[摘要] 2012年12月沈阳新建商品住宅价格为7512元，较11月的房价高出1186元，这太离谱了吧？
2012年12月沈阳新建商品住宅价格为7512元，较11月的房价高出1186元，这太离谱了吧？
昨日，中指研究院发布了2012年12月国内百城新建住宅价格报告，有关人士解释，房价“陡涨”是统计规则修改造成的。
报告显示，去年12月沈阳住宅均价上涨到7512元，房价中位数达到7000元。这个数据与11月的6326元相比，上涨了1186元，相当于环比涨幅超18%，但是报告却显示12月沈阳房价的环比涨幅仅为0.28%，较11月的环比涨幅0.72%缩小了0.42个百分点。
房价大幅上涨，环比增幅却明显下降！是计算错误还是另有原因？
指数研究院的相关专业人士解释，房价出现如此大的波动是因为2012年12月开始，指数研究院开始采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修改。
按照以往的计价规则，通常占据较大比重的普通住宅会被选中计价，洋房和别墅则会被忽略；而按照新的计价规则，洋房和别墅被记入价格，沈阳12月的房价出现大幅的上涨也是这个原因。
而0.28%的环比涨幅则是与修改后的11月房价（粗略估算7491元）对比得出的，也能从这个数据的回落中看出沈阳房价稳中微涨的态势并未发生变化。
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