[摘要] 沈阳从１９９９年开始实施外地人来沈阳购房落户政策，当时规定外地人在沈阳二环以内购买商品房面积１２０平方米以上或总价款３０万元以上，即可办理落户手续。随后，这一政策逐步放宽。2００２年初第一次调整，规定二环以内购买商品房面积和总价款标准下降至１００平方米和２０万元。
编者按：沈阳从１９９９年开始实施外地人来沈阳购房落户政策，当时规定外地人在沈阳二环以内购买商品房面积１２０平方米以上或总价款３０万元以上，即可办理落户手续。随后，这一政策逐步放宽。2００２年初次调整，规定二环以内购买商品房面积和总价款标准下降至１００平方米和２０万元。相应的政策变化，可以看出沈阳正在以包容的姿态，欢迎全省人民来沈阳置业。那么，2012年上半年，沈阳住宅市场异地人是否占有一席之地？什么样的产品？
随着楼市进入火热的七月，沈城楼市已经在平稳上升的趋势中走过了半年的历程。无论从沈阳房价还是销量来看，发展都较平稳。相比于2011年楼市的寒冬，2012年前半年的楼市可谓是“暴风雨后的彩虹”。
从年初至今，各项利好政策层出不穷，楼市的各项检测成果也显示出这半年来楼市业绩的不平凡。如今半年已过，沈城楼市的精彩能否在下半年继续呈现，在这样一个发展态势之下，购房者对沈城楼市有着怎样的认知？他们购房的计划是否会伴随着楼市的变化而略有调整？
步入夏季以来，为了更详细的了解沈阳购房者的置业情况，房天下出台了一项调查，截止至目前为止，从调查结果来看，购房者无疑成为楼市回暖最重要的推动力。
从调查结果显示，楼市的种种政策影响之下，有近七成的购房者决定不再观望而果断出手买房。而对购房者造成重大影响的政策之中，央行两次降息以逾三成的比例成为最主要的动力，而28%的购房者认为公积金贷款对购房的影响力较大，其次首套房贷归基和新契税的出台也在一定程度上影响了购房者置业。
从调查结果上看，沈阳刚需置业仍然是楼市的主力，超过一半的参与调查者为刚需置业，改善性住房与投资性住房平分秋色，也占据了不小的比例。而这些刚需置业者中，选择购买中小户型的竟然超过了九成的比例。
从区域上看目前一环到二环之间仍然占的比重，逾六成的网友选择在此区间买房，而二环到三环之间以超三成的比例显现出崛起之势，未来这一区域势必成为购房区域的主战场。
无论政策怎样变化，房价始终是购房者最关注的话题，调查结果显示超过一半的购房者认为能承受的房价范围是均价6000元-7000元，近四成的购房者能承受7000元-8000元，而8000元以上的均价只有近两成购房者表示可以承受。这些参加调查者中，超过六成的人认为沈阳的房价水品偏高，超三成认为沈阳房价适中。
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