[摘要] 春节过后，北京、南京等地陆续传出了房贷放松的消息，消息称房贷“从基准利率到上浮10%不等”，在首套房利率悄然下调的同时，房贷发放的速度也全面提速。
沈阳有银行暗降首套房贷利率 近期有望靠向“基准”
（来源：华商晨报）继外资银行下调首套房贷利率后，近日，沈阳又有中资银行首套房贷利率出现了松动，市民购房享受基准利率的可能性进一步扩大。
业内认为，首套房贷利率下降已成必然，回归基准利率近期或实现。
有银行首套房贷利率松动去年下半年以来，绝大多数银行都将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%，昨日记者走访了包括中行、建行等在内的十多家银行，发现多数银行仍在执行该政策。“在没有接到总部通知前，上浮10%的政策是不会变的。”一家银行信贷部负责人说。
不过，从银行信贷部门对待申请人的态度来看，部分银行利率有商量的余地。“如果你是优质客户，利率可以适当下调。”沈河区一家股份制银行负责人说。
据透露，为了吸引优质客户，银行新近出台了措施，贷款申请人的亲戚、朋友如果能够成为该行客户，并且存款数额超过贷款数额的56%，银行即可为贷款人下调贷款利率。“可以享受基准利率，这也是底线了。”该负责人说，在沈阳，该行的政策已经很优惠了，让首套房贷利率回归基准成为现实。
“我们银行首套房贷利率是基准利率。”和平区一家银行个贷部负责人说，不过要想享受该利率，必须得到与银行有合作的楼盘购房，普通的散户是不受理的。
放款速度加快额度充裕“如果材料准备齐全的话，银行7至15 个工作日就可以审批完。”和平区一家银行个贷部工作人员说。
据介绍，去年下半年银行贷款额度控制得比较严格，因此对贷款人的审查也相对严一些，审批时限一般会在15个工作日以上，春节后办理房贷的相对较少，审批速度也比较快。不过，从目前的实际情况来看，购房者从递交材料到贷款发放，还是需要将近一个月时间。
北站附近一家银行客户经理何先生透露，目前办理房贷的客户非常少，甚至不到往年同期的一半。
何先生透露，目前银行贷款额度充足，愁的是没有客户，以现在的额度，银行比较大，所以都抢着发放贷款。
购房者持观望心态事实上，房贷发放数额的减少与购房者减少确实有着直接关系。
昨日，沈阳多家楼盘销售人员表示房屋销量较去年下半年明显减少，办理贷款的客户更是少之又少。
在沈工作三年多，准备买房结婚的刘硕告诉记者，她在浑南新区看好了一套房子，30%的首付款已经准备好了，想等着利率降低再买。“我朋友说外地不少银行利率都下浮10%了，我想沈阳肯定也会下浮的，反正房子有的是，等等再说。”刘硕说。
近期有望靠向“基准”
央行9日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。
对此，沈阳某股份制银行个贷部负责人表示，实行差别化住房信贷是今后的一个趋势，无论是从国家政策还是当前市场状况来看，利率下调的可能性都比较大。不过，该负责人认为，利率下调的幅度不会太大，基准利率下浮的幅度不会超过10%。
业内认为，房贷利率维持在基准与九折之间的可能性比较大，近期有望实现基准，下半年有望实现九折，不过这需要国家政策层面的支持。
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