[摘要] 进入十月，沈阳楼市的“金九银十”热度依旧只增不减。随着九月楼市销售数据的热力出炉，我们可以分析得知，在沈阳五大区域中，沈城百姓最看好的还是铁西、浑南等价位相对较低位置又离市中心较近的性价比较高的区域。
（来源：辽宁日报）和股市一样，楼市的起伏跌宕最终买单的还是普通百姓。而普通百姓中又有多少人真的有能力支付这样的“成长成本”？所以，在现今探讨地产形势，必须得有客观、理性、诚实、负责的态度。
用数据说话：2009年、2010年、2011年（1至11月），铁西区以347.3万平方米、320万平方米、307万平方米商品房销售面积的成绩，连续3年位居沈阳市各区排行之首。
数据体现出来的，是这一区域地产市场在消费者中间的认可度、口碑和接纳程度。但真正触及根本的原因、规律又是什么？铁西地产何以如此“笑傲”多年？
物超所值、兼容并蓄、宜居典范、城市地产、地段为王、增值无限——让我们点击这六大关键词，一起破译铁西宜居的真实“密码”。
买房先看铁西渐成消费习惯
数据显示，铁西区商品房和二手房成交量多年位居沈阳市。而据权威媒体调查，83%的受访者表示购房时铁西。要买房先到铁西看看，正在成为越来越多消费者的习惯。
沈阳及沈阳周边城市购房者对铁西房产如此高度认可，一方面缘于铁西区委、区政府多年来坚持不懈倾心倾力投入环境建设，并取得卓越成效；另一方面，也缘于各大开发企业不断提供的优质住宅及商业，为整个区域发展创造了优质宜居的舒适条件。
调整改造10年间，铁西城区已经把“东搬西建”由当初的战略构想变成了真正的现实生活，大批企业搬离城区，在城市西部的沈西工业走廊、装备制造业聚集区获得更大发展空间，腾迁出的8平方公里广阔土地，为铁西区由传统老工业区变身宜居宜商的新城区创造了“版图”，提供了可能。
2008年，铁西区荣获“联合国全球宜居城区示范奖”。 2011年，铁西区作为东北三省代表，被国家住建部授予国内人居奖项——“中国人居环境范例奖”。 2012年2月，国土资源部又授予铁西区 “国土资源节约集约模范县 （市）”称号。
“适度紧缺”成就“无泡沫”
随着铁西区域建设发展进程的不断加快，万科、金地、恒大、华润、新湖、保利、其仕等100余家开发企业纷纷抢滩铁西，开发建设了一大批消费者耳熟能详的精品项目，备受市场追捧。在一些地区地产市场动荡不息之时，铁西区的房地产市场何以如此健康平稳发展？
“这主要得益于我们多年来始终坚持‘适度紧缺、不饱和供应’的土地开发原则。 ”铁西区相关负责人介绍，“之所以这样‘稳扎稳打’，目的就是防止铁西房地产市场出现供给泡沫，价格过快上涨导致价格泡沫，非理性消费导致闲置泡沫。 ”
“低容积率”创造“高幸福感”
在铁西，这样一句话相当流行：“卖地就卖楼面价，坚持控制容积率，平均不超过2.5，铁西人民很幸福。 ”这说的是，铁西区在区域规划上将容积率综合控制在2.5左右，充分考虑项目周边的交通组织、车位配比及配套设施，既保证了新建住宅小区的生活便捷，又提升了房地产项目的综合性价比，还促进了铁西房地产市场的平稳运行和良性发展。
控制容积率控制的是什么？就是控制城市的无限度膨胀，控制人口的过度增长。经过测算，按照2.5的容积率和常规3.5的容积率比较，铁西区几年来少建住宅约500万平方米，少增加居民5万户。不仅有效控制了人口密度，道路、水电等压力也随之锐减。
是追求的化，还是追求民生需求的化？在这个问题上，铁西区从未犹豫妥协过：宁可政府少，也一定要让百姓住得舒适、舒心！
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