[摘要] 中指研究院6月1日发布2011年5月全国百城价格指数，数据显示，100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67个。
中指研究院6月1日发布2011年5月百城价格指数，数据显示，100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67个。
百城价格指数是反映100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。5月百城价格指数显示，与去年同期相比，100个城市住宅平均价格上涨5.12%，其中36个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，13个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在4%以内，其中苏州、宁波等7个城市跌幅低于1%。
二三线城市涨幅居前
5月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳、聊城，涨幅皆在2%-3%之间。另有秦皇岛、威海等19个城市的涨幅在1%-2%之间，三亚、武汉等46个城市的涨幅在1%以内。保定、吉林和昆明5月住宅价格与上月持平。
沈阳5月住宅平均价格环比上涨2.16%，样本平均价格为6278元每平方米，样本价为22000元每平方米，涨幅排名第十位。
5月住宅价格环比跌幅居前的城市是德州、哈尔滨、海口，跌幅在1%-2%之间，另有杭州、南宁、宝鸡、北海、郑州、苏州、佛山等18个城市下跌，跌幅在1%以内。
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十大城市均价环比上涨0.11%
根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：5月十大城市平均价格为15820元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%。具体来看，6个城市价格环比上涨，其中深圳涨幅超过1%，武汉、广州等5个城市的涨幅皆在1%以内；杭州、天津等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。
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现象一：开发商凶猛促销 沈阳惊现开发商垫首付
“8.8折团购特惠即将收官”、“VIP认筹2万抵3万”、“一次性付款96折”、“赠送空中花园”……这些楼市促销已显常规，一家楼盘表示可为客户无息垫首付，垫首付的情况只于2008年一度在沈阳出现。
今年4月起，沈城楼市供应量出现井喷，当月创下近244万平方米的历史新高。业内预计供应量继续保持高位，沈城不少楼盘正采取不同手段，加大营销攻势，沈阳楼市再现硝烟。
十余楼盘"扎堆"动迁区揽客
每天上下班，家住沈河区南一经街的高女士就会收到楼盘传单派发员的“围攻”。她说，半个月光收到的宣传资料就有一大塑料袋。
由于青年大街十三纬路附近，大片居民区列入金廊项目动迁地块，而这里也成为各大楼盘目标客户营销战场，甚至有楼盘派人驻进现场，拉起条幅支起办公桌，并派出看房车随时接人到现场。
昨日，记者在该地区看到，派发楼市传单的不下20人，这些楼盘多集中于沈北、浑南，不出半个，记者手上就被塞满了宣传单，楼盘数量达10余个。
现象二：沈阳商业地产发展如雨后春笋
(来源：华商晨报)“没想到，商铺投资居然成了茶余饭后的一个谈资。”市民孟先生说。
孟先生告诉记者，投资商铺门槛高、风险大，他以前也没觉得怎么样，可最近朋友间一聚会大家就谈论如何投资商铺的事。孟先生跟记者感叹道：“看来商铺投资真的离我们越来越近了。”
数据：商业用房连续两月求大于供
自沈城房地产限购政策实施以来，楼市调控政策对于商品住宅市场的打压和限制使得很多投资客群受阻于政策门槛之下。
但这却给商业地产带来了前所未有的契机，商业地产以其极强的投资性以及潜力对于大部分投资客群极具吸引力，这使得原本未受关注的商业地产得到了投资客的特别青睐，平静的商铺市场也重回了大家的视线，商铺投资客与日俱增。
据香港联祥数据显示，2011年4月份，沈阳商业用房成交21.52万平方米，同比上升了50.49%。
而4月份商业用房供应面积仅为10.12万平方米，虽然供应量同环比数值均有大幅增长，但从商业市场的供求关系来看，4月市场供求比为1:2.13，投资客的购买欲望虽较3月份有所下降，但商业地产市场整体的热销态势并没有改变，供求关系仍明显呈现较为严重的失衡现象。这说明楼市调控对于商品住宅市场的限制使得越来越多的投资客群将目光逐渐转向商业地产这个潜力巨大的市场中来。
同样，这种对商业用房供求失衡的现象，在2011年3月同样严重。根据香港联祥数据显示，在3月的市场供求比为1:5.5多，可见在沈阳限购令刚刚实施的3月，市场对于商业地产的需求更为迫切，也更带有些许一窝风的盲目倾向。
市场：商业地产发展如雨后春笋
记者在走访市场时也发现，很多在售商业项目，无论是“社区底商”、沿街商铺，还是写字楼、公寓，都出现了热销态势。上周六，北一路万达广场在开盘当日，两栋总计840套的公寓就销售了700多套，成交量超过了90%，市场的火爆程度可见一斑。沈阳万达房地产公司相关负责人告诉记者，公司以前做类似的公寓产品都是一栋楼一栋楼的推出，现在两栋楼一起推出也是看好了目前商业地产的发展趋势和行情，而开盘当日90%的成交量也证明商业地产正受到购房者前所未有的追捧。
除了原有的商业地产项目外，另外像大发广场、温州城、五爱美博中心等近年来新建的商业地产项目，也无一不成为投资者追逐的焦点，与此同时，新增商圈也如雨后春笋般涌现，并已经开始打破原有格局，开始向西、南两方向发展，比较有代表性的如铁西区的万达广场、沈阳国际纺织服装城，浑南的亿丰时代广场等。
香港联祥相关人士表示，尽管住宅开发仍是房地产市场的主流，但商业地产正在迅速扩展开来，越来越多的投资客也把目光转向商铺投资领域。如果说以前，一些投资客更多是在各种宣传下，被动地接受商业地产，那么，今年则更多地转变为主动投怀送抱。
解读：商铺优势凸显但仍需理性决策
购房者许先生告诉记者：“商业地产的首付款没有什么变化，仍然是五成比例，而二套商品住宅的首付比例提升至六成。”
市民王先生认为，选到了一间好商铺，每月就可以用丰厚的租金来还贷，达到以房养房的目的。
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜表示：“商业地产相对独立，受政策干扰较小，市场空间大，是商业地产的优势，也是受到投资客青睐的原因所在。”
但也有业内人士指出，投资商铺虽然赢利前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。购房者一定要根据自身和商铺项目的实际情况，作出理性的投资决策，以免被误导和套牢，给自己造成不必要的经济损失。
现象三：沈阳5月开盘项目 24盘遍地开花
五月沈北新区开盘数量，沈北新区近几年土地放量大，加上项目去化情况良好，区域影响力提高，项目价格不断攀升。近几周铁西区的商品房供应量也一直处于高放量状态，而且五月份铁西区一环至二环内新盘供应较大，交通状况良好，受到购房者关注。
现象四：成交量走高 不限购小公寓受追捧
5月周商品房共成交19.13万平方米，环比下降22.18%，成交2226套。5月第二周商品房共成交25.73万平方米，环比上升34.49%，成交2946套。五月第三周，成交量出现回暖趋势，尤其是周成交量达到30万平以上，一方面由于进入5月份，新品加推情况频繁，充足的供应量保证供需平稳发展，其次近期成交主要以公寓产品为主，该产品不受限购政策影响，总价低且多位于市中心等繁华地段，投资性强，在不断的通货膨胀下，近几个月CPI涨幅都在5%左右，公寓作为投资性强的保值产品，更具有吸引力。目前成交主力区域仍位于二至三环间区域。
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