[摘要] 底特律楼市崩溃，坊间沈阳州房价熬不过2013年。
网友声音
@楼盘网周洪胜：鬼城底特律为何会破产？整个城市人去楼空，城市财政虚弱，公共服务糟糕，治安又没保证，这样的地方的房子免费请你去住，你也不定会去啊。城市破产，楼市崩盘，都不是一蹴而就的。楼市崩盘，美国有车城底特律，中国有煤城鄂尔多斯，都成了鬼城。中国鄂尔多斯该不会步后尘吧？
@崔月波：据报道，美国汽车城底特律楼市崩盘了，一双鞋价可买两套房！林女士花2300美元，购得260多平米房产，而这套房5年前价值45万美元。提醒：楼市有风险，入市需谨慎！
@邓宝太：汽车产业的衰退让如今的底特律风光全无，一百万人口的城市如今只有区区十几万人，楼市崩盘只是时间问题。美国人的理念是：哪里有机会，人力和资本就奔哪儿。
@野性沾了眉：底特律是典型受上次经济危影响大的地方，失业率高，经济走下坡，人口外迁，供过于求，当然会出来大量没人住的差区，房子便宜很正常，有的地方白送都不一定有人要，政府还得把房子平掉。
@黄勇上海群雁信息：底特律的楼市崩盘，一双皮鞋可以买2套房。我想中国楼市即使崩盘了，也不会出现这种情况，因为中国人的心里，房子比什么都重要。股票基金都可能崩的一文不值，但是房子永远不会。当提及房价崩盘和中国的关系时，牛刀先生简单发表了以下观点：
1、底特律只是美国的一个城市，楼市崩溃只是美国自家的事情，并不会影响到世界经济，更不会波及中国。
2、中国现在自身也面临着房产泡沫的问题，在我2012年跑过的十几个城市中，发现中国其实有很多空房，所以国人应警惕本国的房产泡沫，房产火爆只是暂时的。
3、不建议国人去投资美国的房产，因为那里的房产已不值钱，跑去那里买房，那是傻子才会做的事。
下面是来自网络各界人士的分析及声音：
美国学者分析：
一些美国学者分析指出，众多买家前来底特律抄底，并不表明当地房地产市场开始复苏，只体现了投资者期待经济复苏后从中获利的投机心理。底特律濒临破产的困境与当地房地产价格跳水有着相同的原因，那就是汽车产业衰落带来经济萧条，失业率和犯罪率攀升。教育和公共服务质量下降。这导致底特律在过去几十年的时间里一半以上的人口外迁。曾经恢复时的180余万人下降到今天的71万，大量的房产被遗弃或拍卖，也就不足为奇。因此，经济的复苏才是解决这些问题的根本。
应对：州政府接管底特律财政
斯奈德14日任命奥尔出任底特律市财政“管家”，后者当天获得一个由州政府官员组成的委员会的正式批准。
奥尔在新闻发布会上说，希望避免底特律申请破产保护，“让我们一同努力，实现目标，因为我们能够解决(这一问题)……不要让我前往破产法院。”奥尔预计3月25日“赴任”。
底特律近十年来财政赤字，面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，例如养老金和医疗保险缺口，政府有高达140亿美元的长期负债。市政数据显示，超过三分之一居民生活在美国“贫困线”以下；当地失业率达18.2%，远高于的7.7%。
这座城市的一些基础服务已中断，例如街道照明灯和警察服务。奥尔作为紧急管理人，权力广泛，包括接替底特律市长和市议会等拥有的权限。
根据中国银行发布的二季度经济金融展望报告认为，房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。那么房价究竟是涨还是会进步下跌？现在网上流传房价大幅暴跌的十大理由，杭州房价下跌熬不过2013年，信不信由你。
条理由：限购令延续
预计限购令政府将持续十年不变，有钱人前些年买房的炒房的家家都有两三套房子，现在根本没有对房子的购买需求。
第二条理由：政府下决心打破房地产泡沫
政府已经下决心打破房地产泡沫，这是政府十三五规划的重点，政府已经意识到房地产对经济的危害，再不下重手就会错失良机。
第三条理由：房奴生活悲催
的房奴活的很悲哀很沉重，房子让人们失去了亲情失去了道德，所以政府坚决加大对房地产的调控，就是文化大发展中针对房地产的重要措施。
第四条理由：保障房建设解决3-6亿需求
保障性住房未来五年至十年可能还要建设1-2亿套，将可以解决3-6亿人的需求，2012年开始对商品房尤其是高价商品房的需求会逐年加速下降。
第五条理由：楼市刚性需求降低
今年真正买房子的人季度基本完全购买，从第二季度开始刚性需求会逐步下降，从明年开始刚性需求会加快消失，如果有点买房子想法的人都会完全放弃想法，因为他们知道房子会越来越不值钱。
第六条理由：炒房者急需脱手
买房人前六年都是低价购买的房子，有些人手上竟然有上百套房子，现在是房价的位炒房人急需脱手。
第七条理由：老房子供应量大
很多城市房子的库存量和供应量是需求量的几倍甚至几十倍，很多城市新房子加上老房子的供应量都在几十万套以上。
第八条理由：收入下降房价也下降
中国经济增速将继续回落，经济的放缓预示着收入也要下降，人们收入的下降将使得购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。
第九条理由：经济衰退致房产需求萎缩
欧美经济衰退和中国经济的下滑，必然导致世界性对大宗商品如黄金、房产的需求继续萎缩，中长期的趋势基本形成。
第十条理由：老人留下房子年轻人不必买
随着中国人口老龄化的加剧，老年人留下的房子后代都可以住，完全不用再买尤其是90年代以后出生的人。地方政府债务总量结合其他公共部门债务一起考虑，虽然总体在安全区，但内含的局部风险一旦被触发，进而发生危机时，可用的机制只能是“救火”，社会代价相当高。要化解地方债症结，就必须进一步进行财税体制改革。同时，要逐步走向全面、信息透明、监管到位、风险可控的地方自主发债状态
据说，这里有美国条水泥马路，有美国个交通指示灯，有条高速公路和大百货商店……这里是美国的汽车城——底特律。但如今，除了这些深刻到不能磨灭的历史烙印，底特律再也不是曾经辉煌时期的底特律，因为，这座城市正面临着严重的破产危机，甚至，连一些基础的公共服务都已中断。
当地时间3月14日，美国密歇根州州长斯奈德对外宣布，将由州政府接手底特律市财政，任命企业破产重组专家——非洲裔美国人凯文·奥尔为紧急财政管理人，以应对这座城市濒临破产的局面。
城市行将破产？
在美国留学的小张至今仍记得2008年12月次也是惟一一次去汽车城的情景：没有想象中那么大，车很多，不少都停在路边，但路上的行人却比较少，与西雅图、芝加哥和夏威夷等城市相比，“不太像城市的样子”。
“这大概是次贷危机害的？当时，我是这么猜测的。”小张对《国际金融报》记者说。
金融危机对依赖汽车产业的底特律造成了严重打击，比1973年石油危机的打击还要严重得多。而且，这也让底特律开始逐步沦为“一座空城”。美国人口普查局2010年的统计数据显示，底特律以713777的人口位列全美第18位，但远不及上世纪50年代185万规模的人口，因此，底特律成为美国过去60多年中城市人口削减的城市之一。
金融危机过去几年后，底特律仍“活”在金融危机的阴霾中。2013年2月19日，一个由密歇根州政府任命的专家小组宣布底特律陷入财政危机；2013年3月1日，施奈德宣布底特律市“处于财政紧急状态”。据报道，底特律面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，如养老金和医疗保险缺口及政府高达140亿美元的长期负债。报道称，现在的底特律有超过1/3的居民生活在美国“贫困线”以下，当地失业率达18.2%，远高于的7.7%。
目前，对于底特律来说，惟一还有的可能就剩下了“投机价值”。据央视报道，一位投机商，甚至花了2300美元就买到了5年前可以卖45万美元的房子。“有人花了1100美元买皮鞋，我却用它买了两套房子，现在口袋里还剩100美元。”投机商茉莉对媒体炫耀说。
底特律启示录
对于濒临破产的底特律来说，很多人认为，单一的经济发展模式是造成底特律现状的“罪魁祸首”。众所 ，底特律的财政收入80%依靠汽车工业，但美国近年来的汽车市场份额不断被日本和欧美汽车企业瓜分。同时，工业自动化的普及，加上亚洲相对低廉的劳动力成本，都让美国汽车企业一波接一波地裁员，这又造成了底特律人口的流失及税收的不断萎缩。
事实上，像底特律这样行将破产或已破产的城市不在少数。统计显示，1937年以来，美国有约600个市、镇、县等申请破产；过去30年，申请破产的地方政府不到250个，其中，金融危机爆发以来，就有约15个城市申请破产。
“深层次看，西方国家城市的破产，根源在城市的制度设计。这套制度包括：城市的自治制度、严格的财政预算制度、破产的法律规定。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎在媒体上撰文称，“自治制度厘清了城市与州、与国家（联邦）责任、义务边界；严格的财政预算制度使得破产的实际发生有真实、必须的依据；破产立法则使得破产有法可依。”
“以上这些制度框架设计的目的不是为了鼓励破产，而是使得债权人的权益得到保护、其他相关利益者得以止损，且对城市也是一种保护，如进入破产程序的有些烂账可以一笔勾销，城市的再生尚有希望。破产当然会给城市发展带来严重影响，但破产制度也有一定的正面作用。”冯奎认为，“正是在这个意义上，破产是一种进步的、必要的城市发展制度设计。”
中国城市须警惕
今年1月，麦肯锡驻上海（楼盘）亚洲地区董事长GordonOrr曾经预计，中国一个三线城市将破产。“中国城市对卖地的严重依赖是众所 的。”Orr表示，“各城市过去为建设项目而使用的融资平台将停止运作，且情况可能变得更糟。如没有中央政府的救助，有些城市将无力继续维持运转。”他同时认为，不断对国有企业的贷款进行展期只能让问题得到暂时缓解。
对此，冯奎认为，中国城市不会破产，因为，中国城市的预算约束是宽松的。但专家认为，对中国来说，底特律的现状同样具有较强的借鉴意义，比如，不能太过依赖单一的发展模式，体现到中国城市，就是不能太依赖投资。
但由投资带来的地方债危机早已为业界所关注。今年两会期间，政协委员、审计署副审计长董大胜表示，目前中国中央债务规模在7.7万亿元左右，地方债在10.71万亿元，“考虑到部分地方债存在一定浮动性，估计，目前各级政府总债务规模在15万亿元至18万亿元之间”。
这不得不让业界捏一把汗，尽管董大胜强调，“总体风险可控，但仍需进一步加强政府债务管理”。
“地方政府债务总量结合其他公共部门债务一起考虑，虽然总体在安全区，但内含的局部风险一旦被触发，进而发生危机时，可用的机制只能是‘救火’，社会代价相当高。”政协委员贾康3月3日在政协开幕结束后对《国际金融报》记者建议，“要化解地方债症结，就必须进一步进行财税体制改革。同时，要逐步走向全面、信息透明、监管到位、风险可控的地方自主发债状态。”国际金融报
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