[摘要] 四大一线城市新建商品房价格全部停涨。8月18日，国家统计局公布全国70个大中城市房价变动情况，以7月份为例，作为一线城市的北京、上海、广州、深圳，出现近三年来价格首次全面停涨的现象。而大部分二线城市，仍站在房价同比涨幅较快的城市序列中。
（来源：时代商报）沈阳房价仍将坚挺。
沈阳房价总体上呈稳中上涨趋势。本版图片由本报首席记者 刘配成摄
业内人士表示，投资炒房已经开始退缩。
四大一线城市新建商品房价格全部停涨。8月18日，国家统计局公布70个大中城市房价变动情况，以7月份为例，作为一线城市的北京、上海、广州、深圳，出现近三年来价格首次全面停涨的现象。而大部分二线城市，仍站在房价同比涨幅较快的城市序列中。对此，有业内人士预测，房地产市场出现明显分化，一线城市房价上涨的趋势基本被控制，而且或将出现价格拐点；同时，众多的二线城市，房价涨势依旧。
那么作为二线城市的沈阳，房产市场经历了如何的变动？未来走势又将如何？本报记者联合香港联祥置业、中指研究院这两家单位，并邀请沈阳房地产业内人士，针对沈阳房产市场的关键词予以梳理，在楼市“金九银十”即将到来之前，探秘沈阳房产市场的背后。据了解，今年7月，沈阳商品住宅供需比为1:0.97，供需基本持平的情况下，多位业内人士表示，投资性炒房已经开始退缩，刚性需求仍是市场主流，一段时间内，沈阳房价仍将坚挺。
专家预测房价涨幅放缓
一直以来，沈阳的房地产市场从未像一线城市那样暴涨，依据发展惯性，未来沈阳的房价也不会有大幅波动。虽然限购在一时之间让市场有所变化，但经过短短几个月的调整，沈阳的房产市场又回归到其应有的层面。
沈阳市房地产研究所研究员、沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长、东北大学教授齐锡晶曾表示，虽然从范围看，房地产整体处于不均衡发展状态，沈阳的发育程度也相对滞后。但沈阳有足够的时间去调整政策给市场带来的波动和变化，使市场保持基本平衡的发展态势。而且从沈阳的情况看，近30年的发展历程中，还未出现过大起大落的情况，在今后相当长的一段时间内，房地产市场仍将稳健发展。
另外在价格方面，齐锡晶预测，沈阳的房价总体上应该是呈稳中上涨趋势，只不过在房地产宏观调控政策的影响下，涨幅会放缓。
中指研究院提供的数据显示，近六个月时间内，北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州这六个主要城市，其楼市的成交面积，均有不同程度的上涨和回落。其中变化的，当属重庆。对此，有分析人士认为，调控效果对于重庆的影响正在显现，虽然重庆主城区不少楼盘的价格和去年同期相比略有涨幅，但和年初时相比，房价有一定跌幅，部分楼盘跌幅达10%。另据了解，重庆今年共有1000万平方米公租房房源供应，估计能解决20多万人的居住问题，这也有可能是导致该城市楼市成交面积开始走低的一个原因。
除了重庆之外，另外五个城市的楼市成交面积，均在一定范围内波动，不过到7月份时，楼市成交面积走高和走低的城市各占一半。与6月份相比，北京、上海、深圳的楼市成交面积均有所提高，但广州、重庆、杭州的楼市成交面积降低，楼市分化有所体现。
解析：沈阳商品房成交面积同比涨幅回落
1-7月份，沈阳商品房成交面积变动不算太大，但与去年同期相比，涨幅回落明显。在1月份时，成交面积为140.23万平方米，同比去年上涨了138.69%；在刚刚过去的7月份，成交面积为142.18万平方米，但同比去年仅上涨了8.49%。从138.69%到8.49%，充分说明了从去年年初到今年年初，沈阳商品房成交面积经历了增长；但从7月份的数据来看，成交面积涨幅不大。这从一个侧面说明，沈阳商品房成交面积的涨幅开始放缓。
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