[摘要] 每年的“入九”前后，基本上都是楼市的“冰封期”，但今年，楼市淡季却出现了销售超预期的现象。在近日公布的一项调查结果显示，2013年沈阳房地产市场仍然以刚性需求为主，投资性需求逐渐减弱，而投机性客户逐渐退出房地产市场。
编者按：每年的“入九”前后，基本上都是楼市的“冰封期”，但今年，楼市淡季却出现了销售超预期的现象。在近日公布的一项调查结果显示，2013年沈阳房地产市场仍然以刚性需求为主，投资性需求逐渐减弱，而投机性客户逐渐退出房地产市场。
今年我省房价平稳土地供应足 沈阳购房需求旺盛
去年沈阳新房均价7424元
（来源：华商晨报）2012年沈阳新房价格究竟是多少钱？中指研究院的答案是7424元一平方米。
中指研究院公布了修正后的2012年沈阳各月住宅均价（新）。数据显示，过去一年的12个月中，沈阳1月份的住宅均价，为7433元每平方米；7月份和12月份的住宅价格，分别达到了7512元每平方米。从去年2月份开始，沈阳住宅均价基本处于7300元的平均水平，直到7月份上涨到7512元，此后出现小幅下降。平均计算，去年12个月的住宅均价为7424元每平方米。
辽宁省城市化率每提高一个百分点，就需要增加1000多万平方米的住房。
这将是今后辽宁房地产发展的主要动力。辽宁社科院日前发布《2013辽宁蓝皮书》调查研究结果显示，我省80后、90后的消费观念已经发生很大变化，贷款买房提前消费已经成为这代人比较普遍的行为模式。
2011年初，省政府出台了推进城镇化工作意见，明确了到“十二五”期末全省城镇化率达到70%左右的目标。根据2011年数据显示，我省城镇化率为62.1%，在各省、自治区中排名第二位。随着我省城镇化率的提高，以及80后、90后人群逐渐进入婚龄，未来5~10年对住房的需求将会出现一个高峰。
今年辽宁房价将保持平稳
今年房价，尤其是一线城市房价，将出现下跌现象，房价收入比将进一步下降，但下降的幅度有限。
根据当下房地产政策的调控力度，结合辽宁的实际情况，初步判断今年辽宁省的房价仍将保持平稳，但房价收入比将会出现下降的趋势。
我省房价相对平稳，辽宁社科院社会学研究所助理研究员杨成波认为主要源于三个方面：一是限购令、房贷政策和税收政策很好的控制了房地产市场的泡沫，抑制住了房价上涨的势头；二是我省城镇居民可支配收入水平不高，一定程度上导致购房能力不足，这也使得商品房价格不易过快上涨；第三，随着沈阳经济区同城化步伐的加快，土地供应量剧增，这就降低了房地产开发的成本，房源的增加使整个房地产市场处于供大于求状况进而我省的房价处于平稳状态。
沈阳住房空置率在7%左右
多年来，沈阳住房空置率在7%左右，低于国际上公认的空置率合理范围12%。
这个数据同时也证明，沈阳房地产市场需求还是旺盛的。这几年沈阳对房地产市场供求结构进行调整，商品住宅消费具有多样性，包括房屋自身户型大小、价位、区位、品质高低等，近年来还逐步提高中小户型和中低价位商品房的比重，住房资源的配置向中低收入人群倾斜。
但在房价收入比这个数值上，沈阳为8.5，高于2011年商品住宅的房价收入比7.4的数值，普通居民购房负担还是略重一些。
此外，辽宁在保障性安居工程方面一直创新着融资模式。截至2012年8月，辽宁省保障性住房开发贷款余额达到195亿元，较上年同期增加了1.25倍。
去年房价走势
时间 样本平均价 环比涨跌（%） 同比涨跌（%）
1月 7433 -0.56 21.95
2月 7383 -0.67 18.77
3月 7368 -0.2 15.69
4月 7399 -0.39 13.12
5月 7310 -0.4 8.86
6月 7387 1.05 7.28
7月 7512 1.69 6.43
8月 7486 -0.35 3.6
9月 7434 -0.69 0.8
10月 7433 -0.01 -0.89
11月 7491 0.78 0.75
12月 7512 0.28 0.49
从去年沈阳房价走势来看，虽然整体处于上升趋势，但涨势较缓。
环比来看：2012年1月至5月，沈阳住宅均价环比处于下降趋势，年中、年末出现小幅上涨。
同比来看：涨幅呈现大幅回落的态势，1月份沈阳住宅均价的同比涨幅高达21.95%，12月时则降至0.49%，年末与年初相比，住房均价的同比涨幅缩小了将近44倍。
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