[摘要] 日前，中指研究院公布了2011年1-9月全国房地产开发经营数据，根据最新的数据显示，1-9月全国商品房销售面积同比增长12.9%，比1-8月销售略有下降；同时全国住宅销售均价连续3个月小幅下降，新开工面积增速也继续下滑。此外，1-9月开发企业资金来源同比增速微幅下降。
开发商底气不足
日前，中指研究院公布了2011年1-9月房地产开发经营数据，根据的数据显示，1-9月商品房销售面积同比增长12.9%，比1-8月销售略有下降；同时住宅销售均价连续3个月小幅下降，新开工面积增速也继续下滑。此外，1-9月开发企业资金来源同比增速微幅下降。
随着住宅销售均价连续下滑，政府的调控政策开始真正地显现威力。
数据显示，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。
来自首都经济贸易大学公布的消费者信心指数显示，由于房价有所下跌，今年第三季度中国大陆购房指数停止前三个季度的下降趋势，开始出现小幅回暖。
然而，开发商确实越来越底气不足。面对企业内部资金周转问题和市场上的降价压力，开发商去货意愿极其强烈，都希望在年底尽力一搏。
“所以卖房子的‘妈妈团’才应运而生。”业内人士表示，四季度调控政策仍难以放松，楼市仍将延续前期的低迷状态。开发商在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标达成等多重压力下，处境越发艰难。
房价可以重来
“虽然沈阳楼市一直很健康，但从去年底到今年初，沈阳多个热点地块百余个住宅项目集中开工，造成市场上短期内产品供应充足，开发商销售竞争进入到白热化的局面。”一位地产开发公司负责人如是说。
从的房地产市场来看，一线城市商品房价格上涨的趋势基本被控制。今年“金九银十”的现象并没有出现，成交量下滑势必会传导到价格。
这一场楼市风云变化很容易让人想到2008年，2008年9月、10月，楼市没有出现预料中的“金九银十”，惨淡收场。从此江河日下，降声一片。直到2009年国家推出了刺激内需的政策后，沈阳房价报复性反弹，楼市继续向好并日趋稳定。
然而时至今日却发现，2008年实际上是最近几年难得的购房黄金机遇。
“那时候长白岛的黄金地点房子团购价格不过4000多元/平方米，现在都已经过万元了。”家住长白岛的吕女士回忆，当时很多楼盘为了回笼资金都打折销售，有的楼盘甚至全款可以打到6折。三年不到，沈阳的房价却上涨了30%，很多热点地区的房价甚至翻了一倍。
反观本轮房价松动，主要来自内因，即国家的宏观调控，不是为打击房地产，是主动让房地产市场合理、健康的成长，遏制投资性购房。“‘十二运’召开，浑河隧道、一环高架桥和地铁二三号线开工建设等利好会开始梯次变现，在增加城市容量的同时，也将刺激房地产行业向更高的层次跃进。”一位业内人士分析，面对此次“调”出来的机遇，无论是刚需或是投资，买房都恰是时机，更是保值选择。所以对于楼市的后期走势，基本上可以做以下判断，刚性需求在一个较长阶段上衡量会保持平稳，投资和换房需求会比较积极。
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