[摘要] 如果确定下来要买房，纵览林林总总的房产广告，面对新房、二手房，该怎样选择呢？这，真的是一个问题！因为不论是新房还是二手房，都有自己的优缺点。不论是有钱还是“钱紧”，都要考虑选择购买哪种房屋更划算呢？在众多的受访者中，仁者见仁、智者见智。
追尾族说：实践证明，尾盘不一定是别人挑剩的。
有人说，尾盘一定是被别人挑剩下的，肯定不好。其实尾盘有不同的形成原因，购房者要区别对待，不要单纯地认为尾盘就一定是不好的房屋。例如，有的尾盘是因为自己开发的一些项目还未销售完毕，周边就开发了新的项目。而先前的项目因为过了销售旺季，宣传力度减弱，被消费者遗忘，形成尾盘；还有的开发商前期将其留在日后另作他用，但后期因为种种原因再来出售，从而形成尾盘。不言而喻，对于以上原因形成的尾盘就不是被人挑剩的、不好的房屋。因此，对于消费者来说，观念要更新，对于尾盘要理性对待，对其进行全面考虑，不要以点代面，将尾盘一概否定。 【兔年开年红利到 沈阳楼盘二万抵三万优惠送不停】
追尾族说：和新房相比，尾盘优势突出。
尾盘一般是开发商急于变现的房屋，一般情况下，价格上会比同区域新开盘商品房有较大优势，节省下来的钱可以作为装修费用。因为尾盘是新房，价格比二手房也差不太多，应该在购房者能够接受的范围内。
尾盘是现房更是新房，大部分可以即买即住。社区大环境已经成熟、物业管理较为完善、房屋的质量情况一目了然。可以给消费者带来踏实感。
追尾族说：尾盘的性价比高于同地区的二手房。
单从价格方面，有的二手房价格可能要低于尾盘价格。但是，在购房的过程中不能只考虑价格的高低，而应考虑房屋性价比的高低。二手房一般面积单一、户型设计不太符合现代人的居住要求，小区物业管理模式相对落后，再加之银行对于二手房贷款的限制，这些都使得二手房与尾房相比较而言，尾房的性价比要高一些。 【节后专家大推荐 沈阳优惠房源全城搜索】
追尾族说：尾盘所属的社区较成熟，生活方便。
因为尾盘大多数是已经入住的社区，大小配套都很齐全，物业管理也较成熟，让购房者可以直接了解到生活的方便程度。但是，即使如此，有经验的追尾族们还是要提醒大家，在购买尾盘时要注意：
1、选择公司要选择信誉好、口碑好的品牌公司，并确认所选的房屋为新房，避免出现购买时才发现房屋曾经出售过并因此产生一些不必要的纠纷或麻烦。
2、察看房屋 察看房屋自身状况是整个购买过程中最重要的环节。如果没有察看清楚，仓促作出决定，会导致决策的失误。采取观察和询问相结合的方法查验房屋实际状况，且能去该楼盘两到三次，切勿盲目仓促地作出决定。 【多重利好成就沈北财富高地 沈北热盘91折优惠】
察看房屋时要先室内后室外。室内具体看面积、朝向、户型设计，以及主体结构，甚至是户型图上标明的承重墙位置。因为户型的缺陷有时可以通过装修、改造等进行弥补，但墙体是否能够打通等户型改建要看其是结构墙还是承重墙。室外具体看楼层、景观等要素。主要看所在楼层是否为该楼设备层以及窗外是否有遮挡物和室内阳光照射时间以及充足情况。综合考虑后决定购买系数有多大，并判断是否继续以下问题的考察。
3、考察物业 由于楼盘处于尾盘销售阶段，小区配套、物业管理各方早已经过磨合期，已能顺畅运作。因此对于房屋物业费、取暖费的收费标准要充分了解，同时在实际中居民对于物业服务的满意度，物业人员与居民相处是否融洽以及物业与开发商是否尚存遗留问题等，都会影响到今后入住的质量和品质，并直接影响物业本身的保值与增值。因此消费者在购买尾盘时要对其给予充分的重视。
追尾族说：对于想买房又不愿意住二手房的人来说，买尾盘真的是最划算！
精彩新闻推荐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
