[摘要] 随着沈阳城市化的快速发展，房地产市场也成为众多业内人士关注的焦点，中指研究院近日发布的数据报告显示，沈阳房地产投资吸引力排名全国第八名，也充分的说明了沈阳房地产市场倍受投资者的关注。
未来10年地产大猜想 下一个黄金十年已经开启
（来源：南京报业网）未来房地产市场将向哪个方向发展？楼市的机遇和调整在哪里？继限购限贷等调控政策之后，还会有哪些政策影响着未来的楼市？为了追寻这些答案，我们特别采集了业内专家的观点，以他们的视角，预测未来十年楼市的发展历程。
中国房地产业协会副会长朱中一：
未来十年房地产开发模式会变中国房地产业协会副会长朱中一认为，目前的政府调控使得未来10年，中国房地产发展仍充满机遇和挑战，而且短期来看政府调控的力度不会放松。
面对房地产市场的转型，各个开发企业应积极应对，做房地产供应结构上的调整。主要从以下几方面努力：一是健全住房供应体系，加快构建以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系；增加保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房的供应；二是健全差别化住房信贷、税收政策、合理引导自住性和改善性住房需求，遏制投机投资性购房；三是坚持租售并举，注重培育和发展租赁市场及二手房市场；四是在继续增加住宅有效供应的同时，积极引导商业地产、旅游地产、老年住宅的开发；有能力的企业，也可由单纯从事住宅的开发销售向兼顾持有商业物业和租赁型住宅转型；但企业在考虑多业态发展时一定要结合企业的人才、资金和管理的实际，切不能盲目跟风。因为从近几年的发展规模看，非住宅投资占房地产投资总量的比例一般在30%左右，而且每一种非住宅业态的发展也有一个总量基本平衡，结构基本合理的问题，还要与当地的相关产业发展与百姓的消费能力相适应。
朱中一指出，未来十年一定要转变房地产开发建设模式，转变开发建设模式，首先要推进工业化的生产，推进标准化的设计、部件部品的工厂化生产、现场施工的装配化和土建装修的一体化，尽快实现住宅的全装修；二是严格执行节能减排标准，大力发展绿色建筑；三是积极开展住宅性能认定，提高住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能与耐久性能；四是提倡房地产企业与上下游企业的强强联合，减少采购成本，提高工程质量。
南京大学不动产研究中心主任高波：
下一个“黄金十年”已经开启对于房地产市场备受关注的未来走势，南京大学不动产研究中心主任、著名经济学家高波教授作出了自己的判断：明年房价将小幅上涨，2013年、2014年的房地产市场会比今年更好，而从2011年开始，房地产业还会有一个“黄金十年”。
他的理由有三个，首先是中国房地产业发展的环境没有发生本质变化，中国经济增长“去房地产化”是不现实的。“从当前世界科技和产业发展的新动向来看，新能源、新材料、新医药、节能环保、航空航天等产业虽然发展空间巨大，但它们的发展都要靠房地产业支持，更不可能替代房地产业。”
第二个理由是城市化过程尚未结束，2011年底，中国城市化率达为51.3%，根据规划，到2020年要达到70%，还有较大的成长空间，中国大规模房地产开发期至少还将持续十年。
第三，从国际经验来看，发达国家和地区住房消费在总消费支出中所占比例通常达到20%—30%，而中国城镇居民居住类支出占总消费支出的比重仅为13%左右，而且中国正在实施的扩大内需战略，重点是扩大消费需求，这意味着，随着收入水平进一步提高，人们将会把更多的支出用于住房消费。
“在国家政局稳定和世界经济不出现大的动荡的条件下，有效挤压房地产泡沫和防范房地产风险，将使中国房地产业迎来又一个黄金十年。”高波认为，在未来的10年内，房地产行业的集中度将会进一步提高，品牌企业由大变强；房地产逐渐从成长阶段走向成熟，房地产服务业发展空间巨大；大交通框架形成和发展，使工作地域和生活地域的分离成为可能，工作在南京的消费者可以住到南京周边的县城乃至小城镇，而对于长三角地区的开发商来说，未来十年的发展机会更多的可能是在县城，而不是大城市了。
浙江大学教授贾生华：
新型城镇化 将是房地产业发展趋势浙江大学贾生华教授认为，2013年我国的宏观经济将会进入稳中求进的发展阶段，经济发展的重心将由增速度转向重质量。与此同时，作为国民经济的重要支柱，房地产业的发展也需要“进中求稳”。他说：“为了保证房地产市场稳健发展，推动行业创新转型，我认为，加快新型城镇化建设将会成为房地产业的必经之路。”为了平衡社会经济生活，新型城镇化将会成为解决城乡矛盾、实现城乡一体化的必要途径。不仅如此，贾生华教授还认为，新型城镇化建设也将对调节房价发挥重要的作用。
贾生华教授还告诉记者，过去的城镇化主要是由政府主导，以建设为节点，单轮驱动，通过大规模快速拆迁，实现所谓的城镇一体化。但是这批在农田上盖成的房子，缺少城市应有的功能与服务。“我认为，新型城镇化建设应强化城市群的发展，在内涵上要关注人口结构、社区功能、配套服务等相关因素。”同时，他还认为：“新型城镇化发展应实现人口的双向流动，除了要推动人口向城市中心聚集之外，也要实现中心城市对周边城镇的辐射作用，这将会释放巨大的市场动力。”在经历了小城镇、大城市、中心城镇等发展战略以后，新型城镇化将真正实现增长的双核驱动，房地产业也有望借此实现真正转型。
贾生华拿广州举例：“因为珠三角地区城镇化水平较高，形成了”城市群“，凭借快捷的一体化优势，人们并不需要局限于广州城区，即使住在周边小城镇同样也很方便。这不仅缓解了城市的居住压力，也保障了广州城区房价的相对稳定，这就是新型城镇化带来的实际效果。”
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