[摘要] 今年上半年，沈阳住宅用地成交面积415万平方米，同比减少22.57%，成交楼面均价1713元/平方米，同比上涨22.88%。
今年上半年，沈阳住宅用地成交面积415万平方米，同比减少22.57%，成交楼面均价1713元/平方米，同比上涨22.88%。
中指研究院数据信息中心发布的2013年1至6月土地市场交易情报显示，沈阳上半年推出地块196宗，其中成交145宗，成交面积811万平方米。而其中的住宅用地推地72宗，成交54宗。
从300个城市的总体情况来看，共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，同比增加11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4829宗，成交面积21308万平方米，同比增加34%，成交楼面均价为1078元/平方米，同比上涨37%。
而中指研究院专家表示，由于一线城市土地和资金储备抗风险能力高于二、三线城市，今年上半年以来开发商拿地多倾向于重点一二线城市，正是在这种背景下土地及住宅楼面地价呈整体上行趋势。受各地地王频现的影响，上半年住宅用地月平均溢价率均同比增加10个百分点以上。
对比可以发现，今年上半年沈阳住宅用地成交面积和平均水平走出相反方向，而且成交楼面均价同比涨幅也低于平均水平。事实上，今年上半年沈阳推地数量及密度均低于去年同期。今年上半年沈阳共推地196宗，成交145宗；而去年同期沈阳推地宗数达到356宗，成交的土地宗数也达到214宗。
其中住宅用地，去年同期成交面积达到536万平方米。“今年上半年，沈阳土地市场整体波澜不惊，并没有重要地块拍出，而且溢价率也大都保持在低位，特别是新政出台后，不少开发商纷纷收紧战线，采取了谨慎拿地的态度，另一面由于宏观经济的变化，不少开发商对保持现金流而慎于拿地储备。”沈阳一地产咨询机构分析人士表示。
对于未来的住宅用地交易走势，上述人士表示，资金压力或许会在未来两三个月突显出来，更多的资金会根据政策流向实体经济和中小企业，地产商金融机构融资的渠道收紧面偏大，拍地热情预计也会受阻。
今年上半年住宅用地成交面积收窄，是否会影响未来商品住宅供应并传导至房价？成为不少人关心的焦点。有专家表示，受住房、金融、税收等政策以及经济环境方面的影响，未来住宅需求会随着市场的变化而变化，短时的住宅用地成交疲软，对房价的影响不会太大。
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