[摘要] 当今社会，房价总是一件让人无法回避的事。特别是当其如同奥运会田径选手，一次又一次打破有自己创造的记录时，唯有四个字可以形容购房者的心情——“不忍直视”。近期，不断有关于楼市泡沫即将破裂的言论；不过，积蓄已久的房产泡沫究竟会否破裂，何时破裂，仍旧是一个未知数。
【编者按】当今社会，房价总是一件让人无法回避的事。特别是当其如同奥运会田径选手，一次又一次打破有自己创造的记录时，唯有四个字可以形容购房者的心情——“不忍直视”。近期，不断有关于楼市泡沫即将破裂的言论；不过，积蓄已久的房产泡沫究竟会否破裂，何时破裂，仍旧是一个未知数。
最昂贵的房地产市场
中国城市名列前茅
国际货币基金组织（IMF）数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了东京、伦敦和纽约，美国《大西洋》杂志写道：世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。如果按照两个最常用标准，中国楼市泡沫都极为严重：一线城市的房价收入比已经普遍在25倍以上，而房产的售价与月租价之比也普遍达到了500—600倍，甚至出现了超过800倍的。
尽管如此，无数预测中国楼市将崩溃或大跌的观察家都碰壁了，即便是新科诺贝尔经济学奖得主席勒也不能避免，他曾准确地预测了2002年美国科技股泡沫和2007年美国楼市泡沫破灭，而对中国楼市，他曾在2009年和2011年两次警告中国的楼市泡沫，但现在中国楼市以再度上涨对他还以颜色。（来源：财经日报）
楼市分化愈发明显
泡沫隐忧锁定三四线城市
业内人士分析，无论从地区还是城市来看，房地产市场已经出现了越来越明显的分化特征，三四线城市楼市的泡沫隐忧越来越明显。有数据显示，9月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1734万平方米，同比增长12.9%。其中，一线城市同比增幅，为16.0%；二线城市同比增幅为15.3%；三线城市同比增幅为1.4%。
不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面楼市销售缓慢，去库存压力很大；另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要，地方政府不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，供应更多的住房，从而加剧了供过于求。这说明部分三四线城市开始出现供应过剩的风险。（来源：现代快报）
三因素挥斩地产泡沫
破裂最迟2015年底
房地产“硬泡沫”何时破灭，还需要看三个要素的变化：个要素，地方政府对土地财政的依赖，有两种可能打破这个恶性循环。一是地方政府职能完成转化，由“全能管制投资型”政府转变为“有限责任服务型”政府；二是中央下决心以房地产税代替土地财政。
第二个要素，中国婚房刚性需求大幅下降，而存量房因人口减少供给增加。2015年，中国将迎来最后一个人口“生育高峰后遗症”和“个死亡高峰”。这意味着住宅供给的增加，此时中国婚房供需将发生重大转变。中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前，未来一年将是楼市既得利益者对刚需者进行最后的逼空。
第三个要素，国际热钱何时从涌入转而大规模流出。（来源：财经日报）
【小编总结】高房价面前，人人都希望房地产泡沫能够瞬间破裂，这样，“居者有其屋”的美梦便可轻易实现。然而，未来的某一天当房地产泡沫真正破裂，人们如愿以偿，不知是否会笑得开心。当然，这不是所谓的“斯德哥尔摩综合症”，只是笔者的思考。不可否认，如今的中国经济，有房地产行业的功劳，甚至有一种说法是“房地产行业加速了中国经济的活跃度”。当房产泡沫破裂，房价崩盘，中国经济又将会走向何方，我们不得而知。
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