[摘要] 虽然调控、加息、首套房贷利率上调的“紧箍咒”不断，新政满月之际，沈阳的开发商仍然加快推盘步伐，近20家楼盘推出了新品。11月新开楼盘很多在秋交会时就已经亮相，9·29新政出台对市场有一定影响，但开发商仍按计划出牌，单价万元的大户型产品以及低总价的中小户型都有供应。房天下独家探底沈城热门楼盘最新报价。
编者按：虽然调控、加息、首套房贷利率上调的“紧箍咒”不断，新政满月之际，沈阳的开发商仍然加快推盘步伐，近20家楼盘推出了新品。业内人士表示，11月新开楼盘很多在秋交会时就已经亮相，9·29新政出台对市场有一定影响，但开发商仍按计划出牌，单价万元的大户型产品以及低总价的中小户型都有供应。
区域分布铁西、三环新品供应充足
从11月新盘分布来看，铁西区无疑是最热点的区域，此外，随着城市外扩三环附近以及四环内的楼盘新品供应充足。大东、沈河、皇姑新开楼盘寥寥无几。
沈阳二环内的土地供应逐步减少，楼盘显得更加稀缺。铁西老工厂的搬迁让建大以北成为如今铁西楼盘供应的主力区域，恒大华府、金地名京、红星国际的销售人员均表示项目将在11月中旬开盘。二环三环是很多刚需族购房的区域，位于三环附近的保利溪湖林语、吉宝季景沁园都选择在本月7日开盘，此外澳海西湖印象、步阳江南甲第也都有新品推出。 【折扣力度空前 沈阳楼盘优惠10】
价格分析 单价四千房源多在大三环
在沈阳各个环线高端楼盘都冲万元大关的形势下，单价在四千元左右的大众楼盘显得更“平易近人”。11月新开楼盘中，单价四千元左右的楼盘多在三环附近。 【办公房"化个妆"低价和住宅抢客 6迹象看住房是否】
“产品丰富 万元大户产品占重要席位
无论是别墅、洋房还是非毛坯豪宅、清水小户，本月新开楼盘的产品很丰富，其中恒大华府、金地名京、保利康桥等单价过万的大户型产品也占据了重要席位。 【新政影响刚需购房者 沈超低价楼盘频现】
新政满月 低总价中小户型集中上市
“9·29新政出台已经一月有余，但对沈阳影响甚微。”业内人士表示，即便如此，新政对改善、投资客户心理影响较大，备受刚需购房者欢迎的低总价中小户型在本月上市量较大。“从沈阳一个多月的楼市情况来看，新政对购房者的心理意义要大于实际意义。改善类投资类的客户可能受影响要多一些，但刚需客户影响不大。”业内人士分析指出，11月份新开楼盘有很多是低总价的中小户型，比如保利溪湖林语、澳海西湖印象、格林常青藤、万恒愿景、苏堤春晓都有90平方米以下的中小户型推出，这类产品总价相对较低，是调控期的产品。 【如何应对沈阳新政 盘点刚需族最爱低价小户型】
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项目简介：澳海西湖印象位于沈阳市铁西新区燕塞湖街27号，铁西区在2008年被联合国人居署授予“2008联合国全球宜居城区示范奖”，成功地由中国最重要的基础工业城区转变为功能完备，适宜居住的综合性区域，而我项目地处开发区核心地段，以沈辽路、沈新路为两翼，周边张士经济开发区政府、三隆商圈、沈阳副食集团水产批发市场、蔬菜批发市场，地铁沈新路出口、张士出口，周边公交线路密集，未来发展前景不可估量。
物业地址：铁西燕塞湖街与洪湖一街交汇处（铁西区燕塞湖街27号）
楼盘动态 澳海西湖印象二期新品高层即将上市，开盘当天尊享惊喜优惠，50-90㎡精品起价3800元/㎡
澳海西湖印象房价 价3800元/平方米
房天下提供的澳海西湖印象售楼电话:024-85815888 85815777
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物业地址：铁西沈辽路80号
楼盘动态 益格名邸项目处于尾盘阶段，所剩房源不多。均价5000元/平方米。
益格名邸房价均价5000元/平方米
房天下提供的益格名邸售楼电话:024—62520999 62521111
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物业地址 于洪白山路151号
楼盘动态 蕙庭花园目前仅剩不到10套房源，预购从速。一次性付款99折优惠。
蕙庭花园房价价4480元/平方米
房天下提供的蕙庭花园售楼电话:024-62801555/666
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物业地址 和平八经街3号(八一公园正南门)
楼盘动态 尚林尊品还剩30多套房源，户型面积40-90平方米，购房全款98折，贷款99折。
尚林尊品房价均价6700元/平方米
房天下提供的尚林尊品售楼电话:024-22712288/55
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左岸慧晶
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物业地址 铁西铁西区小十二路5号
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福日馨居房价均价6200元/平方米
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楼盘动态 蚂蚁精舍起价3300元/平方米，均价3600元/平方米，价3980元/平方米，全款98折。
蚂蚁精舍房价均价3600元/平方米
物业地址：铁西肇工北街11号（铁西物流中心）
房天下提供的蚂蚁精舍售楼电话:024-25513333 31814877
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楼盘动态 保利心语花园高层均价每平米5000元，多层均价每平米5500元。
物业地址 铁西重工街，熊家岗路28号(铁西体育场旁)
房天下提供的保利心语花园售楼电话:024-87798888 24517777
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项目介绍：新湖·明珠城为了让您更加直观地欣赏西湖主题园林景观。特别在户型设计中人、景互动的元素，大露台让内、外美景交融共赏，人、景亲和，带来阳光、空气的流动通透，带来碧空如洗与大地生灵之间的奇妙互动。在落日余晖中品一杯香茗，在清风徐来中畅游书海，融于美景，融于自然，悉心体会人生静雅内蕴!交通状况：140、210、202、282、208、288、201、268、277、111、295
楼盘动态 新湖明珠城25#楼开盘在即，VIP卡认筹倒计时中。
物业地址：铁西虹桥路34号
新湖明珠城房价均价8500元/平方米
房天下提供的新湖明珠城售楼电话:024-31827111 31807222
美好愿景
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物业地址 铁西肇工北街与北四路交汇处
楼盘动态 美好愿景起价5500元/平方米，均价5700元/平方米，价6000元/平方米，全款99折。
美好愿景房价均价5700元/平方米
房天下提供的美好愿景售楼电话:024-25725555/25512999
金地长青湾【湾御】组团
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楼盘动态 金地长青湾【湾御】组团迄今沈阳瞰河组团【湾御】全河景空间，倾城劲销，享7米墅质横厅，南北无遮蔽观景。
物业地址 浑南新区学城路18号（长青桥沿南堤东路向东800米）
金地长青湾【湾御】组团房价均价9000元/平方米
房天下提供的金地长青湾【湾御】组团售楼电话:024-86798888
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楼盘动态 首创国际城现在认筹优惠1万。
首创国际城房价均价6400元/平方米
物业地址：浑南新区西路1号（浑南西路与沈营路交汇处）
房天下提供的首创国际城售楼电话:024-62358888 62359999
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楼盘动态 百荷湾目前暂无房源销售，后期产品推出时间未定。
百荷湾房价均价4100元/平方米
物业地址 东陵塔东路9号
房天下提供的百荷湾售楼电话:024-88646666
瑞宝国际花苑
项目简介：瑞宝国际花苑是集聚酒店式时尚住宅、酒店式公寓、繁华商业、Shopping Village蒲尚购物村、五星级精品酒店为一体的大型现代建筑综合体，总开发面积约22万平方米。户型采用南北朝向板式楼的硬原则，功能区分明确，南北通透，户户向南。楼高30-32层，每层6户，3户一组，分东西两侧，分设两个电梯大厅，每个电梯厅设两部电梯供3户使用。项目处于2号地铁站奥体中心站，从“瑞宝国际花苑”步行前往地铁2号线奥体中心站只需3-5。
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瑞宝国际花苑房价均价6600元/平方米
物业地址：浑南新区沈营路3号
房天下提供的瑞宝国际花苑售楼电话:024-23669966 23669922
金地滨河国际社区
项目介绍：金地滨河国际社区由地产企业十强之一的金地集团开发，项目位于浑南新区浑南大道18号，沈阳建筑大学北门对面，东面是高科技园区、西连奥体中心、南临大学城、北倚浑河自然景观，具备良好的城市感、景观资源、文化属性、生活配套、以及社交价值和宜居价值，是沈阳的的RLD——滨河中央生活区域。
物业地址 浑南新区浑南东路18号（建筑大学北门正对面）
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金地滨河国际社区房价均价6200元/平方米
房天下提供的金地滨河国际社区售楼电话:024-88725555
中铁置业·人杰水岸
项目简介：中国中铁置业•人杰水岸，总投资30亿元，位于沈阳北部核心区。在政府规划中，该区域将成为集合政治中心、文化娱乐中心、商业金融中心、教育科研中心、经济产业中心为一体的新城市中心。项目占地约50万平，环抱约24万平人杰湖，湖河相连，是城市罕见的真水大湖居住区。在优越的地理环境与城市稀缺的自然资源之上，中国中铁置业•人杰水岸整合国际化的资源优势，聘请国际一线规划设计公司CDG、笛东联合等，遵循人、建筑与自然和谐相融的居住理念，规划出沈阳赖特式草原建筑与自然原生态景观交相呼应的“高品质、小面积、真水洋房”大湖社区，将湖居水岸生活演绎到。
楼盘动态 中铁置业人杰水岸推出零公摊小户型。
中铁置业·人杰水岸房价均价5000元/平方米
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房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52910
锦绣四合院 项目简介：锦绣四合院位于北一西路21号（五馆一场旁），中式风格园区，旁边有雨田实验中学和180中学，交通便利多条公交线路经过本项目。 楼盘动态 锦绣四合院起价3680元/平方米，均价4800元/平方米，价5300元/平方米，一次性付款每平米减200元。 锦绣四合院房价均价4800元/平方米 物业地址：铁西北一西路21号（五馆一场旁） 九洲湾景汇 项目简介：九洲湾景汇由沈阳九洲福尔房地产开发有限公司开发建设。项目位于沈阳市胜利桥南行4500米处，地属和平版块、长白岛向南延伸必经之地，自然资源得天独厚，依托浑南新区和长白岛高端商业、IT产业园区等丰富业态，生活配套完备。拟开发地块约67万平，建筑面积约110万平米，与地中海公园景观相结合，造就独特、纯粹的地中海人文风情。首期推出产品类型：别墅级洋房、花庭洋房、悦景小高层、全景高层。户型区间：50平米—220平米。 楼盘动态 九洲湾景汇75-130平米全新电梯景观美宅10月16日上市。 九洲湾景汇房价均价5500元/平方米 物业地址 东陵胜利南街888号（胜利桥南行4500米处） 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52479 新华国际金融中心天玺 项目简介：市府广场之上，豪宅“天玺”，是由沈阳新华世纪房地产开发有限公司开发，隶属香港新华集团，集团涉足地产、金融、传媒等行业，在房地产领域，素有“世界豪宅专家”的美誉，品牌足迹遍及中国内地和澳门、东南亚、加拿大、欧洲、美国及澳洲等地。 物业地址 沈河市府广场北侧 楼盘动态 新华国际金融中心天玺10月购房特别优惠，总房款减一万，截止至10月底。 新华国际金融中心天玺房价价15000元/平方米 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52472 五彩上筑 项目简介：五彩上筑项目是广信地产继五彩园后在沈城投资开发的又一新品力作。项目地理位置优越，既拥有城市中心的繁华与便利，又拥有北陵公园、丁香湖公园、怒江东公园、怒江西公园、水源地等丰盛的自然生态资源，人文氛围浓郁，生态环境优美。 物业地址 于洪白山路 楼盘动态 五彩上筑现在购房一次性付款98折，贷款无折扣。 五彩上筑房价均价4950元/平方米 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52973 东亚国际城 项目简介：东亚国际城是东亚新华进驻沈阳地产的开篇之作，地处于浑南新区核心区位——浑南东路与文溯路交汇处。项目整体以高层建筑形态为主，配以国际风情商业街及教育、休闲、娱乐等生活配套，35%的绿化率，“内外双河”的景观规划。118、276、224、387等多条公交线路环伺左右，地铁4号线（规划中）更加拉近城市距离，区域内机场公路、浑河桥、长青桥、富民桥、浑南大道、五爱隧道等工程相继竣工，形成立体交通网，快捷往返城市每个角落。 楼盘动态 东亚·国际城一期提前八个月交房，10月25日诚邀首批业主盛大入伙！ 东亚国际城房价均价5000元/平方米 物业地址：浑南新区文溯街6号 巴塞罗那晶座 项目简介：晶座，是巴塞罗那原班开发团队继巴塞罗那之后的又一实力之作。开发商10年投建地产，始终保持高速与稳定的发展态势，在南方诸多主流城市投资项目近20余个，开发面积几百万平方米。在沈阳，海德公园，以及巴塞罗那等优质小区也在楼市中独树一帜。建筑团队以“和谐、节能、自然、舒适”的人居诺言，温暖万千家庭，用城市精品人居，构筑美好生活！ 物业地址 铁西沈阳市铁西区云峰北街33号 售楼地址 沈阳市铁西区北四东路40号9门 楼盘动态 巴塞罗那晶座预计将于售楼处已经开放。 巴塞罗那晶座房价待定房天下提供的锦绣四合院售楼电话:024-62632555
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