[摘要] 沈阳的房价会跟随广州、深圳、北京、上海等一线城市的脚步应声“趴”下吗?但可能是杞人忧天、痴人说梦！沈阳在无重大结构性市场转变下，发展还是硬道理。城市经济在突飞猛进发展，老百姓生活越来越美好，选择买房买车是众望所归的必然趋势。
最近很多人“谈控色变”，都纷纷议论沈阳的房价也会跟随广州、深圳、北京、上海等一线城市的脚步应声“趴”下。但依本人看来，简直是杞人忧天、痴人说梦！根本没必要过分担忧，理由很简单：
一、沈阳楼市消费群体结构非常理性及良性。因为首次置业、改善型住房及硬性购房占据70——80%以上，投机性购房只占到10%左右。无论是年初4月的大调控，还是9.29的“再加控”，沈阳房价走势始终维持在9%的增幅，趋势波澜不惊、稳中有升！这就是实实在在的沈阳市场。就连出租车司机都明白，沈阳房价要想大跳水是不可能的事，说除非爆发不可意志为转移的战争和灾难，不然区区加点息在沈阳这座老工业城市面前那是“微不足道”的，不要太小看我们沈阳人了！多朴实的话语啊。
三、沈阳大环境利多频频。随着地铁一号线的开通及沈阳市地区板块的调整优化升级，再到市政府南迁规划以及2013年全运会等诸多重大利好消息不断传音，足以造就宏观上地产发展的良好势头和坚实基础。借鉴济南在全运会期间的房价涨幅40%的事实，沈阳在2013年全运会到来之前，也应该有一个经济联动爆发趋势，那么，大环境推动房价上升应该是理所当然的。因此，无论从刚性需求、改善型需求等踏踏实实地造就了微观上的利多，像沈阳这样作为国家战略城市难道不应该面临很大的发展机遇？再说沈阳经济递增近几年连续跑在先列，GDP每年则以14——17%增长，这样的大好经济拉动下，难道沈阳的老百姓就得不到实惠？而且沈阳政府明确2010年银行信贷增幅控制在17%以内，这些资金不太可能跑到国内其他城市去发展使用吧？
四、沈阳市场不断被外围城市人占领。外围城市购房者积极“进驻”沈阳，为沈阳地产形势保持乐观奠定了良好的基础。沈阳周边卫星城市之一抚顺市人口从2007年开始呈现负增长态势，就是的佐证！如今，不仅抚顺购房者对沈阳青睐有加，像鞍山、本溪等地购房者也在不断加入“沈阳市民”队伍当中。数据显示去年外地人在沈购买商品住宅42.57万平方米，占总合同备案面积的40.50%。其中，省内其他城市居民来沈购房占全市总合同备案面积的23.71%。另据沈阳市人口和计划生育委员会发布数据显示，每年超过10万外地人成为沈阳人，这部分沈阳人被人们称为“新沈阳人”。在最近有关专业机构所做的有关《外地人在沈购房调查》中数据显示，70.8%的受访者来自沈阳经济区(抚顺、本溪、鞍山、辽阳、阜新、铁岭、营口)。其中以工作目的来沈购房的外地人占58.3%，向中心城市转移的占20.8%，投资为目的的占16.7%，为子女求学的占4.2%。总体来看，来沈购房的外地人中以工作需要购房占大多数。外地购房团的大量涌入，让需求量一直处于一个长期上升的势头。按照市场经济规律，当需求量大于供应量时，物价将会保持持续的增长。
五、旧城改造促进市场供需更合理。据大型房产中介“21世纪不动产”了解到，在沈阳市沈河区为代表的附近地区新楼盘的二手房价也直线上升：在2007年的盛华苑花园每平方米标价就已经8,900元、地王花园9,000元。至于那些十年以上房龄的旧房子，每平方米售价也高达5,000元以上。房产中介人员表示，近两年附近地区房价直线上涨，07年涨幅已超过20%，08年与09年涨幅更加惊人，两年间已超过了30%多，有些位置好的二手房，每平方米早过了1万元大关。因此，二手房上涨成趋势，难道一手房还要大跳水？真是无稽之谈。
为此，鉴于以上五大强有力的支撑点，沈阳房市在未来几年里面肯定会保持一个稳步上升的趋势！短期虽受政策波动造成购房者持币观望使成交量下降是很正常的一件事情。但沈阳在无重大结构性市场转变下，发展还是硬道理。城市经济在突飞猛进发展，老百姓生活越来越美好，选择买房买车是众望所归的必然趋势。最后，还是拿“大嘴”任志强(微博 博客)在南京公开说的心里话非常好：“不买房就是傻瓜”！
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