[摘要] 近一段时间，刚需逐步占领沈阳房地产买房市场，而最受刚需置业者喜爱的小户型更是占据沈阳七成房产市场。日前，中指研究院发布《未来五年中国住宅市场趋势研究》，其中预测，未来五年内，全国都将鼓励和保护人们首次置业的刚性需求。沈阳房地产市场算得上是全国房地产市场的代表，刚性需求的小户型将占地产市场主流。
编者按：近一段时间，刚需逐步占领沈阳房地产买房市场，而刚需置业者喜爱的小户型更是占据沈阳七成房产市场。日前，中指研究院发布《未来五年中国住宅市场趋势研究》，其中预测，未来五年内，都将鼓励和保护人们首次置业的刚性需求。沈阳房地产市场算得上是房地产市场的代表，刚性需求的小户型将占地产市场主流。而价格实惠、环境优良、基础设施完善的铁西区则成为了刚需置业者心中的安家“良所”。
首次置业占领三成以上市场
（来源：时代商报）根据中指研究院对住宅市场的监控，过去三年，首次置业占住宅市场总额的31.2%。具体到每个城市，这个比重有所差异，但对沈阳而言，首次置业的比重大概就是三成多一些。“沈阳的情况在来看比较典型。”中指研究院分析师认为，沈阳首次置业占住宅市场的总额与大致相同，就是三成多一些。
数据显示，过去三年，首次改善占住宅市场总额的31.5%。可以看出，这个比例与首次置业相比高出了0.3个百分点。“首次改善和首次置业比较类似，都是人们对于房产的刚性需求。”中指研究院的分析师告诉记者，从过去三年的情况看，这两个“首次”共占领了六成以上的房产市场。但细分之下，首次改善还是比首次置业的比重稍高一点。
刚需市场份额将再涨一成
过去三年，大中城市刚需（首次置业和首次改善）共占到房产市场总额的62.7%，预计在今后，这一比重还将再涨一成。
根据《未来五年中国住宅市场趋势研究》，到2016年，大中城市刚需市场将占到房产市场总额的68%。而沈阳的刚需市场比例将更高，会突破70%。
中小户型住宅用地供应将加大
“为了迎合市场上对于中小户型的需要，沈阳将加大中小户型住宅用地的供应量。”中指研究院这样认为，同时沈阳的房地产商也赞同这个想法。“从最近一段时间沈阳土地市场供应的地块情况看，面积在10万平方米左右的地块相对较多。”在沈阳从事房地产开发的杜先生告诉记者，“10万平方米及以下的地块，特别适合开发中小户型的住宅。而这样大小的地块也受开发商们的青睐，拿地成本不高，未来销路也能不错。”
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