[摘要] 但土地市场却风景这边独好，各地出现“土地宴”，土地市场与楼市成交脱节，这背后意味着什么？今日本报聚焦楼市“金九银十”，希望能够提供价值参考。
来源：证券日报
今年，楼市曾经一度火爆，热度一直持续到8月份，但“金九银十”意外哑火，楼市成交惨淡，有知名房企预计四季度楼市成交量将逐月微减。但土地市场却风景这边独好，各地出现“土地宴”，土地市场与楼市成交脱节，这背后意味着什么？今日本报聚焦楼市“金九银十”，希望能够提供价值参考。
一二线城市四季度抢地潮或持续
同策咨询研究部总监张宏伟表示，房企集中出击土地市场圈地补仓与政府集中供地是分不开的
“北京土地市场竞争很激烈。”某知名房企内部一位高层人士向《证券日报》记者透露，尽管有10块地出让暂时叫停，但实际上多家大型房企暗中同时瞄上一快地的现象已经出现，而且这些房企不是来打酱油的，完全是奔着收获目的而来。
据《证券日报》记者不完全统计，9月5日至9月24日，万科、恒大、华润置地以及金融街(5.64,0.07,1.26%)四大房企接连征战各地土地市场，20天内共斥资近145亿元跑马圈地。
对此，上述人士进一步向记者表示，不止北京土地市场暗流涌动，一二线城市的优质地块争夺者也很多，完全需要靠实力血拼才能摘得。当然，非优质地块的出让情况则缓和一些，冷热不均的态势也确实存在。
多位业内专家也向记者表示，四季度土地市场将出现新的成交高峰，出让价格也将有所回升。
20天内斥资近145亿元圈地
9月24日，金融街控股股份有限公司以34.25亿元总价竞得北京市西城区月坛南街地块。据悉，该地块为商业金融用地和体育用地项目，折合楼面价30429元/平方米。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，从北京商业类地块楼面价历史来看，上述地块价格排在第二，但总价则排在。此外，尽管这块地的出让对市场直接影响不大，但其将明显影响27日出让的同区域另一地块价格，预计西城区月坛南街另一块商业金融用地项目出让价格可能会接近45亿元。
值得注意的是，9月开局54呈楼市成交量环比下滑，业界称之为金九成色不足，但土地市场却迎来一场盛宴。不止金融街大手笔出击土地市场，万科、恒大以及华润置地也相继加快拿地动作。
根据链家地产(微博)市场研究部统计数据显示，从9月5日到9月24日，上述四家知名房企共斥资143.92亿元圈地补仓。其中，万科半月内拿地支出共计83.27亿元；华润置地3天内拿地支出为18.38亿元；恒大地产6日一天斥资8.18亿元拿地。
记者根据上述统计数据发现，万科先后出击青岛、广州、合肥、佛山以及北京土地市场；而华润置地则侧重于成都以及温州；恒大地产则专注于东营市。
对此，有分析人士向记者表示，虽然整体土地市场已经回暖，但大型知名房企拿地侧重点还是集中在一二线城市，其竞争也更为激烈。尤其北京土地供应相对以往较少，因此开发商更是抱着必争态度出击。
链家地产市场研究部常清也向记者表示，房企拿地增加，一方面是因为财务状况改善，拿地能力增强；另一方面，可售货源逐渐消耗，土地储备需求增加；另外，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，也吸引房企拿地。
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