[摘要] 春节过后，北京、南京等地陆续传出了房贷放松的消息，消息称房贷“从基准利率到上浮10%不等”，在首套房利率悄然下调的同时，房贷发放的速度也全面提速。
购房者观望“信贷利率”变化 刚需置业年初更划算
（来源：沈阳日报）首套房贷利率调整成购房者关注热点，业内认为，房贷松动不代表调控放松，但年初银行资金充裕房贷相对宽松会促进消费，开发商也将推优惠房源上市拉动市场——
房价的过快增长引起了很多人的担忧和不满，为此，国家专门出台了一系列调控政策，面对持续高温的中国房地产市场，人们默默地期待调控作用的显现。2012年春节期间，在楼市“寒冬”的形势下，多地首套房信贷利率却悄然发生了变化。
由于银根紧缩，去年下半年以来，多家银行的首套房贷利率均是高出基准利率5%-10%左右。但是龙年春节之后，随着年初资金的充裕，多数银行将首套房贷利率悄然降回了基准利率之间。在北京、上海、广东等地，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。房贷的松动是否真的意味着调控放松呢？
购房者观望“信贷利率”变化
在国家坚持房地产调控政策不动摇的情况下，多地首套房信贷利率发生变化，让更多人以为，首套房信贷放松就是意味着调控放松。当然也有人认为，首套房贷回归基准利率，那么过一段时间，是不是还能加大下降力度呢？他们依然持有观望的态度。
日前，记者走访了沈阳建行、工商银行、盛京银行等几家中资银行，得到的结果是房贷政策与春节前基本相同。今年准备结婚的张小姐春节前就一直在看房，但是由于他们小两口都刚参加工作不久，手里也没什么钱，要买房肯定是要贷款的，但是贷款利率太高，房地产市场在调控，他们也一直在观望，没敢轻易下手。
张小姐说：“我有朋友在格林常青藤住，说这里的房子产品品质不错，户型不太大，离我们俩单位也相对较近，交通也挺方便。最近多地首套房信贷回归基准利率，这对我们这样的刚需购房者来说也是个机会。”
“我们还是再等等，国家正加大房价调控力度，我们还是期待2012年房价可以下调，我买房想买万科、金地、恒大、保利、中海这类大品牌开发商的产品，楼盘质量有保障。可是大品牌的房子通常价格较高，如果能降价就好，我想给儿子买个婚房，所以还想再等等。”想为儿子买婚房的孙先生如是说。
“刚需”是楼市消费主力
有业内专家表示，房贷利率的变化是有季节性的，由于去年年底存准的下调，使得银行有了放松首套房贷的“本钱”，年初宽松的信贷环境为首套房贷的放松制造了条件。
房贷利率的升降并不能代表调控程度的松紧，但是对于想申购首套房贷款的“刚需”购房者来说，年初购房，银行往往会推出更多的信贷优惠政策，并且楼市寒冬开发商或将推出一些优惠政策和房源拉动市场回暖，因此，年初购房会相对划算一些，对于刚需购房者来说春节也许会出现一次置业良机。
严厉的房产调控政策，在一定程度上限制了投资、投机性的需求，但房地产整体调控的同时，也“误伤了”一部分刚需购房者。无论房地产市场如何变化，“刚需族”都是楼市最强大的“置业力量”。
在调控的脚步越来越紧凑的情况下，一些炒房团、投资者几乎无法入市，与之前楼市较高的相比，越来越多的投资者从房产中撤出。日前，记者从沈阳某地产公司了解到，目前房地产市场刚性需求的比例仍比较大。这主要包括首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群的有刚性需求的购房群体，他们才是楼市购买力最真实的群体。
近日，记者走访了沈阳几家楼盘，经售楼员介绍，前来看房的多数是首次置业者和计划购买婚房的“刚需族”，这其中“80后”所占比例。这部分人对房子有着强烈的需要，对房价的升降有着理性的判断能力，对开发商的优惠活动有着理性的分析能力，他们对房子的品质却一直保持着高标准、高要求，他们不会人云亦云，追涨杀跌，而是会在适当的时机出手购房。
业内人士认为，目前市场上对房子的刚性需求仍比较大，买房子对“刚需族”来说是生活必须品。只要时机合适，有好的房源，他们就会适时出手。
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