[摘要] 编者按：2010年沈阳楼市格局将会有怎样变化？房企面临洗牌，谁将引领行业发展方向？楼市风云谁是风向标，市场变化谁是晴雨表。在2010年岁末沈阳楼市是否适合淘房，一起拭目以待吧。
编者按：2010年沈阳楼市格局将会有怎样变化？房企面临洗牌，谁将引领行业发展方向？楼市风云谁是风向标，市场变化谁是晴雨表。在2010年岁末沈阳楼市是否适合淘房，一起拭目以待吧。
预言
沈阳房地产市场化之初，楼市上绝大部分都是沈阳本土企业，几年过去，如今放眼沈阳楼市，已经是性大品牌企业为主导了。
每一次政策调整和市场变革，都会带来一次房企洗牌。今年的新政策，也一样会拉开新的洗牌大幕。
“今后在土地出让中，拿地首付不低于全部土地出让款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目在两年内全部付清”这一五部委规定被业内称为“土地新政”。中国人民银行12日晚间宣布，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，提前而至的“紧缩”，令市场相当意外。一系列新政出台不久，业内人士奔走相告：楼市新一轮洗牌开始了。今后土地资源将越来越集中在大企业手中，而金融政策，也将更有利于大企业发展。【房价泡沫指数一年翻番 社科院泡沫说引质疑】
对于“土地新政”对2010年的楼市所造成的影响，沈阳某中型开发企业负责人表示，它只会让市场上的中小型开发商提前退出市场。而沈阳某知名策划公司负责人在接受记者采访的时候表示，土地新政的出台虽然警示的作用更大，但是并非业内认为的大型企业没有影响。从目前来看，不少大型企业在2010年的布局会有一定的调整，而目前开发企业的战略转移也有了端倪，部分开发企业开始向二三线城市转移，同时，战略思维也会更加的成熟，看准了下手的可能性更大。
据悉，目前的土地政策仅仅是一个发端，而从实际的效果来看，不论是“大进小退”，还是企业有序布局，这对市场都是一个优势资源逐渐集中的过程，有实力的企业将得到更多的资源，而那些仅仅是想在房地产中用四两拨千斤来赚取“暴利”的企业将会被逐渐淘汰。
随着紧缩货币政策的进一步落实，原本就身负巨大资金压力的房地产企业更加不安。央行此次提高存款准备金率后，部分房地产企业也开始做出自我调整，以应对即将开始的行业大洗牌。【11月沈阳房价上涨344 五成网友购房资金源自银行按揭】
虽然对于存款准备金率的再次上调，不少房企早有预期，但此次上调仍让他们感受到了巨大的压力。“盘子小了，给房地产企业的贷款自然也少了。房地产业是资金密集型行业，工程建设、土地拍卖都需要资金的支持，因此，金融机构发放的贷款少了，给房企带来的影响可想而知。”业内人士这样表示。2010年，开发商的资金实力、开发能力决定了其能否生存下去，因此，他们中的相当一部分企业将会选择退出市场，还有部分中小企业可能在项目开发一半时，由于难以支撑而选择大的开发商合作。因此，接下来房企重组、兼并的现象也将陆续出现。洗牌之后，房地产业的队伍将更加纯净，专业的留下，不专业的淘汰。即便是大型的房地产企业，也需要做出战略性的调整。
房企洗牌推动产业升级
对于2010年面临的房企洗牌，业内人士认为，房地产企业重组整合将进一步提高市场集中度，并给房地产开发带来充裕资金。房地产企业的洗牌表明，不仅房地产市场内部进入调整期，而且房地产行业与外部的关系也进入调整期。这也是在市场规律作用下，一个产业走向成熟的必经之路。这种“洗牌阵痛”恰恰是行业升级的前奏。首先，房地产企业的重组整合将进一步提高市场集中度。目前，中国大小房企有将近6万家，资源过于分散，使用效率难以提高。比如，在很多房地产企业中，人才是一块短板，行业洗牌将逼出大量具备行业经验的各类人才，恰好为拥有资金、管理等优势的业外企业弥补人才短板提供契机。其次，企业整合将给房地产开发带来充裕的资金。此外，竞争的加剧也将促进商品房品质和物业服务质量的提升。无论是市场集中度的提高，还是企业管理素质的提升，都是一个行业再上一个台阶的标志，房企洗牌势必推动房地产业的升级。【沈阳调控未抑制房价 近九成网友认为房价会上涨】
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