[摘要] 回顾刚刚过去的“金九银十”，沈阳楼市成交量略显清淡，但是购房者关注房子的热情依旧。在此背景下，作为中国最大的房地产家居网络平台和购房者最为信赖的信息平台，房天下发起“2012寻找沈阳好楼盘”活动，希望能为购房者把脉楼市，帮助购房者更快更好买房。
回顾刚刚过去的“金九银十”，沈阳楼市成交量略显清淡，但是购房者关注房子的热情依旧。在此背景下，作为中国的房地产家居网络平台和购房者最为信赖的信息平台，房天下发起“2012寻找沈阳好楼盘”活动，希望能为购房者把脉楼市，帮助购房者更快更好买房，那么究竟什么样的楼盘购房者青睐？11月15日下午，房天下邀请了众多业内人士，从购房者与开发商的角度，共同探讨这个冬天的沈城楼市。
下午14时，主持人从楼市对比数据拉开了大话地产的帷幕，2011年和2012年9、10月份成交对比，9月份有上涨，10月份略微下降。4—8月份我们沈阳以刚性产品为主，消化的基本是二环到三环之间的产品，9月份有上扬的苗头，这上扬的苗头是改善性住宅，而且从价格上来看的话是6000元/平方米的房源是呈上升趋势。但是10月份，同比比去年的10月份有下降。
嘉宾现场讨论
刚需集中二三环 小户型受青睐
盛世园田区程经理对沈阳楼市发表了自己的看法，2012年“金九银十”没有以往的销售量大， 但沈阳的房地产市场发展空间较大，目前这样消极的情况只是暂时的。因为沈阳限购政策的推出，把相当一大部分的刚学置业者集中在了二三环之间，二三环之间的产品受到了很大一部分刚需置业者的青睐。对于投资性购房者，因为二三环产品价格相对较低，增值空间很大，受到血多投资者的喜爱。
从户型产品来看，小户型产品一直是沈阳房地产市场的主角，无论是刚需者还是投资者，产品肯定是小户型，小户型以其低的价格、低的首付受到购房者追捧。从开发商角度来说，真正适合短平快的产品就是小户型产品。
开盘数量相对较少 “金九银十”创销售高峰
新峰房地产咨询有限公司于总表示，2012年沈阳房地产市场销售压力很大，开盘数量远小于去年，从一季度开始，销售量与去年相比一直走低，在这样的大背景下，“金九银十”能有目前的销售业绩，也算可喜可贺。
限购令在沈阳实施已经一段时间了，但对于沈阳房地产的销售来讲，没有形成大的波动，限购之前，限购之前二环之外成交比例是3：7，限购之后一段时间的成交数据来分析，可能各个月的情况有所变化，但总体来看其实还是保持在3：7的状态。也就是说，限购对沈阳整体市场影响不是特别大。现在市场分析比较乐观，是因为现在市场并不是没有这个购买力，或者是市场本身的衰退，而是人为的，是国家在调控，那么也就是说有持币待购的情况出现。
房地产市场如此低迷的一个状态下，开发商必须有高性价比的产品面世，才能更加吸引购房者，才是购房者心目中认可的好楼盘，对整个市场，或者维持市场健康发展是有非常好的作用。
先选区域后选房 性价比高产品是好房
对于购房者来讲，怎么样才能买到自己喜欢的产品，华商晨报的嘉宾给购房者详细的解答，购房者可以先选好区域，然后再区域内选择适合自己的房子。好房子是一个综合性价比的东西，不是有一个好地段了就是好房子。
开发商对购房者的需求应该有更多的研究，制定出适合购房者的产品，才能更加吸引购房者的目光，让购房者可以心甘情愿的购买自己的产品。市场是大家去肯定的，产品有特色，才能找到自己的目标客户群，做针对的营销，这个好房子的形象在购房者心里就出来了。
此次大话地产中，嘉宾们讨论了沈阳当前楼市的发展，同时也对于绿色好楼盘的现状及发展趋势进行了分析，进一步为沈阳楼市拨开迷雾。
相关新闻推荐
房天下沈阳分公司梅子:评价一个房子的好坏需要仁者见仁智者见智
把脉沈城楼市 沈阳好楼盘让这个冬天不太冷
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
