9月29日国家二次调控措施出台后，据房天下数据监控中心数据显示沈城楼市在黄金周期间的关注度明显下滑，购房者观望情绪再起。12日沈阳开始实行契税调整措施让本就备受打击的“刚需”们更加地无所适从。而在“刚需”中一直有着强劲爆发力婚房需求面临调控又将有怎样的表现呢，10月20日下午14时，由房天下联合时代商报举办的大话地产活动在华府天地巴别塔盛大举办，此次活动的主题为"话新政 论婚房"。
此次活动我们荣幸邀请到了沈阳房企的代表开发商——苏堤春晓销售经理 丹，美辰地产运营总监李爽，水晶蓝湾策划经理卢晓华，坤泰地产营销总监张兴刚，北京新景祥副总经理钟明国，沿海赛洛城策划经理张志强，圣罗伦斯营销总监江承霖，锦联地产市场部经理，丛昊男，时代商报广告经营中心王笑嘉宾参与，活动就沈阳房地产市场契税调整、新政细则做了详细讨论，现场气氛热烈，嘉宾踊跃发言，对沈城楼市现状及未来发展发表了自己的看法，同时也为婚房需求者提出置业意见。
契税和限购令谁更“难缠”？
限购令像“政治人物”
圣罗伦斯营销总监 江承霖
江总认为沈阳的限购令什么时候出或者会不会出我不敢打保票，因为这个像政治人物，我举个例子，厦门，厦门限购令引起了厦门已经购买房产的购房者退房，因为他达不到要求，但是厦门的限购令有个前提条件，它执行政策的时间是今年年底作为一个时间点，也就说是一个地方政府的一个短时期的政策，它还不属于国家颁发的都要执行。
契税税率的调整不能影响购房的结构
锦联地产市场部经理 丛昊男
丛总认为政策一直是非常关注，从听到风的时候一直到现在，开发商一直也在跟踪这个事，今天上午开发商还特意上税务局，地税局去了解一下具体的情况，我认为这个契税从1.5到3，这个变化的过程可能是要对老百姓心理产生一种影响，关键是优惠从有到无的过程是难以接受的，如果说契税一直像很多城市，很多城市原来一直很早就恢复到3了，就没有优惠的政策，对于老百姓来讲如果一直是3，他也觉得无所谓，但是至于说新政的出台，契税税率的调整能不能影响购房的结构，我觉得这个是影响力肯定是没有的，因为相对来讲契税跟现有的高房价相比是很小的，微不足道的，所以对百姓购房的倾向性不会有更多的影响。90平以下住房这块，因为消费结构不会因为契税小小的影响发生什么改变。限购那块，我感觉沈阳市一直以来它不属于那种房价涨幅特别大、特别快的一个城市，所以说这块我感觉短期之内相对于沈阳这样的城市来讲，不会出台限购这种非常严厉的政策，所以这块我们也一直在观望。对购房者心态的影响，很关键的一部分，像刚才张总说的，如果说政府连续的出台这些政策，对于购房者来讲，实际上对他心理预期，是给老百姓一个信号，那么这个信号很关键，会影响他购房的决定，或者说这种观望的心态会影响比较大。
新政的影响力究竟有多大？
新政影响购房者的购房心理
沿海赛洛城策划经理 张志强
张志强说新政对购房者的购房心理影响很大，不是从面积段上的影响，而是政策的影响，政府打压房地产还是抑制房价的过快上涨，09年年初，民众的信心在逐渐的低落，政府选择在这个时候连续出台一些政策，无外乎是想晚会民心，也就是张总所说的政治色彩还是很浓的，在这个时候民心取向是构建和谐社会很关键的一点，所以这个时候出台也是给人民一剂强心剂，民众有了这个暗示之后，很多人，无论是90平以下的，还是90平以上的，都会有一大部分人选择观望，看后市如何，尤其在这个时候年底，很多开发商都在回笼资金，在这个情况下会对价格产生一些影响。
政策对市场的影响是短期的
水晶蓝湾策划经理 卢晓华
卢总表示9月29日和10月12日的新政更加强了这个措施，它在刚需方面，从税收上调整，税收上调整虽然不像首付提高比例那么明显，虽然税收占购房款很小一部分，但在心理上有很大的影响，但是沈阳人适应性非常强，4月17日的新政观望了两个月，在6月份成交量已经上来了，政策短时间肯定有一定的影响，但是随着政策的深入，假如说契税一直在3%这个比例范围内大家接受了，市场慢慢就会正常了，但是对国家来说是不一样的，国家的税收还会明显的提高，在政策上也可以这么理解，因为温总理曾经在一次人民代表大会上发表过这样的讲话，在有限的时期内要使房价保持在稳定的价位，因为毕竟要到年底了，至于对婚房我们可以这么看，就是对本次的购房者，因为本次沈阳市有很大一部分这样情况的购房者，原来小户型购房，现在需要把这个小户型卖了，重新购买一套品质更高的住房，因为在短期内所得税的比例还是很高的，这个应该有一定的影响。
央行加息 房价会降吗？
加息不会导致房子降价
北京新景祥副总经理钟明国
原来沈阳在我的印象中一直很稳定，无论价格上还是成交量上，即使2008年的调控，也没有对沈阳楼市的价格带来很大触动，因为它一直很稳定。
其实政府希望让中国的楼市能够平稳地发展或者健康地发展，能够稳定。控制房价还是要控制投机和投资的行为。
限购令对二、三线城市，或者房地产原来价格不是快速增长的城市来说，个人认为未必会出现，而是这些出台限购令的城市是因为它的房地产市场涨幅过快，或者说是枪打出头鸟也好，或者说是起到标杆作用也好，它必须要来做的。以沈阳这个城市来看，目前为止，房地产相对来说是良性的，我觉得刚性需求足以支撑我们沈阳的楼市目前正常地运行，当然有一个大家都提到的问题就是老百姓的心理预期，他觉得这个房价会不会再涨，或者说这段时间政府出了一个重磅炸弹，我们说这是一个连续性的政策，4月25日的政策之后，在9月份接着又来了一次政策，而9月份恰恰是在金九银十的阶段，所以可以看出，政府对这次调控很坚决。
加息的目的还是为了预防通胀。房价是否会跌下来，实际上我个人认为是比较困难的，因为成本摆在那边，是土地的成本，第二是建筑材料，在这种情况下是很难说让房价降下来。成本高了还不让把价格卖高，这个我觉得是比较难以控制的。从沈阳房地产市场看，第四季度房地产市场多少会受到一定的影响，主要是在老百姓的观望心理上的一个影响，但是整体来说，不会有大的影响，不会说有大量的退房潮。
加息频出但力度不同
美辰地产运营总监 李爽
李总认为政策对现在的二手房影响，我觉得要比新房还大，因为无论是之前出的营业税、个税，还是这次的契税，这次出的契税虽然说比例不大，上浮了1.5%，但是在二手房上面累加到第三种新增加的费用，之前说5.5%的营业税，差额2%的个税，加上1.5%的契税，可能它的累计效果会比较大，对二手房的影响是比较直接的，然后包括三套房限贷，二手房二套首付比例50%，这些都是直接影响二手房购买的。经历过08年的那次调控，因为我一直在做二手房这一块，08年调控也是，政府包括六次七次加息，加上营业税、个税的出台，最后二手房的成交量是大减，这次我估计现在开始没有那么大的力度，但真要是下一步再加大一部分力度的话，对二手房的影响比较大。
婚房购买者更看好产品质量
婚房购买者应考虑空间
时代商报广告经营部经理 王笑
关于新政我有一些感触，政策到底是给谁定的呢？如果是那种买个90平以下婚房，还要根据这个政策来算一下每天贷款利息多付了多少的人，我觉得大可放心，这政策不是给他们定的。
我建议年轻人一开始买房子如果是自己贷款、需要买一个小户型，那就不要只看如何省钱，还要看空间。现在大家对楼市的预期还是看涨的，你现在与其考虑如何省钱，还不如早点出手，将来它的空间也会比较大。
至于70和80后对待婚房的看法不同，我觉得问题还是在教育根源上，70后从小受到的教育是自己去创造，80后这些孩子当然很多是独生子女，都是父母给准备得很好。80后很多孩子啃老，但是你看国外，父母是医生，家境非常好，他一样毕业以后自己租房子，家长也不会管，他也不会想到我要跟我父母去，这是国家教育体制的问题。
刚新需求的客户更看重产品质量
苏堤春晓销售经理 丹
从我们的项目来说，前一阶段的政策和波动，到最近一段时间出台的一些政策，对我们的项目影响感觉并不是很大，客户观望情绪虽然不断在增加，但是面对一些高端需求的客户，他们的购买还是比较确定的。在面对一系列的政策出台之后，对于刚性需求的客户来讲，他们可能是更注重于对于产品本身的，他们会考虑到这个产品是不是适合其本身购买的需求。
从开发商的角度来讲，我觉得还是修炼好本身产品的品质，就能随时地应对各种变化，我觉得这点还是比较实际的。
另外一点，我们会从项目本身消费者需求的角度考虑，我要供给我的目标受众群体什么样的产品，供给的产品是不是目标受众真正需求的产品，如果我能够满足客户的需求的话，那么加上本身产品品质好，我觉得影响就不是特别大。
本次活动，嘉宾还就沈阳房地产市场目前情况作了热恋讨论。目前沈阳楼市陷入冷冬，开发商都打出折扣牌吸引消费者目光，用来回笼资金。到场嘉宾表示，受到房地产新政大环境的影响，目前部分中小开发商已出现资金链短缺的情况，资金回笼紧张，负债率上升，部分中小开发商正在为资金问题四处奔波。
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