[摘要] “上周末去看了一家楼盘，说是部分房源暂时封盘不卖了。”有读者向本报反映，最近有多家楼盘封盘惜售或正在酝酿封盘。
“上周末去看了一家楼盘，说是部分房源暂时封盘不卖了。”有读者向本报反映，最近有多家楼盘封盘惜售或正在酝酿封盘。
号称“封盘”的真不少
真有这么多楼盘封盘么？记者以购房者的身份前往蠡湖边一家对外宣称“封盘”售楼处探访。一名置业顾问肯定地表示：“我们现在已经封盘不卖了，什么时候能开卖，还要等上面领导通知。”
该顾问表示，项目本身并无问题，而是酝酿着带给无锡市场新惊喜，“8月底开放实景展示区，接下来极有可能涨价”。这家楼盘在去年资金流最紧张的时刻，曾打出“8800元/平米起”的广告。同属该公司运作的另一大平层项目也打出了“8888元/平米”的内部团购价。如今，这一项目的价格已经由今年初的均价1.3万/平方米涨价至1.5万元/平方米。
顶着骄阳，记者又来到中南路与金城路附近的一家楼盘。销售人员称洋房部分的房源全部停卖了。目前销售的是沿运河边的高层部分。销售人员表示，一期洋房最起码要1.7万-1.8万/平米。“真的要买的话，除非现在就接受这个价格。”而知情人透露，原先销售的洋房的时候仅9000元/平方米出头，今年上半年多半时候的售价也是1.3万/平方米左右。
不差钱？可以将楼卖得更贵些
“封盘是饥饿营销的一种。究其原因，是房企现在“不差钱”，不再依赖“以价换量”了。这也意味着今年下半年的房价要往上走了。”业内人士表示，主要原因是今年上半年卖得太好了，大部分楼盘的资金都比较充裕。
在无锡，房企的这种不差钱也表现得比较明显。半年时间内涨价的楼盘比比皆是，小到几百元，大到千把元。太湖新城一家楼盘向记者表示，随着地铁的开通以及项目周边商业配套的日趋成熟，价格往上走是铁板钉钉的事。加之7月份以来，锡城楼市也顺势进入了淡季。这个时候把一些好房源拿出来卖，不是太占优势。干脆暂时休整一下，未来的发力可以更猛烈。
但也有网友表示，封盘或是捂盘，都是违规行为。其实质是开发商不愿意卖低价，希望卖高价。购房者与开发企业之间信息的不对称，老百姓买房过程中很难发现项目有无捂盘惜售行为。
对于消费者而言，所购房的节点和可选择性是控制在开发商手中的。房屋主管部门有关人士表示，捂盘是具备销售资格但不对外销售，造成房源紧张的假象，以达到哄抬房价的目的。捂盘行为一旦查证属实，将严惩不贷。但如果有开发商想用封盘变相捂盘，也会在调查核实的基础上作进一步干涉。
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