[摘要] 5月21日，沈阳房交会组委会发布《沈阳市刚需购房需求报告》（以下简称《报告》），此次《报告》数据来源于沈阳春季房交会现场百姓购房需求登记数据。值得关注的是，有27.7%的购房者选择皇姑区为购房的首选区域，皇姑区超越铁西、浑南，成为购房市民最关注的区域。
5月21日，沈阳房交会组委会发布《沈阳市刚需购房需求报告》（以下简称《报告》），此次《报告》数据来源于沈阳春季房交会现场百姓购房需求登记数据。值得关注的是，有27.7%的购房者选择皇姑区为购房的区域，皇姑区超越铁西、浑南，成为购房市民最关注的区域。
教育大区受青睐
据统计，皇姑区作为沈阳传统的“教育大区”受到了购房者的青睐，有27.7%的购房者选择皇姑区为购房的区域。另外，有26.9%的购房者选择铁西区为购房区域；有26.5%的购房者选择浑南新区为购房区域；和平区、沈河区和大东区等市内老城区的地理位置优势，也是吸引购房者的重要原因。
目前，市民购房的主要原因中，选择“购置婚房”和“改善居住条件”的，分别占登记总人数的 43.4%和29.7%，由此看出，沈阳市场依然是婚房等支撑的刚需市场。
市民购房面积选择
与购房面积相对应的是 “房屋户型”，二室的经济实用户型是购房者的，占登记总人数65.9%；选择三室功能性、空间较大的购房者占登记总人数24.2%。表明购房者目前愿意选择的户型仍是刚需自住的经济户型。
从“房屋类型”上看，多层的建筑类型在本届房交会的购房者中接受度，有53.4%的购房者愿意选择多层住宅；小高层排名第二，51.7%的购房者愿意选择；高层位列第三，占42.6%。洋房、别墅及商业类产品不太受关注。
总预算多在四五十万元
《报告》指出，目前沈阳消费者购房总预算在41至50万元的，占登记总人数的24.8%；其次是51至60万元的占17.7%，61至 80万元的占16.4%；与上届房交会调查得出的数据基本一致，从而看出沈阳购房者对于购置房产的预算还是相对稳定的。目前沈阳消费者能够接受的商品房单价选择（见表二）。
沈阳购房者付款方式主要以商业贷款为主，占所有登记市民的39.5%；公积金贷款客户占31.8%，选择一次性付款的占到所有登记客户的21.1%。
从市民打算购买房屋的装修情况来看，毛坯房的关注度达68.8%；但对于“全装修”和“精装修”的产品，购房者的接受度也有所增加，对于装修产品，购房者的接受度达60.5%。
周边有无地铁受关注
房屋周边的商业配套、交通配套也受到关注。从统计数字看，地铁的关注度再次超过了公交，达到64.1%。其次关心的是大型超市、学校等必备的生活和教育配套。
相对应的是，沈阳市民购房时最看重的因素中排名位的是地理位置，关注度达59.8%；第二位的是价格，关注度达47.7%；第三位的是工程质量，关注度达44.4%。
购房主力年龄30岁左右
《报告》称，目前，购房市民居住面积在60平方米以下的占24.6%，60至90平方米的占49.7%，表明现居住面积在90平方米以下的客户对商品房需求强烈。从购房者的家庭结构看，三口之家占登记总人数的47.9%；二口之家占登记总人数的23.5%。从年龄结构看，以25至30岁和31至35岁的中青年购房者为主。
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