[摘要] 12日，《沈阳个人公积金贷款最高额度提至35万》的一则新闻频繁出现在各大网络媒体的新闻列表当中。报道称：沈阳市住房公积金贷款的最高额度再次提升，单人缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。
12日，《沈阳个人公积金贷款额度提至35万》的一则新闻频繁出现在各大网络媒体的新闻列表当中。报道称：沈阳市住房公积金贷款的额度再次提升，单人缴存住房公积金，贷款的限额从30万提升至35万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款的限额从50万提升至55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的限额为60万元。有业内人士指出，早在半个月之前就已经知晓了这一消息。
据了解，这已经是沈阳市第三次提升公积金贷款额度。此前两次调整时间分别在2009年和2012年，每次提升的额度均为5万元。加之今年4月份沈阳市住房公积金管理中心对外发布的公积金贷款符合条件年龄可放宽（男性放宽到65周岁，女性放宽到60周岁）的信息，这一切都不禁让人感到疑惑：这或许是政府针对楼市现状推出的对应政策，沈阳或将紧跟南宁、杭州萧山、宁波等城市的脚步，加入到政府救市的行列中去？
楼市分化成2014年地产主旋律 各地见招拆招目的一致
2014年已将近过半，中国楼市大环境依然走势不明。但有一点可以肯定的是，楼市分化将在现阶段以及接下来很长一段时期内成为楼市的主旋律，这种现象在二三线楼市当中体现的尤为明显。作为地方财政收入的主要来源，地方政府不会任由楼市持续萎靡下行、房价一再下跌。在遵循中央房产政策的同时，由于具体情况不同，各地在执行的阶段，总会有一些灵活变通的成分在里面。但最终的目的都只有一个，那就是缓解现阶段的楼市库存压力。基于此，近期多地地方政府救市以及放宽房地产调控政策的消息频频传出也就不足为奇。
另有消息指出：后续容易放松调控的城市包括8类，其中主要是库存消化周期超过一年的、季度成交面积大幅下滑的、购地销售比过高的、季度土地出让金过低的、有实质性降价的、人口净流出的城市。
具体到沈阳地区，有检测数据显示，截至今年季度结束，沈城商品住宅存量同比去年增加48%，消化周期达到15.1个月，同比上升69%。土地的消化周期为2.08年，在二线城市中排名亦在前列。沈城楼市供求关系不均、库存量大及消化周期长已然成为不争的事实。在这样的背景下，政府出手救市或许时机已经成熟。
开发商：“一举两得”之利好 推动楼市发展、减轻购房者负担
12日，针对沈城公积金贷款额度提升这一消息，房天下在时间对沈城近期一些较为热门的项目销售工作人员进行了电话采访。在这些项目当中，有投资类产品，有刚需类产品，也有改善型产品，针对这一消息，各项目营销负责人分别阐述了他们的看法和观点。
作为沈城投资类产品项目的代表，华府新天地项目营销负责人杜先生告诉笔者，沈城楼市的销售高峰期往往是在5月-10月之间，这一利好消息很可能成为刺激沈城楼市逐渐步入正轨的一剂“强心针”。就华府新天地而言，现阶段购买该项目产品首付仅为一成，其余部分由开发商垫付。相信在这一政策出台之后，项目未来一段时间内的成交量将会有所上升。
作为刚需和改善型产品的代表，伯爵源筑项目营销经理吴先生和长岛壹号项目销售主管张女士观点较为一致。他们都认为，这一政策的出台，对于沈城刚需购房者来讲无疑是一大福音。公积金贷款额度上升，首付比例下降，买房尤其是在购买刚需类产品的过程中，就能够更轻松的实现公积金贷款买房，压力相对于商贷买房要小很多。
业内人士：可视为政府救市之举 但楼市健康发展依然道阻且长
有业内人士表示，面对沈城楼市现状，可以将这一政策看做是政府出手救市的一个信号，但最终的结果很可能收效甚微。这件事更为重要的意义在于，对于沈城购房者来讲，这项政策的出台是一个利好消息。通过这件事情，购房者可以得到真正意义上的实惠，买房过程中的负担得以减轻。
但对于整个沈城楼市而言，这只是很小的一个动作，不会产生大范围的深远影响。在接下来的一段时间里，政府还将继续推出一系列的措施，来确保沈城楼市的健康、稳定发展。今后很长一段时间内，在沈城楼市发展过程中，最亟需解决的问题在于怎样吸引更多的人口聚集到这个城市里来工作、生活、定居。因为与一些同级别城市相比，沈阳存在着人口基数相对较低的劣势；但与此同时，作为东北地区的城市，沈阳的楼市发展有它独有的一些优势。怎样能够在更好地弥补劣势的同时，将优势发挥到，这则是政府方面需要考虑和解决的问题。
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