地产论道是沈阳房天下与时代商报联手开设的一个全新栏目。每期我们都将邀请业界比较知名的开发商、专家或有经验的购房者以顾问的身份，就时下的热门话题进行探讨分析。选择老百姓关心的话题，给老百姓贴心的建议，地产论道力争为广大购房者“论”出真实而实用的大道理、小道理。
本期嘉宾：
话题一：楼盘性价比是什么概念？
杨鹤：
简单来说，性价比包含4方面的因素。地域：区域的规划、交通、配套，以及未来的发展等；开发商：开发商的品牌、质量、服务等；产品：楼盘的户型是否合理、面积是否有浪费，园区景观等；价格：价格不是的，与以上三部分密不可分，再对比周边楼盘的均价，做出一个合理的判断。
严秀娟：
性价比一词，现在越来越多地运用到楼盘上。一般来说，我们把性价比理解为一个楼盘性能品质与价格的比值，而性能品质方面包括硬件配套、业态规划、地段特点等众多因素。比如我们亿丰时代广场融入了奥体商圈特色，不同于市区高密度的一般商业广场。我们提出了"娱购"概念，更倡导游乐、运动、美食等全新购物休闲生活，全力营造浑南地区的商业氛围。
张弢：
可以从字面去理解性价比，那就是各方面综合性能和价格的一个比值。很多人可能会有一个误区，高性价比的房子就是便宜的房子，其实，高档楼盘同样需要给消费者一个高性价比的产品，要物超所值。楼盘性价比包含的因素也很多，除了人们直观的园区、物业、建筑、绿化等最基本的之外，像开发企业的品牌价值、园区居住人群等等隐性的因素也应该考虑在内。
杜琨：
我们常说的性价比广义上理解有两层含义，一是比较，一是比值，两者都是有道理的。横向比、纵向比、宏观比、微观比，总之就是要比出个高低上下，最后购房者才安心地进行优胜劣汰。一般来讲，性价比理解为一个楼盘性能品质与价格的比值，即"性能/房价=性价比"，但性价比的高低好坏没有一个固定的标准，这要看购房者的居住需求和看待问题观点而定。性价比也并非静态比值，它还体现在动态中。房价的动态比较明显，楼盘品质也可以提升进步，只要品质提高超过房价的提高，就是公式上的高性价比，浑南新区目前就是一个动态的性价比区域。
话题二：销售中作用几何？
严秀娟：
可以说，性价比在销售中发挥着重要的作用。如今的消费者购房更加理性，特别是投资商业，具有高回报和高风险的双重性，他们消费的出发点非常明确，性价比已经成为了消费者最为关心的问题。商业是长效投资投资，投资回报就是性价比在商业投资方面最核心的体现。
为了降低消费者的投资风险，我们亿丰时代广场全程委托租赁，并积极培育商业氛围，前五年承诺消费者固定回报，前三年为8%，后两年为9%，合计五年为42%，余下按照实际的租金支付。这样既避免了捆绑式经营的弊端，也保障了消费者的利益，开辟了一条全新的经营之路。
张弢：
北方消费者很是实际，我觉得他们很看重楼盘的性价比，不是光靠一些漂亮的广告语就可以打动他们的。特别是在楼市观望氛围中，高性价比的房子更是取胜市场的关键，幸运的是我们在远洋天地建设之初，就坚持了这样的理念：依托公司品牌，但更加注重房子的综合性价比。
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