[摘要] 去年底楼市反弹的翘尾因素在2013年得以延续，以往开年冷清的楼市今年却格外火爆。面对2013年伊始便迎来了如此疑惑。经业内人士分析，虽然翘尾因素直接促成了今年开局楼市的火爆，但能否最终延续甚至促成“小阳春”，春节后市场走势是关键。沈阳的市场状况如何呢？房价走势这样？
编者按：去年底楼市反弹的翘尾因素在2013年得以延续，以往开年冷清的楼市今年却格外火爆。面对2013年伊始便迎来了如此疑惑。经业内人士分析，虽然翘尾因素直接促成了今年开局楼市的火爆，但能否最终延续甚至促成“小阳春”，春节后市场走势是关键。沈阳的市场状况如何呢？房价走势这样？
（来源：东方早报）多地楼市新年首周"开门红"
2013年已走过10多天。虽然气候依然寒冷刺骨，楼市却似乎还沉浸在2012年底的温暖之中，多地楼市成交呈现“开门红”。
许多开发商的预期开始转好。“无论是各房企近期发布的年报还是制定的年初销售计划，都对楼市走势持乐观态度。”湖北的房地产企业武汉福星惠誉公司副总经理姚泽春说，当前局部回暖已成现实，开发商期待的是楼市的整体性回暖。
虽然整体数据比较乐观，但仍难以遮盖住楼市“冷”的一面。新年首周，杭州主城区商品房日成交量只有73套，远远低于去年12月最后一周日均154套的成交量。
另据天津市国土资源和房管局发布的数据，2013年周天津新建商品住宅共成交1483套，环比减少42.16%。二手房成交量与上周相比下降47.7%，日均成交量环比下降34.6%。
根据往年惯例，春节前后是楼市的传统淡季，今年首周更是存在元旦假期和跨年因素，部分城市成交量下降也在意料之中。业内人士预计，未来楼市将逐步降温，冷清的局面或将延续到春节后。
正是看到了这一点，开发商在推盘力度上也显得更为谨慎，近期推盘热情几乎降至冰点。据统计，上海计划在今年1月新增入市的住宅项目有17个，较去年12月34个项目的最终开盘量缩水了一半，较去年1月仅增加两个。在武汉，预计1月份开盘19个，与去年12月相比，推盘量有所下降，推盘区域也有所减少。
中指研究院华中分院副总监李国政指出，由于去年大多数房企完成了年度销售任务，不少楼盘在1月份有意识地放缓了销售脚步。同时，春节日益临近，购房者对楼市的关注度下降，买卖双方热情减弱。
武汉亿房研究中心报告称，从预售证的申领情况来看，一季度将顺延去年第四季度的“翘尾”行情，春节过后将有更多的楼盘推出。而随着房源的增加，以及改善型需求逐渐入市，预计成交均价将有所上涨，成交量或与去年10月类似，出现逐步增长的情况。
“相对于往年的不明朗，今年的市场线条足够清晰，2013年将是楼市继续向上的一年。”李国政同时指出，由于整个房地产市场库存量仍在高位，消化周期还很长，房企的拿地规模和开工速度并未出现急剧提升。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
精彩新闻推荐
房子真是白买了 网友哭诉装修一年后悔事(图)
一名大学教师预测沈阳未来房价趋势 你信了吗
（来源：金融时报）楼市观察:今年房价靠什么上涨?
日前公布的国房指数显示，2012年12月百城(新建)住宅平均价格于9个月来首次出现同比上涨，12月100个城市的住宅平均价格较上年同期上涨0.03%。不仅同比上涨，环比同样出现上涨：12月份住宅平均价格较11月份上涨0.23%，为连续第7个月环比上涨。
市场心理变化，源自预期改变。种种迹象显示，经过持续调控，一些观望的购房者开始在岁末入市，一些地方甚至出现了所谓“恐慌性抢房”现象。为什么犹豫了相当长时间的购房者，最终在年底放弃观望而大举入市？
表面上，中央经济工作会议有关“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的表述，只是对过去调控政策基调的重申，似无新意。不过这句出现在中央经济工作会议部署今年经济工作六项任务之首的表述，虽仅一句，但由于与稳健货币政策诸多重要内涵放在一起，且全文仅此一处，同时又是新一届领导班子首次对房地产市场调控的正式表态，因此内涵丰富。
在很多人看来，新一届领导集体执政后，为了推动今年经济增长，楼市调控政策或将松动，甚至有人认为“地方政府不会牺牲GDP增长让房价下跌”。不过，从中央经济工作会议精神来看，中央对楼市调控的基调并未改变。市场从哪里找到了支撑今年房价上涨的理由？
从今年稳健货币政策的内涵看，“适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加”表明，今年货币供应量有可能与去年大致持平。市场预计，如果M2增速目标定在14%左右、GDP增速定在7.5%左右、物价涨幅目标定在3.5%左右，那么按照经济学公式“货币供应量等于GDP与CPI两者之和”来测算，今年的货币供应量将比实体经济实际需要的资金量高出3个百分点左右，全社会流动性依然充裕。
既然社会融资规模会“适当扩大”，货币环境相对宽松，那么今年房企或将因为“不差钱”而不再采取“以价换量”的方式大规模推盘，房价下降的基础似乎荡然无存。
从中央经济工作会议关于楼市调控的表述看，由于仅强调“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，而没有沿用此前被反复提及的“促进房价合理回归”的说法，这被市场普遍解读为中央有意识地没有强调降低房价的必要性，市场由此反推房价将会上涨。
虽然流动性宽裕以及政策基调的微妙变化，可能会给房企的生存环境带来积极变化，国房指数的统计数据也佐证了房地产市场正在从漫长的低迷态势中复苏、房企日趋改善的生存状态。不过，并非政策的所有精神都支持今年房价继续大涨。
仔细解读中央经济工作会议精神，人们发现，无论是会议公告强调的“潜在通胀和资产泡沫的压力加大”，还是反复提及的“金融领域存在潜在风险”、“要高度重视财政金融领域存在的风险隐患，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线”，这些表述都清晰地告诉人们，中央对资产价格泡沫膨胀的担心并未消除，对最易产生金融风险的房地产业的风险，仍未掉以轻心。这表明，如果今年房价上涨幅度超过政府容忍范围，仍可能出台严厉的调控措施。而从日前召开的住房城乡建设工作会议上传出的信息也显示，今年会继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。住建部部长姜伟新在此次会议上特别强调，今年要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期。由于中央政府依然担心房价过高可能带来的社会风险，因此，收紧针对开发商的信贷政策，提高首付要求，对除首次购房者之外的购房人群采取限制措施，所有这些都显示出房价要想大涨并不容易。
城镇化推进下新增的住宅需求决定了房价大跌不易，但楼市高库存和调控政策基调不变的现状也决定了楼市大涨也难。因此，保持今年楼市平稳运行，以便通过时间消化楼市泡沫，实现房地产市场软着陆，或许是各方最能接受、也是最符合各方利益的运行状态。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
精彩新闻推荐
房子真是白买了 网友哭诉装修一年后悔事(图)
一名大学教师预测沈阳未来房价趋势 你信了吗
（来源：华商晨报）2012年楼市数据业已出炉
每到这个时间，我们总是习惯盘点一下去年，再展望一下新的一年。
楼市扑朔迷离，总是让我们雾里看花，总希望有位
“狄大人”，帮我们这些“元芳”看透案情，指引行动方向。
8日，沈阳楼市的“狄大人”新峰地产2012年的数据终于登场。这里借用2012年的几大流行语，看看楼市真相到底啥样。
都说刚需是沈阳楼市主力，当真？
刚需、小户型 关键词
新峰地产的数据显示，2012年商品住宅销售面积上，60~90平方米的户型卖了约5.16万套，占35.61%。90~120平方米的户型卖了约3.12万套，占28.01%，60平方米以下户型卖了2.34万套，占10.09%。综合来看，120平方米以下的户型销售占了超过70%。而120~144平方米户型卖了约1万套，占了11.83%。
分析
多年来，沈阳楼市被提及时，总是被评价为“刚性需求为主，中小户型卖得”。但是，在2011年~2012年，高端的别墅、豪宅层出不穷，动辄200平方米、300平方米的大户型项目在沈阳全面开花。这也令不少人质疑，刚需的主力位置真的那么稳吗?
“在2012年，说刚需救市虽然有些夸张，但是刚需确实是目前市场的主力。”精诚集团精图企划副总经理李昂说，“碧桂园、恒大、保利等多数开发商的产品也明显针对刚需购房者。”新峰的数据显示，2012年楼盘销售排行前十被碧桂园、中海、恒大、保利等品牌开发商旗下楼盘包揽。记者粗略计算了这些楼盘的销售面积与套数，发现前十名销售的户型面积都在100平方米左右，并且都在144平方米以下。
总结：刚需style起舞2012。买到房子的刚需们，你幸福吗？
楼市“高富帅”，谁能HOLD住？
关键词 别墅“高富帅”
新峰地产的统计数据显示，2012年，沈阳别墅市场供应量62万余平方米，成交为39万余平方米，较2011年的54万余平方米下降了近15万平方米。
分析
谁说住宅开发没技术含量，谁说硬件好就能变成住宅里的“高富帅”。当众多开发商觊觎高端住宅开发带来的高利润及品牌附加值时，2013年，实实在在是让其中的一些房地产企业遭遇了滑铁卢。
高端产品也需内外兼修的时代已经到来。有品牌没性价比，没人埋单。有高标准的硬件，没品牌，一样没人埋单。高端产品已经实实在在迎来了理性消费时代。
对此，沈阳金地负责营销的工作人员表示：2012年，高端产品购买群体在选房过程中，一个最突出的特点就是更为成熟、理性。
这些购房者基本都是有过二三次以上购房经验的人，因此对于产品的地段、区域潜力、周边环境、设计细节等都会关注并细致考察，即使是性的知名品牌房企，最终也要靠产品实力说话。
总结：“高富帅”固然受关注，但并非谁都能HOLD住，适合自己的、对位市场的产品才是最关键的。
沈阳楼市 迎来更多正能量？
关键词 正能量
新峰地产的统计数据显示，2012年，沈阳商品住宅的总供应量在3539余万平方米，比2011年增加了约200万平方米。
分析
2012年的沈阳楼市，确实有些让人难以捉摸。年初，市场观望实实在在，各房企不得不启用价格战，让楼市温暖了一些。5月份，出现了一个销售的小高峰，但随即，又被“继续执行严格的调控不放松”这样的信号压制下去，开发商迫于市场压力，纷纷缩减开发量，直至10月楼市一直处于波澜不惊的状态。就在房企对全年的业绩有些失望之时，本以为已经进入淡季的11月份，却再次让楼市亮出了曙光，成交回暖。业界把之归功于刚需绷不住了。这种回暖一直持续着，从土地市场火热的拍卖现场，到售楼处淡季不淡的销售现场，让整个楼市又充满了正能量。
“2013年沈阳楼市供应压力仍然存在，特别是一些地块出让较为集中的区域。”香港联祥置业相关负责人表示。
总结：2013年，该出手时就出手，让居住更幸福，我们一起拥抱楼市正能量。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
精彩新闻推荐
房子真是白买了 网友哭诉装修一年后悔事(图)
一名大学教师预测沈阳未来房价趋势 你信了吗
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
