[摘要] 8月初，房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调坚定房地产调控的方向，但月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
调控加码预期渐强
7月31日召开的中央政治局会议已经定调，下半年仍要坚决抑制房价反弹。此前国务院已经派出8个督查组摸底房地产市场，目前量价齐涨的态势渐明，也给后期市场走向以及调控是否加码划上了一个更大的问号。
伟业顾问市场发展部总经理袁阳告诉记者，从近期地王的诞生、地方政府的政策微调、各地的快速回暖情况，政府均做出了快速反应，对楼市的一举一动实时把控。
袁阳认为，若市场继续大幅上涨，并带动房价回调上涨，政府还将出台更严厉的调控措施，不会让初见成效的调控功亏一篑。
还有消息称，与房地产调控有关的部门仍然手握部分储备政策，准备在适当时机推出，包括二手房交易税费的提高以及扩大房产税试点和对存量空置房屋征税等。
链家市场研究部常清告诉记者，未来楼市出现过度反弹的可能性较小。政府层面对楼市调控依旧没有放松，释放的政策收紧信号也在不断增强，马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。
2011年下半年以来，累计已有40个城市对政策做了“微调”，主要手段包括调整普通住房标准、提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。其中，多数地方微调政策都被未被叫停。
但从国务院调研情况，各地方均向督察组表示将严格执行房地产调控政策，地方打擦边球情况也将伴随中央定调而减少。北京住建委相关负责人最近就表示，对于5、6月份市场所谓的“量价齐升”，及时采取了对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。
7月住宅用地成交均价明显回升
（8月1日），中指院发布数据显示，7月300个城市土地供应量小幅下降,共推出土地3220宗，推出面积12880万平方米,环比减少2%，同比减少8%。
但是，当月共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)986宗，推出面积4355万平方米，环比增加9%，同比减少9%。
中指院分析说，本月一线城市优质地块接连成交，地王频现，土地价格有所回升，住宅类用地表现尤为明显。
7月，300个城市成交楼面均价为959元/平方米，环比上涨10%,同比下跌12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1440元/平方米，环比上涨28%,同比下跌3%。
久未出现的地王一词也再次回归视线。本月住宅用地成交总价前十地块均在10亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平的月份，其中天津河西区卫津南路与吴家窑大街交口地块以29.7亿元排名首位。
7月，300个城市土地平均溢价率为11%,较上月增加3个百分点,较去年同期减少2个百分点。
其中住宅类用地平均溢价率为11%，较上月增加1个百分点，较去年同期减少2个百分点。1~7月,单月住宅类用地溢价率均低于去年同期，6、7月有明显上升趋势，接近去年同期水平。
但是，1~7月,300个城市住宅类用地单月成交量仅2月高于去年同期，整体走势较平稳。
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对此，中指院分析说，近期虽然有楼市回暖、降息等利好消息影响,但调控政策并未放松，开发商资金压力犹存,拿地比较谨慎。 据每日经济新闻
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