主持人：
对此朱总监可能也深有体会。
朱承鑫：
对消费者选择来讲，他肯定考虑居住，第二考虑增值，这个房子不像其他产品，基本都是属于大额消费品，他每次在投入或者居住来讲是非常慎重的，所以假如说按照地铁的方式来讲的话，我同意林总的说法，就是300—500米，这应该是切实体会到的，如果你说到地铁口我还需要坐几站公交车，那可能意义不是那么大，但是地铁一旦开通之后，它周边的一些配套肯定会非常快，因为它在时间上的缩短，不像我们普通的交通，它的时间基本是固定的，不像公路交通会面临堵车的问题，还有地铁不受天气的影响，像我们家从2001年开始做，主要以别墅项目为主，2001年拿地的时候当时也并不看好，因为离机场比较近，考虑到浑南肯定是有一个发展的方向，因为2001年奠基之后，政府就有一个开发浑南的战略，后来虽然没有发展那么好，但是今年又大张旗鼓的提一下发展大浑南这个事儿，所以说所有现在我们一期的购房者现在房子价格基本上是三倍以上，现在推的这五期苹果园目前来讲应该说不是价格高低的问题，而是够卖不够卖的事儿了。
所以地铁沿线包括一些配套跟投资都是息息相关的，如果站在地铁房投资这个角度，我建议就是不要跟风，中国自古以来就是愿意跟风，比如说海南热那块都想投资海南，现在是浑南热，但是目前来讲在全运会开之前浑南应该是一个比较最理想的环境了，非常好的一个环境。
主持人：
房天下沈阳分公司新闻主管
谈到浑南，我们王总监也比较有发言权，在浑南这样大区域，尤其是在地铁沿线的区域，刚才两位老总提到了我们房价在涨，实际上这也不仅仅是房价在涨，我们城市的GDP各个方面也都是在同步增长，王总监能能给我们一些建议吗？
王浩南：
为什么现在很多人热衷于不动产的投资，我们看看目前市场上能投资的都有什么，是股票，第二是不动产，第三是黄金，第四是书画，第五是搞这种国际上的旅游，打这种贸易的差价，但是后两种呢必须是业内人士你才能去做，不会很多人都去整个古董，我也不知道真假，黄金存在什么问题呢，它是能够，但是不容易流通，就是你变现难，所以市场上能投资的就剩两种，一个是股票一个是不动产，但是股票大家都知道入市需谨慎，股市有风险，所以大家做股票的时候经常说玩儿的是心跳，但是相对于中国人这种传统的观念，叫有地有房才有钱，所以中国一有钱就买房子，买门市，买商铺，基本上他会把很大资金投到不动产上，这就是观念的不同。
目前中国投资产品还是房地产，再加上跟区域经济有关，比如今天你去上海投房产去北京投房产，可能相对门槛会过高，因为整个城市发展比较快，目前在中国城市发展来看，沈阳至少在中国排名比较靠前，至少排在前五位，而它的房价排在倒数，这也就预示着它还有很好或者很大的上升空间，为了迎接2013年全运会，政府号召所有的商业全部开工，今年应该说沈阳热点在浑南，为什么说在浑南，一个是像你说的是不是配套不齐全，因为浑南今天已经走过了十年的历程，无论从交通上从周边配套上都具备了发展的契机，而今天政府又一次把政策砸向了浑南，浑南原来是那种带状的，沿着浑河的，这次完全从规划发展打破了这种格局，把三区合署办公，这次真的是要发展大浑南，所以浑南真正迎来了它20年一遇的大发展时期，浑南是沈阳非常热的一块区域。
包括在房交会上，我们次参加房交会推向市场，我们项目在浑南区这个板块，另外产品也做得比较有亮点，市场上非常抢手的80、90平户型，到了今天才三周的时间，浑南奥体板块极具升温，有的项目房交会可能只卖到四千多，而今天卖到六千多，而且卖光了。所以当初我说了一句话，你们想在浑南买房子的，你们看好了该出手就出手，一定会涨。商业原来沈阳也个传统，打死也不过浑河，为啥，他觉得浑南没有配套没有发展，十年前浑南还是一片菜地呢，但是今天你看看，什么英式乐购落成，什么沃尔玛开业，所以它做商业起点就比较高，包括现在很多知名的大学城，著名的学府，它具备了很多条件，而浑南交通更好，沈阳通向世界的门户走桃仙机场，所以整个是浑南发展，又提出了沈本同城化，所以2010年我想的点应该在浑南。
主持人：
浑南也是一个样本，一个区域成熟逐渐发展的样本。
王锦华：
其实我觉得现在分析房地产成熟其实跟政府大力发展方向是非常有关系的，其实2010年的热点可能继续向南发展，那么实际上如果说我们要是纵观过去几年沈阳房地产发展一个脉络的话，实际上我们在看政府由之前的集中攻某一个方向，到现在的四面开花，其实每个片区都有每个片区的小热点，包括像之前大家形容城市发展是在摊大饼，但是我感觉现在城市已经是呈放射性在发展，沿着主要的交通要道，包括现在的轨道交通，实际现在城市的发展已经由摊大饼逐渐向放射性方向来发展，其实大的方向可能城市在向南向北向东向西，但是每个片区里面会有每个片区小的热点，包括像将来新的会展中心苏家屯那个片区，它将来都会成为房地产的新的热点方向。
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