[摘要] “国五条”公布半月有余，而各地方的“国五条”细则尚不明确。沈城不少楼盘和买房人一样，在新政细则公布后的这段时间里，表现出了明显的“观望情绪”。
“国五条”公布半月有余，而各地方的“国五条”细则尚不明确。沈城不少楼盘和买房人一样，在新政细则公布后的这段时间里，表现出了明显的“观望情绪”。
每年三月，房地产市场都将迎来销售旺季。但是，在“国五条”发布的大背景下，近七成楼盘选择“按兵不动”。搜房网监控中心发布数据显示，沈城182个在售楼盘进行调查，对比新政发布前后的成交均价，23.6%的楼盘价格上涨，9.3%的楼盘价格下降，67.1%的楼盘价格未变。价格上涨的楼盘中，涨价幅度多为100元至700元/平方米不等。
仅少部分楼盘试探性涨价
前日，国家统计局发布2月份国内70个大中城市房价变动情况显示，66个城市房价环比上涨，而沈阳则出现环比同比齐涨现象，环比和同比分别上涨1.5%和2.9%。一家权威公司调查数据显示，2月份沈阳商品住宅销售面积约58万平方米，环比1月下跌32.6%，同比去年2月则上涨23.4%。
一本土地产公司营销总监刘刚（化名）表示，因为过年的因素，2月份本来就是商品住宅的传统淡季，但“二套房首付至七成、利率1.3倍”的传言，一定程度起到托市的作用，尤其是一些计划购买二套房的业主，将置业行为提前。“新‘国五条’细则出乎我们的预料，尽管细则还未正式落地，但对人们的置业预期会产生阶段性影响，本将于房交会前夕新推盘也提前至本月中旬，而原计划小幅提价也暂时搁置，以观市场变化。”刘刚说。
浑南一家楼盘工作人员则表示，进入3月份，他们已小幅提价100元至200元/平方米，因为楼盘定位刚需的功能性，考虑到新“国五条”细则落地后，可能会对整体成交量带来一定影响，但对定位准确的产品仍然是机会，“小幅调价也有试市场反应的用意”。
沈阳限购三环外或最“受伤”
采访中，不少开发商表示，正在静等“细则”的细则出台，只有等政策明朗化，他们才会有针对性地调整营销方案或策略，等待时间越长对项目反而越不利。
依据新“国五条”的相关要求，沈阳作为省会城市，限购的区域也将由目前的二环扩大至全城。此前，沈阳有关方面透露，沈阳版的“国五条”细则将于3月底前对外公布，
合富辉煌沈阳机构研究中心总监何祥俊说：“现在二环内外价格差距不大，限购有很明显的作用，即二环内部分项目受到抑制。如果全城限购就不存在环线问题了，因此对于本来就难卖的远郊盘影响更大。”但他也不认为沈阳升级版的“限购令”会导致本地房价大幅波动，整体房价保持稳定态势，一段时间内对成交量的影响会较为明显，部分区域优势不明显的项目存在降价换量的可能。
刘刚也认为，三环外一些项目因自身功能配套不佳，区位优势不明显，的优势只是房价低，全城限购会使一些改善需求的客户，更加慎重选择自己的二套房，因而三环外项目“受伤”几率远大于成熟的区域。
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