[摘要] 截至2013年11月底，万科（全国）累计实现销售金额1598.8亿元，同比增长25.74%，稳居行业“老大”位置。然而，根据中指研究院（沈阳）实时数据显示，截至11月底，万科在沈阳的销售业绩仅为63亿元，位居第二。而向来“默默无闻”的碧桂园却以73亿元的佳绩成功摘冠。
房天下讯 提起万科，脑海中便会很自然的冒出诸如“行业老大”、“千亿销量”、“品牌房企”等词汇。然而，随着企业规模的扩大，高层的人事变动以及上市公司业绩的压力，形成了现在万科以业绩为导向的局面。
尽管，截至2013年11月底，万科（）累计实现销售金额1598.8亿元，同比增长25.74%，稳居行业“老大”位置。然而，根据中指研究院（沈阳）实时数据显示，截至11月底，万科在沈阳的销售业绩仅为63亿元，位居第二。而向来“默默无闻”的碧桂园却以73亿元的佳绩成功摘冠。
10亿元的差距。当一部分人为碧桂园的“逆袭”感到惊喜万分时，会有另外一部分人为万科的“失利”而感到意外，或许他们会问，王者是怎样失去宝座的？
谨慎有余勇气不足 今年在沈仅拿两地
对于知名大型房企而言，土地储备是衡量企业发展的一项重要指标，而万科在沈阳显得“畏手畏脚”。2013年，沈阳万科仅在皇姑区怒江北街延长线拿了两宗地，总价仅为5.4亿元和0.78亿元。此外，在12月“长白专场”18万平方米（185115.4平方米）的土拍中，虽出现万科、中海两大品牌房企抢地场面，但最终以万科败北，中海凭15.62亿摘得此地块并获封2013年沈阳总价地王。
尽管万科拿地眼光一直被业界称道，且有一种说法是“万科拿了哪块地，该地未来会。”不过，从万科今年在沈阳的拿地表现来看，只能用八个字评价——眼光尚可，勇气不足。
高傲的行业“巨头” “一根筋”的思维模式
万科的“骄傲”向来是众所皆知。对于万科而言，就算没有噱头、不是媒体焦点，从目前公布数据来看，万科依旧是房地产业内的“王者”。
就的销售业绩而言，万科的确有资本将这种“骄傲”进行到底。然而，从今年的沈阳市场看，万科的“骄傲”却让他以10亿元差额将连坐多年的“王位”拱手相让。横闯沈阳20年的万科竟然不敌在沈仅仅7年的碧桂园，想必，此时此刻，万科应该嗅到了危险的味道。
曾几何时，论实力、地位、品牌，万科高出碧桂园，然而如今碧桂园已经领先万科不止一点。从营销、产品定位、性价比方面比较，碧桂园都略胜一筹。无疑，万科扎根沈阳二十年，有着良好的市场基础。但是近年来，房价频频上涨，调控政策相继出台，购房人群逐渐向多元化发展，“刚需族”的出现让始终如一坚持走“中高端”路线的万科丧失了一部分的客户群。据了解，万科在沈销售项目的楼盘均价在八千以上，户型偏大，而根据沈城目前消费水平及购房者类型来看，万科旗下的产品可选择并不多，可见万科在沈阳“一根筋”做高端房产的产品定位有待商榷。
然而，相比万科，碧桂园今年在沈阳却“干得漂亮”。平易近人的价格、多元化的户型结构、超高的性价比，加之无论是在地铁或是在大街小巷时时都能看见的广告牌子。虽然说，“平民”式的调调有点儿俗，但购房者却相当买账。当然，在碧桂园荣登顶峰的喜悦时刻，他更应该冷静的思考自身服务和产品质量还需要做哪些提升。
或许，对于万科来说，以上种种都只是些细微的瑕疵。虽然看上去并无大碍，但是长期以往就如同久疾在身的病灶一样，总能惹是生非，甚至引发远隔器官的病变。任何一件事，一种思维模式，如果总是固守成规，久而久之就会固步自封，甚至寸进尺退。从2012、2013年中指研究院统计数据看，沈阳万科仅凭借在沈“多年攒下的家底”挤进2013年沈阳房地产企业总销售额第二名，但是在沈阳单个地产项目销售金额、套数、面积排行榜上万科无一个项目进入十强行列，可谓乏善可陈。
纵观沈城楼市，碧桂园、中海、金地、保利都在风起云涌中占有一席之地，如今的万科早已褪去了当年“一家独大”的光环。正所谓“长江后浪推前浪”，万科——曾经那个具有气度的王者，正在利益的赛道上过猛奔跑着。自古以来，一个的人如果过分骄傲就会停滞不前，或许万科真正该做的是找回自己的初心罢。
2014年对于沈阳房地产界来说必将是一个群雄逐鹿的时代。2013年万科仅凭微小优势领先中海位居第二。新的一年，万科能否保住第二，如何破局，沈城购房者和诸多业内人士拭目以待。
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