

此次降息的时间点对购房者构成的心理影响或高于实际减少的月供影响。结合此前的各类楼市政策的微调变化,降息可能会被理解为政策转向的信号,成为楼市成交新一轮回暖的助推器,进一步分化市场观望中的潜在购房者心态,促其入市信心增强,或将形成6-7月份市场“淡季不淡”的行情。

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楼市调控政策松动可能小 房价难以出现大涨

(来源：新民网)七月周，主要54个城市，商品房签约已连续9周突破5万套，整体市场复苏已经明显成为趋势。

限购最为严格的北京一向被看做楼市的风向标。3月以来北京新房市场回暖明显，且持续至今，成交量出现明显上涨。据链家地产市场研究部统计，在签约率走高同时，年内入市项目签约率由3月的9.9%持续上升到目前的36.4%，月均涨幅近一成，累计上涨26.5%。 新入市项目拟售价格和成交价格间差价率也在持续缩小，指标在3月为20.3%，而到目前已经持续下降至13.8%，累计下降6.5%。新房“平开高走”，市场出现了涨价的苗头。

业内人士普遍认为，近期住建部等部委以及温家宝总理屡次强调要坚持房地产调控政策，短期内政策松动的可能性几乎为零，但楼市的回暖已为事实，对此中央政府并没有进一步表态要出手新的调控政策，房价再跌的可能性几近为零。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，整体市场依然在明显放大成交量。再次降息，不仅使购房者实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性在明显提高。而且成交均价在成交量放大的支撑下，均价出现了上涨，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘。拉高了市场成交量。“量在价先”，以价换量到了一定程度，折扣必然回收。

中原地产分析，受新开工全面触底的影响，七八月淡季推盘量较小，估计全年成交量点会在九至十一月出现。整体下半年的市场成交量将会超过上半年，在调控微松的影响下，恐慌性入市量是可以支持目前的成交量继续放大20%左右，但房价上涨的幅度不会过大。

链家地产也认为，从目前的市场情况来看，签约率走高和差价率走低的旺市特征还会进一步持续。楼市在连续回暖后，部分区域出现量价齐涨，但近期住建部等部委以及温家宝总理都屡次强调要坚持房地产调控政策，短期内政策松动的可能性几乎为零。虽然当前货币政策放宽，但央行7月5日重启差异化利率调整，导致银行信贷额度紧张以及盈利空间缩小，因此购房贷款优惠幅度很难随之变大，拉动购房需求的作用并不显著，多套房的贷款政策不可能松动。另外，虽然存款利率下调，但二次降息后，正利率优势实际上更加明显。7月5日降息后，国有五大行再次将一年期存款利率上调1.08倍，至3.25%，部分中小银行上调存款利率1.1倍，至3.3%，高出当前CPI1个百分点以上。因此以资金保值为目的消费者不会急于入市，市场投资冲动并不强烈。这种市场条件下商品房价格难以出现大涨。

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国土部坚持房地产调控不动摇 保障合理用地需求

(来源：每日经济新闻)核心提示：2012年上半年国土资源管理重点工作进展如何？当前土地供应及趋势如何？找矿突破、整装勘查和资源整合在实施中取得什么成果，面临什么问题？

徐绍史：研判分析新形势 全力服务稳增长

2012年上半年国土资源管理重点工作进展如何？当前土地供应及趋势如何？找矿突破、整装勘查和资源整合在实施中取得什么成果，面临什么问题？7月10日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第19次部长办公会，深入分析今年上半年国土资源管理形势，研究下半年国土资源管理工作如何贯彻落实中央关于“稳中求进”的总要求，积极应对经济下行压力、全力服务“稳增长”，为经济社会平稳发展提供有力的资源保障。

会上，与会部领导徐德明、张少农、王世元、胡存智、张德霖和部总工程师钟自然针对上半年国土资源管理面临的形势进行了热烈讨论。他们从努力克服经济下行压力，土地和矿产勘查开发市场总体发展趋势；供需矛盾下的国土资源管理面对的严峻形势；国土资源管理工作全力服务“稳增长”，为经济社会平稳较快发展提供强有力的资源保障等三方面进行分析和研究。深入研究了保障合理土地供应，坚决落实房地产调控政策；稳定地勘投入，优化矿业权结构，提高矿产资源保障能力；加强耕地保护，维护资源民生权益等问题。

研判形势、分析问题、明确思路，与会部领导认为，要认真贯彻落实中央决策部署，加强和改善资源宏观调控，坚持有保有压，保障合理用地需求；坚持房地产调控政策不动摇，继续加大普通商品住房土地供应；实施找矿突破战略行动，落实和完善地质找矿新机制，鼓励、支持和引导民间资本进入土地整治、矿产资源勘查开发等领域；切实做好地灾防治工作，限度降低灾害损失；努力促进经济平稳较快发展，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开。

会上，部有关司局及部直属单位有关负责人参加了讨论。会议还研究了其他事项。

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央行逆回购密集到期 降准时点临近

（来源： 财经日报）此前两周，央行通过连续逆回购舒缓了资金面“旱情”；然而，随着这些短期逆回购操作的密集到期，给公开市场造成了新的重压。在上周的降息过后，市场仍预期降准为时不远。

昨日，央行连续第三周在公开市场进行逆回购操作，交易量500亿元，期限7天，中标利率3.30%，较上周四下行了50个基点。在公开市场操作历史上，连续三周逆回购实属罕见，彰显了央行维持资金面宽松的意图。

本周公开市场将迎来110亿元央票到期，以及570亿元正回购到期，同时共有逆回购到期1680亿元，则公开市场到期回笼1000亿元。在此次逆回购操作过后，本周距净投放仍相差至少500亿元资金缺口。

不仅如此，央行在上周二实施的1050亿元14天逆回购、上周四实施的400亿元14天逆回购将在下周到期，而昨日的500亿元7天逆回购亦将于下周二到期，如此算来，则下周累计高达1950亿元逆回购到期。

除了天量逆回购的密集到期，由于外汇占款流入的持续低迷与财政存款的季节性回升，加上商业银行补缴准备金与现金分红影响，近期资金面仍面临重重挑战。

“这么多的到期规模，除非再次动用逆回购，否则很难使资金面不出现紧张。”一位商业银行资金部研究员表示，短期资金面可能难以大幅放松，预计本周资金利率可能出现一定的震荡调整，公开市场料继续通过逆回购实现净投放。

兴业证券固定部研究员戈开元认为，虽然近期央行不断实施逆回购，以缓和银行间市场资金偏紧的局面，但待逆回购到期，将再次对银行间市场资金面产生冲击。因此，一旦逆回购到期，不再滚动，央行继续降准的概率就较大。

在招商银行金融市场部分析师刘俊郁看来，降息并不代表降准的节奏会降低，外汇占款等外部流动性长期疲软难以单靠公开市场予以支撑，降息难以取代降准的效果，预计7~8 月份依然有一次降准的可能性。

统计局周一公布数据显示，6月CPI同比增速大幅降至2.2%，其他各项数据亦维持低位。分析称，经济继续下行与通胀大幅回落，均有利于货币政策的继续宽松。

上周公开市场到期量为370亿元，央行通过逆回购共释放流动性1880亿元，当周实现净投放量2250亿元，为连续第五周净投放。

从货币市场表现来看，目前资金利率已经调整至相对宽松的状态。截至昨日收盘，上海银行间同业拆放利率继续全线回落，其中隔夜利率跌1.60个基点至2.3277%，7天利率跌3.00个基点至3.3142%；在银行间债券市场，昨日隔夜回购利率跌1.5个基点至2.339%，7天回购利率跌2.7个基点至3.335%。

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