[摘要] 加息!加息!7月7日起，央行调息，公积金贷款也开始执行新的利率。“用住房公积金贷款，30年的房贷与商业贷款相比，能省出一辆宝马迷你Cooper轿车来。”排队等叫号的市民刘女士这样说。
加息!加息!7月7日起，央行调息，公积金贷款也开始执行新的利率。“用住房公积金贷款，30年的房贷与商业贷款相比，能省出一辆宝马迷你Cooper轿车来。”排队等叫号的市民刘女士这样说。
商业与公积金贷款差价拉大，能省出辆“迷你”
善于理财的刘女士说，有公积金当然用公积金贷款买房比较划算了。她自己算了算，贷款60万元的话，30年还清，“用公积金贷款就能省出一辆迷你来。”
记者了解到，金华市的公积金贷款规定是，如果夫妻双方都在正常缴纳公积金，那么就能贷出60万元；如果只有一方的话，就只能贷出20万元，此外，职工住房公积金月缴存额高于1000元(含)或缴存工资基数高于4000元(含)的，限额可再提高10万元。同时，金华市的公积金贷款期限最长为30年。
那么就拿的60万来算，利用等额本息还款法30年还清，金华市住房公积金管理中心主任盛方洪给记者算了一笔账，如果是商业贷款，按新的基准利率7.05%算，每个月还款4011.98元，如果是公积金贷款，按照新的利率4.9%算，每个月的还款额为3184.36元。再仔细一算，两种贷款的差距就出来了，商业贷款要比公积金贷款每个月多还贷827.62元，再比一比30年(360月)，总额就是要多还29.79万元。
“还款时间越长，这种差距会越来越大，再说在目前银行贷款收紧的情况下，公积金贷款将会是百姓的。”盛方洪说，现在个体也可以缴纳公积金了，等缴纳满一年了，也可以贷款了，可以贷款的人群范围在扩大。
政策解读：公积金贷款优势多
盛方洪说，自从去年12月初“限购令”后，公积金贷款实行差别化信贷政策，具体为购商品住房，首套房不高于房屋成交价款的60%，第二套不高于房屋成交价款的40%，第三套房停贷。
“但是相比于连首套房都没有贷款优惠的商业贷款来看，公积金贷款还是有优势的。”
●认定房屋套数不同：
如何认定房屋套数呢？记者了解到，按照国家实行的差别化信贷政策规定，办理商业贷款的认定标准是“认房+认贷”。比如，某家庭之前拥有2套房屋，但是都已经出卖掉了，如果再买就等于是第三套房，就不能再申请商业贷款。
“公积金贷款的房屋套数认定和商业贷款并不一样，我们只‘认房’”，盛方洪主任说，公积金的认定是按照家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)成员名下的现有房屋套数来认定的，如果家庭成员名下现有住房只有一套，那么就可以办理公积金贷款，并且还可以按照首套房来贷款。
●组合式贷款方式：
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