[摘要] “国五条”细则针对二手房交易差额征税20%的规定令全国二手房市场中的买卖双方都迅速地行动了起来。原本还犹豫不决的买家，瞬间就下了决定马上出手；当然，也有临时决定放弃购房计划再看一看的。那些一再跳价仍不甘心的卖家也立刻决定，只要价格合适就卖掉吧。
“国五条”细则针对二手房交易差额征税20%的规定令二手房市场中的买卖双方都迅速地行动了起来。
原本还犹豫不决的买家，瞬间就下了决定马上出手；当然，也有临时决定放弃购房计划再看一看的。
那些一再跳价仍不甘心的卖家也立刻决定，只要价格合适就卖掉吧！哪怕打点折。
国家细则与地方细则出台的时间差给了买卖双方“抢末班车”的机会，甚至导致多个城市的房产交易中心不得不通宵开门以应对突然激增的交易案例。这显然并非一个正常状态。
事实上，“国五条”细则中尚未落实具体操作措施的二套房贷政策，才是可能真正打击楼市的“杀手锏”，不少争抢买房的人中，尤其是改善性需求，真正害怕的或许正是二套房贷政策。二套房贷门槛一旦提高，将把很多准备“以小换大”的改善需求拦在门外。
从这个角度看，“国五条”的影响还在持续发酵。
“我刚刚离婚准备卖房，这样我们家的两套房子都变成了‘满五’，前几天去婚姻登记中心办手续，一聊都是为了房子而离婚的。”在拥挤的浦东房地产交易中心，李雯笑着对记者表示。
刚刚审完个人税费的刘明如释重负，但他的心情显然没有李雯来得好，由于卖家要的是“到手价”，刚入手一套两房的刘明承担了所有交易税费。“算是赶上了政策末班车，如果按差额的20%征税，至少要多交十几万元。”
新国五条细则“税震”了整个楼市，也迅速改变了无数李雯及刘明这样买卖双方的交易决策，不少城市二手房交易量在短时间内出现“井喷”。
记者了解到，近期上海房产中介的日交易量普遍达到平日的3~5倍。不过，这或许只是“最后的疯狂”。
接受记者采访的业内人士几乎一致认为，二手房交易量将在新政细则落地后陷入僵局。
上海一家大型中介负责人表示：“3月份必定是个井喷的市场，由于短时间消化甚至透支了大量的需求，因此，如果3月底4月初政策落地，后期的交易量将大大减少，房产中介的新一轮洗牌也将到来。”
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