[摘要] 央行针对二套房贷款的新政或推高房地产信托的收益率。4月7日，中国人民银行北京营业管理部下发通知称，北京辖内各银行对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。在信托公司看来，房地产信托风险上升，放款将会谨慎，因此会严控风险，并提高收益率。
央行针对二套房贷款的新政或推高房地产信托的率。4月7日，中国人民银行北京营业管理部下发通知称，北京辖内各银行对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
普益财富分析师范杰对记者称，北京二套房贷首付提至7成，将导致房地产销售市场下滑，而房地产开发商缺钱，将会进一步通过各种融资方式融资，在信托公司看来，房地产信托风险上升，放款将会谨慎，因此会严控风险，并提高率。
房地产信托规模
随着基础产业信托的势头减弱，房地产信托在成立规模上的优势也逐渐凸显，不少信托公司又重新将发行的重心转向房地产领域。
据格上理财研究中心统计，今年前三个月中，信托资金投向房地产领域已有两个月占据位。“能和房地产行业融资需求相提并论的，之前只有基础设施建设领域，但支持基建领域的信托由于‘463号文’等因素的影响较大，凸显了地产信托的占比。另一方面因‘国五条’出台对信托业来说属于利好。”格上理财分析师肖伟向记者表示。
除规模及占比跃居信托资金投向，房地产信托率也较其他投向略高。据用益信托工作室统计，年初至今成立的信托平均率为9.12%，房地产信托率为9.77%。
范杰认为，从近年信托成立情况看，一季度是房地产信托传统旺季，加之去年房地产市场走向不明朗，致使房产销售下滑，但今年房价止跌回升。因此，开发商现金已回流，所以信托公司敢于放款。至于率颇高，是因为房地产项目市盈率较高，兼之房地产市场目前仍在调控背景下，风险较高，率也就相应会提高。
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