[摘要] 2013年伊始沈城各楼盘成交数量可观，成交区域范围分布广泛，楼市整体走势较为看好。而“刚丝”依旧占据沈阳房地产市场主力的角色，沈阳楼市正逐步迎来正能量。2013年的良好开端，希望会引领着沈城楼市迎来新的曙光。
编者按：2013年伊始沈城各楼盘成交数量可观，成交区域范围分布广泛，楼市整体走势较为看好。而“刚丝”依旧占据沈阳房地产市场主力的角色，沈阳楼市正逐步迎来正能量。2013年的良好开端，希望会引领着沈城楼市迎来新的曙光。
（来源：沈阳日报）2013沈阳购房需求调查六成以上客户为首次购房
《2013沈阳市百姓购房需求调查报告》已经出炉。调查结果显示，浑南、铁西成为购房者区域；单价每平方米5000元至8000元的中小户型住房受青睐。
刚性需求旺盛：六成以上客户为首次购房
本次购房需求问卷中，将百姓的购房计划分为两类，即首次购房和购买改善型住房。调查结果显示，63%的客户是首次购房，37%的客户计划购买改善型住房。
本次购房需求问卷中，将百姓的购房计划分为两类，即首次购房和购买改善型住房。调查结果显示，63%的客户是首次购房，37%的客户计划购买改善型住房。
本次购房需求问卷中，将百姓的购房计划分为两类，即首次购房和购买改善型住房。调查结果显示，63%的客户是首次购房，37%的客户计划购买改善型住房。
本次购房需求问卷中，将百姓的购房计划分为两类，即首次购房和购买改善型住房。调查结果显示，63%的客户是首次购房，37%的客户计划购买改善型住房。显而易见，沈阳市内的预购房客户以首次置业的年轻客群为主，而改善型住房的购房者更是吸取了首次购房时的经验，对改善型的住宅提出了更高的要求。但无论是哪种客群，都是对住宅在当下有强烈需求的客群，即刚性需求客群。
结婚用房位列购房理由之首，其次是拆迁购房，排在第三位和第四位的是人口增加和购房落户。前者普遍为改善型购房者，由于婚房为入门级小户型，随着新生命的到来而带来的居住面积和功能空间的需求；后者为首置客群，普遍为外地务工人员和应届大学毕业生，工作在沈从而落户在沈，扎根于沈成为“新沈阳人”。
其余的理由依次为方便上班、方便照顾老人、扩大面积、方便子女上学、调换楼层和投资。
60-90平方米普通住宅市场需求大
根据此次对于需求面积的调查结果显示，60-90平方米的户型，是购房百姓的，占到了调查人数的49.9%；90-120平的大两室和小三室排在第二位，占到了27.9%。
针对购房百姓对房屋类型的需求调查，普通住宅遥遥领先于其他选项，占到总调查人数的90.3%。这里所谓的普通住宅，不分面积大小和建筑形式，只是区别于附加使用功能的别墅、洋房等产品。
专家认为，刚性需求造就刚需产品，沈阳是以刚性需求为主的市场，只有提供适时适用的产品，才能的满足购房百姓的需求，在市场中立于不败之地。
单价5000-8000元住宅受青睐
商品房价格作为客户选购房屋要素，也是市场中最为敏感的话题，本次调查就详细的调查了客户对待房地产价格的看法。从本次的调查结果看，每平方米5000-8000元的可承受人数为总受访人数的70.6%。
专家认为，这样一个均价，与2012年沈阳市的商品房均价完全一致，可见沈阳购房客群的理性价格预期，这也是保持沈阳市商品房市场平稳运行的基础。从客户的付款方式上看，一次性付款的客户仅占总调查人数的18.2%，贷款客户占到了81.8%。贷款购房者中，公积金贷款，占到总调查人数的39.8%，可见目前沈阳市的公积金缴存情况良好，大部分企业职工都有公积金待遇，并且能够适时利用，满足职工的购房需求；商业贷款占32%，而组合贷款的10%的客群中，可以看到客户对于居所更高的要求。
浑南铁西成购房热点区域
十二届全运会还没召开，就已经在浑南掀起了购房的热潮。37.8%的占比，使浑南新区的房屋认可率毫无争议的位列首位，铁西的房源以35.5%占比的认可率紧追其后，可见铁西新区近年来的飞速发展得到百姓认可。
和平和沈河作为老城区仍然位列第三第四位，足见百姓选择房源的地缘需求。
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