[摘要] 我觉得目前肯定的一点就是，市场非常好。我不仅关注房产，我还关注就业，从就业的指标上来看，从省市人才中心的反馈来看，目前今年的就业形势还是比较乐观的，除了南方一些制造企业和一些造船企业有一些困境以外。
近几个月，随着房地产市场回暖和传统旺季“金九银十”到来，开发商积极备战期待掀起新的成交高峰；但同时，调控政策丝毫没有放松的迹象，购房者对楼市优惠政策仍然充满期待。今年的金九银十是否会延续量价齐升的秋收满仓？
今日（9月19日）下午2点，搜房网与众多房地产业内人士共同分析了沈阳房地产市场近期的发展形势，并一同展望2012沈阳房地产的“金九银十”。
沈阳率鼎置业有限公司营销总监 薛鹏飞
我觉得目前肯定的一点就是，市场非常好。我不仅关注房产，我还关注就业，从就业的指标上来看，从省市人才中心的反馈来看，目前今年的就业形势还是比较乐观的，除了南方一些制造企业和一些造船企业有一些困境以外，其他的北方的就业程度还是相对来说比较好的，有了良好的工作，就会去考虑结婚、置业，往回去讨论，就业都没有问题，那么房产应该没有问题。
目前来看，郊区的项目，这种是纯刚需，它的客户基本上都是抚顺、锦州、鞍山、辽阳，或者说周边苏家屯这一类的客户进入沈阳，进入沈阳这样的城市他是完全的刚需，生活圈子和工作圈子完全就在他那个区域内，不会选择这个区域之外的。这一部分人群，足够支撑开发企业对整个项目的量，导致开发商会去涨价，会延期整个的销售过程。这对开发商本身是利好，但是对于代理公司不见得是利好。
相对来说，在北陵附近的项目，地段和区位都没问题，但是价位可能会偏高，导致销售得会慢一些。所以一个是稳住沈阳的市场，老市场寸土不让。
沈阳楼市的房价我觉得是会涨的，整个城市在发展，原来老话说要想富先修路，路有了，地铁有了，轻轨再通了以后，必然会带动整个房产。老百姓需要，什么时候来契税减免，每到一开房交会的时候整个爆棚，各家都会参加，所以这个市场不会倒，那么稳中有序的去增长是我们更希望见到的。
关注更多》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
