[摘要] ：”新国五条”细则中，二手房个税按照转让所得20%计征的规定成为了人们热议的话题，尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有明确落地，但是多地二手房交易都出现爆棚的情况，新政的出台可以说给二手房市场带来了不小的震荡。
编者按：“新国五条”细则中，二手房个税按照转让所得20%计征的规定成为了人们热议的话题，尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有明确落地，但是多地二手房交易都出现爆棚的情况，新政的出台可以说给二手房市场带来了不小的震荡。
3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这一政策被称为“国五条”实施细则。就在2月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。
有专家认为，“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调，对市场供应及成交都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布，“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。
在抑制房价等方面，尽管“国五条”细则尚未出现立竿见影的效果，但市场预期正在改变，近两日北京等地二手房市场开始出现“突击抢房”现象。分析人士认为，抢搭“政策末班车”效应将使二手房市场迎来短暂的交易高峰。
背景-----重点城市房价涨势迅猛
业界普遍认为，促使“国五条”及实施细则在两会前夕出台的重要原因，是因为春节前后乃至去年下半年以来，重点城市房价涨势迅猛。
在“国五条”实施细则发布同日，中指院发布2月住宅市场“百城价格指数”。数据显示，2013年2月100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，这是自2012年6月连续第9个月环比上涨。100个城市中，有74个城市房价环比上涨，26个城市环比下跌。房价环比上涨的城市比1月增加10个，其中，常熟、福州、金华、扬州等涨幅前10位城市环比涨幅在2.6%至4.1%之间；房价环比下跌的城市比1月减少9个，26个城市跌幅居前几位的依次是温州、海口、三亚，跌幅在2%至4%之间。
值得一提的是，北京、上海等十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比1月上涨1.09%。其中，深圳、广州环比涨幅均超过2%。
某研究院指出住宅“百城价格指数”和统计局的“70大中城市住宅价格变动情况”相互印证。22日，在“国五条”出台后两天，统计局发布的“1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市住宅价格环比、同比分别有53个城市上涨，涨幅分别接近于2.2%和4.7%。
精彩新闻推荐》》》
影响-----多地出现“突击抢房”
“国五条”及实施细则先后出台，尽管在抑制房价等方面尚未出现立竿见影的效果，但北京等地二手房市场近日开始出现“突击抢房”现象。
相关人士称，从3月1日傍晚政策出台后开始，整个周末许多经纪人的手机就响个不停，有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的相关话题。消费者问的的两个问题是：“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。与此同时，马上就要签合同的交易双方，都有尽快签订合同办理过户的意愿；刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户；此外，近期有购房计划，或出售意愿较为迫切的业主，希望及早达成交易的意愿也更加强烈。
不仅仅是北京市场，受“国五条”细则中“交易二手房计征20%个税”的影响，上海、南京、武汉等地也先后出现了二手房交易量猛增、购房者排队过户的现象。
业内人士分析指出，“国五条”执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量才可能进入低谷，并带来价格方面短暂的滞涨期。（来源：经济参考报）
二手房市场因为新出台的“国五条细则”，可谓炸开了锅，电话会议、视频会议……中介公司纷纷开会应对新政。与此同时，在地方实施细则没有下发之前，许多卖房人成了热锅上的蚂蚁，为快点把房子卖掉，价格也“好说了”。
房产中介很忙
已至深夜，几家房产中介依然灯火通明，正常营业，其中有不少房主正在向中介咨询卖房事宜，一家门店内，买卖双方正忙着签合同。
由于调控细则是周五晚上发布的，不少人是昨天上午才了解到具体情况。在杨家坪和南坪均有门店的中介经理曾先生说，昨天刚开店，就有不少人到店里咨询税费。
曾先生说，这个政策确实对市场影响巨大。“我一上班就给员工开会，加班加点的要为正准备办理过户手续的客户完善资料，争取周一就递交到交易所去。在具体细则出来前，只有跟时间赛跑了。”
中介业务员小陶说，对于房屋价格，昨天卖房的不少业主不像之前那样强硬了，还有几户让了不少钱，就是为赶紧卖掉。
新房开盘很火
对于新出台的国五条细则，某地产公司市场部的宋先生表示，从这几天的现场情况来看，国五条细则并未影响到楼盘的人气。主城区刚有十几个楼盘开盘，人气都比较旺，对开发商而言，国五条细则在短期内可能会是利好。（来源：重庆晨报）
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在接受记者采访时表示，“新国五条”会误伤居民改善性购房需求，但不应要孤立地看待，它在政策组合拳里，是看得见、摸得着的一个措施。
他表示，“新国五条”中规定，二手房交易中个税按个人所得的20％征收，这项规定对投资需求来说，会产生很大的抑制作用，也会影响成交量，这是房地产调控的一个正面效果。但不可避免，会对居民改善性购房需求带来抑制作用。
“对于房地产市场来说，‘新国五条’确实会有一些负面作用。但在现阶段，管理部门综合考虑后，总得要先解决当前房地产调控中的主要矛盾。总体来看，这样一个政策，我认为不要孤立地看待。它在政策组合拳里，是看得见、摸得着的一个措施。”贾康委员说道。
在贾康委员看来，“新国五条”并非不变。他认为，这个政策会根据新情况，不断地动态优化。其对于房地产市场将产生何种影响，他表示，“新国五条”关于征收20％的个人所得税，很可能会转嫁到购房人的身上，并从而影响到二手房市场和新房市场。“对于有刚性需求的购房者来说，如果他非买房不可，就可能会考虑新房市场，这将会增加新房市场成交的热度。”
最后，贾康委员表示，要重视多年来推行的保障房建设。“保障房建设，要加快对低收入阶层‘住有所居’的有效供给，特别是加快以公租房为重点的保障房建设。如果保障房做得基本到位的话，那么商品房的房价问题，大家就不会感受有那么大的杀伤力。”他认为，如果所有低收入阶层都“住有所居”，那么其他人就可以从容行使消费者主权，对应开发商的生产经营权，大家就可以在公平合理的情况下自由选择了。（来源：中国经济网）
精彩新闻推荐》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
