[摘要] 在2015年100％实行划片就近入学的政策刺激下，近来多个城市学区房房价再次传出涨价风声。
在2015年100％实行划片就近入学的政策刺激下，近来多个城市房价再次传出涨价风声。
沈阳的房价有何变化？去年出现的每平方米2.8万元的天价如今又如何？记者近期走访沈阳多个知名所在楼盘与房产中介，了解到大东区、铁西区、皇姑区等地的价格比去年有所下降，并且很少有成交。每平方米2.8万元的天价，如今也跌回了每平方米2万元以下。沈河区、和平区的价格则相对稳定。业内人士认为，家长们对学校的认可程度，一定程度上左右了不同区域价格的变化。有些的行情跟随着二手房市场一起低迷，但也有一些家长认可程度高的学校周围的房价，则依然保持坚挺，像和平一校周边的房价依然保持在9000元/平方米以上，南京一校周边的房价在10000元/平方米以上，文艺二小周边的房价也维持着每平方米12000元至13000元的高价。
但的租赁市场却需求火热，中、高考即将来临，很多陪读家长租房需要提前半年左右预约。
·记者调查
销售量价齐跌
地段：大东区杏坛小学
报价：8000元/平方米至8500元/平方米
5月20日上午，记者来到大东区八王寺附近的杏坛小学周边。据了解，一年前这里的房价一度超过9000元/平方米。“一套报价100多万的，去年确实有。”附近一家房产中介的置业顾问小刘向记者介绍，别看是，水分也很大，“今年很多房主都不着急出手，真心想卖的房主，都把水分去掉。”
在该区域内多家房产中介走访后，记者发现，目前这里的房价稳定在每平方米8000元至8500元之间，相比去年未见上涨。“就近入学，这个概念都炒了好几年，今年二手房市场这么冷清，不可能涨价。”小刘坦言，他们目前的报价有降价空间。
地段：铁西区应昌小学
报价：7000/平方米至8400元/平方米
“这套房子100多平方米，朝向很好，能上铁西重点应昌小学，房主报价72万元，要是去年至少也得80万元。”5月20日20时，铁西区小六路上的一家中介内，置业顾问小方通过电话向客户极力推销。
小方向记者介绍，今年以来感觉房子明显卖不动，也一样要降价。“上个月虽然成交了几套，但都比去年的价格要便宜很多，降幅能达到15%。”小方拿着房产交易记录向记者介绍，像他刚才推销的这套房子，去年报价在80万以上，可今年根本卖不动，“我们得和房主商量，让他往下调价。”
在记者采访的同时，有一位老年人走进来对小方说，“把我要卖的房子改成租吧，一个月1200元，一年交一次。”这位姓李的老人对记者说，他的房子是，50平方米要价42万，可登记半年了，也无人问津，所以想先改成租。
地段：辽宁省实验小学
报价：1.5万元/平方米至2万元/平方米
在辽宁省实验小学附近，去年有报道称这里的房价达到2.8万元/平方米。像辽宁大学二部家属区，适龄孩子几乎都能凭借就近上学的原则进入省实验小学就读。
5月22日上午，记者在小区大门前看见了好几张急售房源的信息。据门口安保人员吕先生介绍，目前小区里的房价平均每平方米一万三四就能买到。
记者通过房源信息上的电话询问了房主，房主的报价在每平方米一万五六左右，但均表示可以见面细谈。在小区旁边的一家中介，置业顾问王先生表示，在不动产实名登记及房产税的预期影响下，的价格优势在弱化。他拿着一张房产登记表告诉记者，目前这里的房价，也就在1.5万元/平方米至2万元/平方米，没有2.8万元/平方米那样的天价。
·购房提示
随时跟紧学区变化
合富辉煌市场研究中心总监何祥俊表示，受生源人数、学校数量等因素的影响，教育部门每年会对每所学校招生区域进行调整，因此，的范围每年都会有变化。他建议，购房时不要盲目相信开发商的承诺，房子是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。另外，购房者在购买前，须前往教育部门了解清楚每年该区的教育部门公布的学区划分信息。
此外，“购房者要了解当地规划。有时候老旧小区老房子将被拆迁的事实可能会被卖方隐瞒，中介公司或因疏忽或因与卖方有约定，而使购房者不能及时了解情况，这样购房者则有可能花高价购房而享受不到应有的待遇。”何祥俊说。
·记者调查
租金至少涨一成
本版图片均为资料图片
地段：沈阳市第五中学
租金：1500元/月（单间）
5月20日13时，在第五中学附近的一家房产中介里，王先生显得有点纠结。王先生的孩子明年就要升入高三，他和妻子商议决定在学校附近租房，可问了几家中介，附近房源租金显然超出他的预算。
据房产置业顾问田先生介绍，五中附近的房源整体租金水平较高，尤其是部分新建花园小区，单间的租金就要1500元以上，套间更贵，不过从春节过后并没发现这片区域房租出现明显波动，店里源重新挂牌的数量也未明显增加。
田先生表示，每年九、十月份会迎来一个租赁的高峰，而五中附近高档小区集中，房屋租金整体偏高，建议经济承受力略低的家长可以考虑往东侧方向三站公交内的区域租房，单间每月很容易省500元以上。
地段：沈阳市第二中学
租金：1500元/月（60平方米）
5月21日9时，记者来到沈阳市第二中学附近进行走访，发现目前询问租房的家长确实不少，但是源还比较少，很多房产中介均表示，大批量会在8月左右才进入市场。
在沈河区五爱街陆军总院东侧一家房产中介，李女士正在询问二中附近的房源，“离学校走路不能超过20，而且别临街，是家电齐全。”置业顾问小张通过对比找到了两处房源，一间是60平方米、5层、家电齐全、租金每月1500元，而另一间没有家电，租金每月1000元。小张建议李女士可以在7月份左右再来查看房源，“那时候房子会更多，但价格方面，肯定会有上涨，估计是30%左右。”
地段：沈阳市第51中学
租金：1600元/月（80平方米）
5月21日15时，记者来到沈阳市51中学附近的房产中介。“目前，学校周边房源的价格比去年上涨15%左右。”置业顾问王先生说，目前，学校附近40平方米单间的价格约700元/月，而面积60平方米的套间价格约为900元/月，“这些价格还都是老房子。”
王先生表示，从前很多陪读家长会考虑选择10年左右房龄的小区，租金也比老房子要昂贵许多，“80平方米的套间价格在1600元/月左右。”随后，记者以学生家长身份在另一家中介查看了一处房源。这处学校、面积87平方米的二楼套间，目前价格是1800元/月，要求半年一交租，并由房主负责采暖、物业等费用。
王先生同样认为，越临近开学，学校周边房屋租金价格就越贵，预计跟现在的价格相比会有20%的上浮。
地段：沈阳第120中学
租金：1300元/月（六七十平方米）
5月22日13时，记者来到沈阳市第120中学附近进行探访。120中学周边的学校较多，因此租房的家长更为集中，附近的一家房产中介里，十几平方米的屋子已经挤进了四五个人，都在翻看房源信息。“这附近的房子从来都不愁租，大部分都是家长陪读的，我这房子快腾出来了，过来登一下记。”市民贾先生说。
据该区域房屋中介负责人于先生介绍，目前该区域水、电、暖都有的两居室，六七十平方米的租金每月至少要1300元，相比于去年上涨300元。
于先生表示，等高考结束出租房源就会增加，其中很大一部分是高考考生的退租房，以中小户型居多。同时，前来租房的家长也不少，不少房源信息刚发布就被人租走，“有的家长提前半年就过来预约。”
·租房提示
签合同要分清双方责任
对于在校园附近租房，阿凡提中介总经理王焦表示，家长们首先要实地看房，包括户型、采光、是否安静、周边交通情况、周边配套设施等，“最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好。”“如果与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当，特别要警惕租到二手房东的房子。”王焦提醒，在法律上，二手房东如果将租赁房屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。家长们可以要求查看二手房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则会产生较大风险。
芒果不动产营销总监助理衣秀春同样认为，在签订租赁合同的同时，一定要把双方的权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每月什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。确认房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，房东提前终止合同该如何索赔等问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
