[摘要] 编者按：据房天下监控中心统计东北5城市（沈阳、大连、长春、哈尔滨、鞍山）2011年9、10月住宅成交套数总体呈现大幅下降趋势。“金九银十”对于沈阳来说，开盘数量增加，但商品房成交套数却明显下滑，房价观点是否已经到来，期待市场给出答案。
销售日益低迷，库存压力增大，公司资金紧张，还有政策重压。近期，北京、上海、深圳等一线城市房地产企业的困境让这3个城市的楼市出现了变化。北京楼盘销售依旧低迷；上海个别楼盘出现“跳水”行情；深圳一楼盘接连三次降价。业内人士认为，降价将是很多地方楼市的必然选择。其中，资金紧张将成为开发商不得不降价的直接原因。
核心数据 70.11亿元
今年1月到10月北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达到70.11亿元，而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象。
一线楼市降价连连
尽管今年3月就有一些地产商开始打折销售，但这轮降价潮蔓延至今才算得上日趋明显。不少一线城市此前“疯长”的房价掉头向下，量价齐跌一再挑战开发商的承受能力。
在上海，一手房个别楼盘已经出现“跳水”行情。而自从上海个别新楼盘放出降价的消息后，二手房的价格和成交量也随之出现了下跌。据介绍，在下跌的房源上以大中户型居多，二手房房东普遍可提供3%至10%不等的议价空间。
再看另一个重要的房屋价格标杆城市深圳，在龙岗中心城、布吉片区、宝安、东区，深圳关外降价、打折一片红。在位于深圳龙华区的一个楼盘，销售至今仅2个月的时间，价格却已经经历了3次调整。
还有中介公司营销总监对媒体表示，目前仅仅11月计划开盘或者加推的项目就超过30个，其中大部分都集中在深圳原关外地区，这让开发商上演了一幕“看谁跑得快”的话剧，“现在还不降，等到购房者心理价位再降，那就危险了。 ”
在北京，纵观9月和10月的背景楼市行情，虽然价格没有大幅的下降，但北京楼市无论是新房还是二手房市场，都迎来了交易量创历史新低的成绩。
北京中原地产的统计数据显示，仅9、10两个月，北京包含期房和现房在内的商品住宅积压就超过了8800套。截至目前，楼市库存已经达到了11.8万套，相比限购前陡增了2.5万余套，创下自2009年6月8日以来的点。按照目前的市场去库存化速度，即使不再新增供应，消耗全部库存也需要超过22个月时间。
有评论人士就此认为，未来北京楼市新房和二手房价格的大幅下跌，将在意料之中。
开发商已不堪重压
虽然眼下还有不少开发商在“死扛”，但是“扛不住”的越来越多。在北京产权交易所，最近挂牌出售房地产企业股权和项目都出现了井喷。
据报道，今年1月到10月北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达到70.11亿元，而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象。仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首，其中单笔挂牌金额达到18亿元。
北京产权交易所董事长熊焰对媒体表示，房地产成交量今年大概增长了一倍左右，去年全年是四五十亿元，今年估计全年应该会冲击到100亿元以上。与此同时，上市房企也身陷财务困境。
Wind数据统计显示，按照申万一级行业分类的A股144家上市房企，截至今年三季报数据，存货总量已经达到了1.22万亿，较去年同期的0.86万亿大幅上涨41.86%，较年中的1.1万亿则上涨了一成以上。其中，库存同比增长的公司达到112家，库存环比增长的有109家。
除了上万亿的库存，让上市房企更加焦头烂额的是日趋紧张的资金面情况。有评论人士认为，此前的绿城中国的风波已经拉开了房企资金困局之斗的序幕。负债率太高，这是很多上市房企面临的大难题。
降价或是必然选择
销售日益低迷，库存压力增大，公司资金紧张，上有政策重压——似乎不管从哪个角度来看，开发商降价都会是必然的选择。
但眼下的局面是，虽然一线城市已经有不少楼盘在降价，房价全面松动，但楼市降价并未呈现出风潮，而在房价上涨过快的不少二三线城市，人们也没有感到“降价”已成趋势。
11月5日，华远地产董事长任志强就表示，房价跌得并不算多，“从数据来看，只是个别楼盘降价”。
对“拐点论”，业内的讨论依然激烈。有业内人士认为，拐点其实已经到来了，只是市场中很多人不敢承认而已。也有分析人士认为，所谓拐点，必须是宏观楼市成交均价下跌10%或15%以上，而非局部个案楼盘策略性降价或直接降价，非短期变化，这样的拐点1月至10月没有出现，未来出现的可能性也不大。
不管“拐点”能否到来，有不少业内人士认为，降价将是很多地方楼市的必然选择。其中，资金紧张将成为开发商不得不降价的直接原因。
财经评论员叶檀表示，“融资渠道的空前闭塞会加速资金紧张的地产公司开启降价通道。银行、信托等房地产企业融资的渠道逐一封锁，这样一来，资金紧张的房企只能选择降价销售回款。”在濒临破产的情况下，房地产企业降价已经是关于生存的问题了。
事实上，房企的生存压力的确已经摆在了眼前。专家预计，随着国家房地产宏观政策的逐步从严，越来越多的开发商资金链都会出现紧张或断裂的情况，未来半年内可能会有越来越多的房地产企业被迫推出市场，或者选择卖掉公司。
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