[摘要] 中国房地产前500强中，前10名在沈阳均有项目；前15名中，12个在沈阳有项目。沈阳就像一个富有魅力的导师，吸引着众多优秀的房企“学员”相继落户，万科、华润、中海、保利、中铁、恒大、碧桂园、阳光100这些全国知名开发商全部落项沈阳，又齐聚于洪，使于洪成为沈阳聚集全国知名品牌房企最多的一个行政区域。
编者按：从品牌房企进入某一个区域开始，不仅提升了当地居住品质，同时也带动了周边楼盘价值提升。中国房地产前500强中，前10名在沈阳均有项目；前15名中，12个在沈阳有项目。沈阳已经成为品牌开发商聚集的地方。
（来源：沈阳晚报）中国房地产前500强中，前10名在沈阳均有项目；前15名中，12个在沈阳有项目。沈阳就像一个富有魅力的导师，吸引着众多的房企“学员”相继落户，万科、华润、中海、保利、中铁、恒大、碧桂园、阳光100这些知名开发商全部落项沈阳，又齐聚于洪，使于洪成为沈阳聚集知名品牌房企的一个行政区域。
通俗地说，品牌聚集之处，必是价值洼地。从品牌房企进入某一个区域开始，不仅提升了当地居住品质，同时也带动了周边楼盘价值提升。回首过往的历史，浑河沿河、长白板块、北二环，无一不是如此。在沈阳市各个板块，凡是品牌云集之处，无论品牌楼盘业主，还是其周边居民，都坐享了投资洼地的。
品牌云集两大板块
2002年，万科入驻于洪区北二环下坎子区域，带来了其在南方成功的四季花城。在四季花城刚刚开发之际，本土开发商格林豪森就紧跟在怒江街拿地，同期开发；随后，以四季花城为中心，北二环东起黄河大街西至元江街，进入板块集中开发阶段，随着众多楼盘相继入住，北二环居住区域就此形成。2006年起，保利、中海、华润、远洋相继在此拿地，板块品牌效应愈发明显。
进入2011年，地区开发进入中级阶段，丁香湖板块成为北二环区域的新兴名称，中铁丁香水岸与中铁万科香湖盛景、渥尔夫凤凰水城相继面世，各大品牌完成在丁香湖及泛丁香湖板块的布局。
在浑河下游的于洪新城，从阳光100开始，沿河而下，碧桂园、恒大绿洲形成直线部署，交相辉映。水岸风景交与品牌开发商，接近于完美组合。一位品牌开发商负责人如此评论品牌房企与水岸地块的结合：“品牌房企具备雄厚的开发经验与管理体制，可以无愧于城市中优质土地。”
品牌改变沈阳楼市
四季花城开盘之初，万科便在沈阳开创中央公园、游泳池、篮球场、网球场等业主休闲娱乐设施配套，甚至带来了社区商业的雏形。不仅如此，2004年四季花城还在沈阳首发了“情景洋房”——这一被万科称为专利实际上却被众多开发商效仿并一直沿用至今的产品。在沈阳房地产市场刚刚起步阶段，四季花城的亮相，让人们对品牌形成了初级印象。
沈阳人对住宅产品的选择，近十年来经历了多层、洋房、小高层、高层、别墅、高层豪宅的变化，在这个过程中，品牌扮演着重要角色，甚至可以说，每一次的变革，品牌都处于主导地位。四季花城的多层产品，成为随后数年内沈阳市多层开发的样板；情景洋房发展至今，则已成为豪宅未端的一个产品系列；当年恒大绿洲在于洪新城以全系小高层面世时，还不被沈阳人接受，如今小高层却成为沈阳楼市中的稀缺产品；当情景洋房被接受之后，橡树湾则告诉你“洋房”真正“洋”在何处；当柏翠园以高端高层产品出现，还在被接受的过程中，华润悦府则进一步提升了非毛坯豪宅的产品形象。
2009年，当万科提出产品100%非毛坯的目标时，很多业内人士为之捏把汗，在沈阳这个特殊的市场上，每一次试水都将付出极大的代价。而如今非毛坯不仅已成为豪宅的标配，而且品牌开发商悉数进入了“非毛坯时代”，或以全部，或以部分非毛坯产品面世。
品牌提升居住品质
事实上，沈阳人的居住品质提升是“被动”的。由于购房者在楼市中的弱势，让购房者在住宅产品的改进上几乎没有什么话语权，居住品质的提升，基本来源于品牌房企的竞争与自我提升。好在目前竞争激烈，品牌必须拿出其最的产品来，才能满足沈阳人日益增长的居住改善需求。
除万科情景洋房在沈阳开创先例外，华润也带来了悦府及橡树湾等其在国内最的产品；碧桂园也在银河城开发不久后，即引入了其产品钻石墅；而恒大基本将沈阳的产品系列与进程同步，即南方的先进产品，在沈阳已经悉数可以找到。
几大品牌不断改进房产开发建筑的硬件设施，同时提高带装修约，并施以严格细致的监理工程，可以说，近几年来，沈阳楼盘的品质在逐步提升。在硬件之外，及时周到的物业服务也成为品牌楼盘竞争要素之一。当软硬件都提升到一定程度后，人们突然发现，容积率又成为居住品质的重要衡量指标之一，即在相等的土地面积之内，居住的人越少，越能显现出居住的高贵品质，而于洪区几个品牌大盘，正好契合了这一需求。
与此同时，各大品牌纷纷成立了自己的业主俱乐部，并冠以像“万客会”这样的名称，为业主提供增值延伸服务。今年8月，万科在范围内开展夏令营活动，沈阳万科组织65名业主孩子，去内蒙古大草原锻炼，海南万科则通过其官方微博在范围（包括沈阳）内征集万科业主孩子，前往三亚参加夏令营。这两个夏令营让万科业主大呼过瘾、超值，同时也羡煞了旁人。
可以预见，在未来的数年内，各大品牌在保证品质的前提下，利用经营的优势，为业主提供的延伸服务，将成为品牌竞争的核心之一。而这一切的美好愿景，在于洪内将随处可见。
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浑南东板块
（来源：时代商报）“浑南东”位于浑南东部，是沈阳极具发展潜力的区域。浑南东板块北依浑河，东临沈抚新城，西连奥体商圈。区域内有建筑大学、沈阳音乐学院南校区等知名院校。交通配套方面，连接母城的汽博桥、新立堡桥已开工建设，使处于发展期的浑南东板块加速前进。而正在建设中的浑南有轨电车5号线也经过该板块，将给浑南东生活圈带来一次大提速。浑南东区域价值的挖掘，房地产项目是最直接的体现者。目前恒大地产、东亚地产、金地等已入驻浑南东，成为了批区域发展的亲历者，同时也成为价值的推动者。业内人士普遍认为，浑南东是房地产投资的价值洼地，其增值潜力无可限量。目前区域代表楼盘恒大江湾均价4450元/平方米；金地长青湾均价9000元/平方米；金地滨河国际均价7500元/平方米。
于洪新城板块
于洪新城位于沈阳市区西南，城市南二环旁，浑河北岸，规划面积25.18平方公里，是沈阳浑河“银带”的重要区域。于洪新城地理位置十分优越，拥有便捷的交通路网，周边三条快速路环绕，并直连各大高速公路，三座立交桥对接母城，承接太原街商圈及铁西滑翔成熟生活区，距太原街商圈10，距五里河商圈仅15。“十一”即将通车的南阳湖大桥更是可以直抵长白岛、浑南、新南站、桃仙机场等区域。于洪新城生态资源丰富，坐拥绿树成阴、两河环绕的美妙河景，独享浑河北岸6公里长518公顷滩地公园和细河两岸117公顷生态绿地，城市生态景观特色鲜明。
如今，于洪新城依托自身生态环境优势及优越的区位条件，已经成为了沈阳房地产发展的又一热土。经过这几年的发展，于洪新城迅速成为沈阳西南最舒适的宜居之地，吸引了碧桂园、恒大、阳光100等众多品牌开发企业的进驻，让于洪新城繁荣尽显，而特有的滨水优势更是让产品高出一档，深受购房者青睐。
目前在售的阳光100国际新城、碧桂园·银河城、恒大绿洲等项目前期产品也已入住，园区配套已颇具规模，成为购房者放心购买的楼盘。以碧桂园·银河城为例，目前园区内的沈阳碧桂园玛丽蒂姆酒店正式开业，该酒店是沈阳社区五星级标准度假酒店。由于于洪新城水资源丰富，高层观景房成为区域楼市一大亮点，同时洋房、别墅、多层板楼等高舒适度住宅同样吸引着购房者的目光。目前，于洪新城区域房价均价在6000元/平方米左右。阳光100国际新城复式非毛坯均价10000元-13000元/平方米；碧桂园·银河城高层洋房均价5200元/平方米；恒大绿洲高层非毛坯均价5800元/平方米；宏发英里高层均价5500元/平方米。随着区域配套的完善，于洪新城房价虽有上涨，但还尚处于价值洼地，仍有很大上升空间，特别是临水住宅项目，抗跌性与增值性同在，潜力十分明显。
塔湾板块
塔湾位于皇姑区，地铁9号线10号线在塔湾站交汇，未来该区域无疑将成为城市发展热点板块。由于历史原因，该地区的房地产开发起步较晚，近两年中海地产等开发商在塔湾板块兴建房地产项目，家乐福等大型超市进驻，使得塔湾的宜居指数不断提升。目前该区域代表楼盘中海寰宇天下住宅均价在7000元/平方米。商业配套方面，中海寰宇天下6万平方米家庭主题购物中心“环宇城”正在招商，十二线蔬菜水果批发市场、北行水产批发市场即将搬迁至塔湾，明廉路将建成商业街。教育配套则有北京二十一世纪国际双语幼儿园、沈阳岐山一校、沈阳四十三中学中海校区等。
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丁香湖板块
（来源：时代商报）丁香湖板块位于沈阳市区的西北部，地处二三环黄金经济带沿线。丁香湖新城区位优势明显，是地铁10号线起点。丁香湖改造，大大带动了整个区域板块的。独特的湿地环境、丁香湖水域自然的生态环境使得这一区域成为房地产开发的热点区域。多家品牌开发商看好这一区域的发展潜力。目前万科、中铁、中海、保利、恒大、华润等品牌开发商都已进驻该地块，丁香湖新城已成为炙手可热的滨湖高端生活居住区。
目前，丁香湖区域房价均价在6100元/平方米左右。中铁万科·香湖盛景非毛坯高层均价7200元/平方米；华润橡树湾高层均价5500元/平方米；绿地老街坊均价6500元/平方米；保利上林湾高层均价5500元/平方米，洋房均价7000元/平方米；中海城高层均价5300元/平方米，多层均价7500元/平方米；恒大城清水房均价4600元/平方米。
在配套方面，欧洲体育用品零售商迪卡侬今年已进驻中铁万科·香湖盛景；区域内已成功引进东北育才丁香湖小学，该小学由华润置地投资6000万元实施建设；中海城在2011年引进了市重点名校沈阳市实验学校，2012年又引进优质示范园北京21世纪实验幼儿园，2万平方米国内知名大型品牌超市也将进驻；区域内还有华润万家、双语幼儿园、省实验中学北校区等教育生活配套。
长白岛板块
位于和平区的长白岛是沈阳的人居岛，规划用地10.87平方公里。长白岛临浑河而居，距桃仙机场15，交通十分便捷。长白岛品牌地产众多，万科、中海、远洋、深航、格林等房地产巨头相继登陆。如今的长白岛屹立着众多精品楼盘，如万科城、万科鹿特丹、中海国际社区、深航翡翠城、远洋天地、新加坡城、和泓国际、九洲湾景汇、格林生活坊等。长白岛住宅产品类型极其丰富，多层、高层、洋房、别墅等一应俱全，产品面积也是多种多样，可以满足不同置业者的需求。
由于长白岛一直在追求高品质生活，所以选址于此的楼盘大多定位为高品质楼盘，价格也要稍高一些，特别是随着近一两年长白岛的不断建设，长白岛的房价也在不断上涨。目前该板块住宅均价8500元/平方米。中海国际社区清水均价7800元/平方米；远洋岦宫高层均价9500元/平方米；万科鹿特丹均价8800元/平方米；万科城峰汇均价9500元/平方米。商业方面大润发超市已进驻长白岛，和泓地产长白岛一大型商业综合体项目已经动工。
教育配套方面，小哈津（中海）实验幼儿园、南宁幼儿园、和平一校已入驻中海国际社区；长白岛万科城引入了铁路五小；远洋天地引入了南京一小；万科鹿特丹引入南宁幼儿园。
浑南新城板块
浑南新城是“十二运”的主功能区，也是承担沈阳市未来行政中心、科技中心、文化中心重任的新兴城区。从城市空间的拓展来看，浑南新城已经成为全市开工项目，开工面积的城市主战场。十余家商业综合体项目相继入驻新城，建设内容包括五星级酒店、写字楼、酒店式公寓及住宅等，总占地面积约430万平方米，总建筑面积约1714万平方米。
在全运村建设利好的带动下，浑南新城区域的房价在近一段时期不断攀升。去年11月，该区域普通住宅每平方米均价只有4000余元，而目前该区域普通住宅参考均价已经达到6000元/平方米。未来全运村的房价将超过万元。全运村将成为东北区域居住园区典范，并将带动这一区域房价增值。
除了全运会的利好外，沈阳新南站正在建设。新南站建成后将是东北的铁路客运中心，通过京沈、哈大、秦沈、沈丹、沈铁、沈抚等客运专线，实现以沈阳为核心辐射至抚顺、本溪、辽阳等城市的沈阳经济区“一经济圈”的梦想。
东北大马路板块
东北大马路板块目前已集中了十余家房地产开发企业，万科蓝山、金地铂悦及集合了五星级酒店、大型购物中心、高档住宅街区等多种功能为一体的大型城市综合体东方银座中心城项目等已汇聚于此，东北大马路在未来将成为大东区的烫金地段，潜力可想而知。品牌地产开发对一个区域的带动效应不可忽视，东北大马路已成为品牌地产的天下，大品牌开发企业凭借其资金及品牌优势，无疑将带动区域房价的提升。目前东北大马路沿线楼盘均价在8000元/平方米，代表楼盘中，万恒领域均价在6500元/平方米；万科蓝山高层均价在9000元/平方米；金地铂悦高层均价在7500元-8500元/平方米。有业内人士预测，随着这些楼市新品项目销售，将带动区域内商业配套的不断完善，让整个区域更具宜居性，东北大马路板块房地产项目无疑将迎来一个广阔的发展前景和繁盛的交易空间。
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（来源：时代商报）未来的沈阳地铁将继续促进房地产市场的发展。地铁的开通带动了经济的发展，也让很多市民感受到地铁为生活带来的便利。地铁的运营同样带动地铁周边的楼盘价格大幅度上涨，许多原本平庸无奇、地理位置一般的房源因为地铁站经由附近的关系一下子变成了人见人爱、价格飚升的“生金房”。
今年6月19日，沈阳市政府召开新一轮地铁建设新闻发布会，《沈阳市城市轨道交通近期建设规划（2012-2018年）》已获得国务院批准，并由国家发改委正式批复。根据规划，今年11月，由9号、10号地铁线组成的地铁新环线将正式开工，预计2017年9月建成通车。两条地铁线规划建设无疑将刺激沈阳房地产市场，沿线楼盘也将迎来发展的重大利好。9号线、10号线都途经沈阳哪些热点地产板块？本期地产周刊将为您详细解读。
地铁房保值、增值明显
买房跟着地铁走已经成为了很多购房者的共识，除了出行方便外，在宏观调控的大背景下，地铁房的“抗跌性”也成为受购房者关注的主要原因。2010年10月，沈阳地铁1号线正式开通运营，人们在感受着地铁便利的同时，更看到了地铁房价格的坚挺，地铁房必定涨价几乎成为了购房者普遍的认知。以位于地铁1号线云峰街站的巴塞罗那楼盘为例，2008年，巴塞罗那一期住宅价格为每平方米4900元左右，目前，该项目在售住宅均价已经达到了8000元/平方米，四年时间住宅均价每平方米涨了3000余元。
2011年12月30日，沈阳地铁2号线试运营，靠近地铁站口的楼盘价格也是一路看涨。位于惠工广场站的华府新天地项目去年年初的公寓价格为13000元/平方米，目前其公寓价格已经涨至13500元/平方米；位于岐山路站的沈阳天地项目去年年初的住宅销售均价为12000元/平方米，目前销售均价已经达到13000元/平方米。
对于沈城地铁房价迅速攀升的态势，沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，地铁因素会带动沿线商业区的地价，由此会导致房价出现上扬。房产专家齐锡晶表示，地铁的规划、建设已经为房地产价值产生巨大的提升作用。未来的沈阳地铁，尤其是形成总体规模以后，仍将继续促进房地产市场的发展。
地铁9、10号线11月开建
今年6月19日，沈阳市政府召开新一轮地铁建设新闻发布会，《沈阳市城市轨道交通近期建设规划（2012-2018）》已于6月9日获国务院批准。新一轮地铁建设完成后，沈阳拥有的5条线路将分别向沈抚、沈本、沈铁和沈辽鞍城市连接带延伸，辐射沈阳经济区。沈阳新一轮地铁建设将分为“两步走”。阶段：计划于2012年底开工建设9号线工程、10号线北段工程。其中：地铁9号线起点为塔湾街站，终点为石庙子站，正线全长36公里，设站29座，全地下线路，建设工期预计为2012年11月至2017年9月。地铁10号线北段工程起点为丁香湖公园站，终点为张沙布站后区间，正线全长28.5公里，设站20座，全地下线路，建设工期预计为2012年11月至2017年9月。第二阶段：计划于2014年开工建设地铁4号线一期工程和地铁10号线南段工程。其中，地铁4号线一期工程起点为新沈阳站，终点为朱尔屯站，正线全长32公里，设站23座，全地下线路；地铁10号线南段工程起点为张沙布站后区间，终点为苏家屯站，正线全长21.5公里，设站13座，全地下线路。拟于2014年开工建设，2018年底建成通车。
9号线，“L”形走向设29站
今年开建的两条地铁线中，9号线将于2017年通车。9号线北起塔湾街站，于石庙子镇设立终点，路线呈“L”形，在大堤路下穿浑河进入曹仲地区。线路全长36公里，设29座车站，全部为地下线路。在之前规划的站位有：塔湾街站、皇姑屯站、兴华街站、北二路站、铁西广场站、兴华公园站、沈辽路站、揽军路站、吉利湖街站、大通湖街站、前竞赛站、曹仲站、浑河站站、金家湾站、长白南站、金阳大街站、后榆树台站、浑河堡站、奥体中心站、浑南三路站、富民街站、慧缘新村站、长庆桥站、建筑大学站、张官屯站、新加坡工业园站、朗明街站、青年 站、石庙子站。地铁9号线途经塔湾地区、北二路、铁西广场、于洪新城、长白岛、奥体中心、浑南大学城等地区。地铁9号线在铁西广场站与1号线换乘，在长白南站与4号线换乘，在奥体中心站与2号线换乘。获益板块包括塔湾、北二路、于洪新城、长白岛、浑南东等。
10号线，2018年底通车
地铁10号线北起丁香湖公园北侧，终点为苏家屯，建设规划批准的线路全长50公里，设站33座，北段预计2012年11月开建，2017年9月竣工，南段预计2014年开建，2018年底通车。之前规划的站位有：丁香公园站、白山路站、向工街站、塔湾街站、百鸟公园站、长江街站、中医药大学站、松花江街站、长客站、北大营街站、东北大马路站、滂江街站、长安路站、动物园站、长青北街站、文化东路站、文萃路站、长青桥站、长青南街站、张沙布站、营城子站、桑林子站、沈本大道站、莫子山站、于山屯站、市民广场站、大张尔站、小羊安站、新沈阳南站站、体育学院站、展览中心站、玫瑰街站、苏家屯站、丁香街站。
线路途经塔湾地区、北行、长途客运站、东北大马路、滂江街、长青、新沈阳南站、苏家屯等区域。地铁10号线在中医药大学站与2号线换乘，在滂江街站与1号线换乘，在新沈阳南站与4号线换乘。获益板块包括丁香湖、东一环、东北大马路、长青、浑南新城等。
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