[摘要] 春节过后,沈阳楼市慢慢出现回暖迹象,中央对于楼市调控绝不放松的基调几乎没有影响到沈阳楼市,从2月25日房天下刚刚举办过的看房团活动可以看出,婚房市场成为当前楼市的主力军,看品牌、论口碑……沈阳房地产市场正在进行新一轮转型。
编者按:春节过后,沈阳楼市慢慢出现回暖迹象,中央对于楼市调控绝不放松的基调几乎没有影响到沈阳楼市,从2月25日房天下刚刚举办过的看房团活动可以看出,婚房市场成为当前楼市的主力军,看品牌、论口碑……沈阳房地产市场正在进行新一轮转型。
楼市进入深度调整期 进军沈阳商业地产房企增多
(来源:沈阳日报)2011年下半年,在房地产调控大背景下,楼盘促销和优惠活动并没有得到购房者的热烈回应,大多数准购房者仍处于谨慎观望状态。在严厉的房产政策调控下,这个曾经风光无限的行业,迎来了一个“寒冬”。伴随着春节假期的结束,2012年悄然而至。新一年的到来,能否给楼市带来新的拐点?
楼市进入深度调整期
在调控政策的影响下,2011年楼市已逐步回归理性。今年调控仍将持续,基调不会出现大的变化。很多购房者认为,房价会持续下降,因此对楼市仍持有观望态度。实际上,从调控政策出台以来,房价并未像人们预期的那样,出现大幅下降。国家调控房价是为了抑制房价过快上涨,对恶意炒作加以整改,将房价控制在一个合理的上涨幅度上。其真正目的并不是要打压房地产行业。
近日,中央政治局会议在对今年经济工作部署中指出,要继续从严调控楼市。调控重压下的春节楼市,成交数据极为惨淡。北京零成交、上海16套,广州19套,从成交数据来看,重点城市楼市成交量全面下降,成交数据持续走低。在此背景下,业内专家纷纷预计,在房价越来越惨淡的情况下,开发商对一线城市的钟爱度会逐渐减少,相比之下,二三线城市将成为开发商的新宠。
二三线城市成房企发展关键
由于一线城市限购政策的严厉,而在一线城市拿地的成本又太高,一些开发商不看好大城市,因而很多开发商将目光转向二三线城市,把二三线城市作为今后发展的主要方向。从去年各大房企的拿地情况来看,行业老大万科,去年新增的8个项目,全部都在二三线城市。而恒大,在已进入的城市中绝大多数项目都位于二三线城市,并且其靠着二三线城市的超前布局,在销售面积和销售金额上都有着快速的提升。这就说明,二三线城市对于企业的业绩增长贡献度正越来越大,对于企业的发展也将起到更为重要的作用。
沈阳作为二线城市,在房地产调控的大背景下,也受到了一定的影响。但大多数开发商都做好了积极应对的准备,在项目的规划建设过程中,继续保持着有条不紊的工作基调。以绿城为例,绿城肩负着沈阳全运村项目的建设工作,在政策和其他外来因素的影响下,沈阳全运村建设有限公司仍瞄准目标,科学组织,全力推进工程工期。保利达翠堤湾,位于沈河区东部中心板块,紧邻城市二环,据守城市东部最中央地位。居住形态包含城市联排别墅、全景电梯洋房、墅景纯板高层。从项目本身的品质来说,在沈阳也是首屈一指,非常具有投资价值。
商业地产将更受欢迎
目前楼市的调控政策主要针对住宅市场,给商业地产带来了新的契机。受限购限贷的影响,购房的少了,观望的多了。有业内人士认为,针对房价过快上涨的预期已初步得到抑制,这种趋势从长期来看还是比较有利于商业地产的发展。而商业地产作为一种投资行为,一些开发商已经开始持有一定比例的商业地产。例如,一直主营住宅产品的阳光100,已经加大商业地产的投入。中海、华强、奥园、亿丰作为商业地产项目,一直以来在商业上的定位都比较可行,去年在商业项目的开发营销上获得了较高的市场认可度。有专家认为,商业地产的持续升温除了受商品住宅市场调控外,也和我国城市化加速下的房企转型密不可分。
沈阳一位房企负责人表示,住宅继续受限,商业地产市场的政策相对宽松,一旦有新商业项目推售,受追捧程度仍会较高。但转战商业地产不仅需要雄厚的经济实力,还需有独到的战略眼光,盲目涉足商业地产同样暗含风险,开发商转战商业地产应避免投机心理,要积极做好市场调研和后期的管理和运营工作。
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